Was sind Office REITs?
Office REITs sind Real Estate Investment Trusts, bei denen es sich um Unternehmen handelt, die einkommensschaffende Immobilien wie Büros und Bürogebäude besitzen, bauen und verwalten und diese an multinationale Unternehmen oder Mieter vermieten, um ihr Geschäft in einem zentralen Geschäftsbereich und in der Industrie zu betreiben Bereiche.
Office REITs verdienen damit Mieteinnahmen, die monatlich, vierteljährlich oder jährlich sein können. Die Büroräume oder Gebäude usw. können entweder selbst erstellt oder erworben werden. Sie handeln auch an öffentlichen Börsen, auf denen die Anleger ihre Mittel anlegen und Anteilseigner des Unternehmens werden können.
Beispiele für Office-REITs
Hier sind einige Beispiele, die sich auf dem Markt gut behauptet haben und börsennotiert sind:
- Alexandria Real Estate Equities , ein an der New York Stock Exchange (NYSE) notiertes Unternehmen, das sich mit der Pflege und dem Besitz von Büros für Life-Science-Zwecke befasst. Das Hauptaugenmerk des Unternehmens liegt darin, dass es die Plätze vorzugsweise an Unternehmen oder Mieter vermietet, die in den Bereichen Life Science und Technologie tätig sind.
- Boston Properties, ein an der New Yorker Börse (NYSE: BXP) notiertes Unternehmen, das sich mit der Aufrechterhaltung und dem Besitz von Class-A-Büros für Leasingzwecke befasst. Klasse-A-Büros sind High-End-Büros in einem entwickelten Gebiet. Sie halten auch einige Einzelhandels- und Wohnimmobilien. Gemessen an der Marktkapitalisierung ist dies einer der größten Büro-REITs.
- SL Green Realty, ein an der New Yorker Börse (NYSE: SLG) notiertes Unternehmen, das sich mit der Aufrechterhaltung und dem Besitz von Büros in New York City zu Mietzwecken befasst. Dies ist das größte Bürounternehmen in New York City. Dies ist einer der Hauptentwickler im Bereich Real State.
Vorteile von Office REITs
- Die Investition in Office REITs bietet den Anlegern oder Aktionären eine garantierte Auszahlung in Form von Dividenden, solange das Unternehmen Einnahmen aus der Praxis erzielt.
- Die REITs-Unternehmen profitieren von Steuererleichterungen, da sie keine Körperschaftdividendensteuer zahlen müssen, wenn sie einige der Kriterien erfüllen. Wie im Normalfall müssen Unternehmen, die Dividenden ausschütten, der Regierung eine Körperschaftsteuer auf Dividenden vorlegen, und der verbleibende Betrag wird an die Aktionäre ausgezahlt. Im Falle der REITs-Gesellschaft erhält der Aktionär daher Dividenden ohne Abzug eines Steueranteils vom Dividendenanteil am Gewinn.
- Sie stellen die Pool-Up-Immobilien für die Büroräume in guten Industriegebieten bereit, und 90% der Einnahmen werden als Dividende an die Aktionäre übertragen. Dies ist eine gute Auszahlung an die Anleger und bietet ein diversifiziertes Portfolio gegenüber dem traditionellen Eigenkapital und Schuldverschreibungen.
- Es bietet Liquiditätsoptionen für die Anleger und niedrige Kosten für die Aktionäre, da der Kauf von Räumlichkeiten oder der Bau einer Prämisse erhebliche Kosten verursachen kann. Das angebotene Portfolio könnte jedoch eine Chance für die Anleger sein, die Wertpapiere des Office REIT zu kaufen, und das investierte Geld wird weniger riskant .
Nachteile von Office REITs
- 90% der Einnahmen aus dem Geschäft mit Office REITs müssen an die Aktionäre ausgeschüttet werden, und nachdem der Rest der für die Führung des Geschäfts erforderlichen Kosten ausgezahlt wurde, bleibt kein Betrag für das zukünftige Wachstum des Geschäfts durch das Geschäft übrig Einkommen. Ohne den Fonds wird das Wachstum des Geschäfts schwieriger.
- In den meisten Fällen sind die Unternehmen aufgrund der Nichtverfügbarkeit des Fonds und des Wachstums des Geschäfts auf einige hohe Schulden angewiesen. Dies könnte für die Anleger zu einem Problem werden und die Anleger könnten in Zukunft ihre Erträge verlieren.
- Trotz der Tatsache, dass keine Körperschaftdividendensteuer erhoben wird, müssen sich die Unternehmen an viele andere gesetzliche Vorschriften halten, die das Geschäft nicht reibungsloser oder unkomplizierter machen, und das Unternehmen muss möglicherweise Steuern auf andere Weise zahlen, wie es das Gesetz der US-Regierung vorsieht jeweiligen Ländern und Staaten.
- In einigen Ländern hält sich das Zentralrecht nicht an die Gesetzgebungspolitik und verwaltet stattdessen dasselbe in ihren Staaten, wodurch je nach Geschäftssitz unterschiedliche Vorschriften für unterschiedliche Büro-REITs geschaffen werden.
Fazit
Büro-REITs sind solche, die die Büroräume oder Gebäude in einem zentralen Teil des Gebiets oder des Industriegebiets besitzen und verwalten und die sie je nach Größe des an die Mieter vermieteten Gebiets für die Mieteinnahmen an die Mieter vermieten. Die Auszahlung von 90% des Einkommens an die Anleger ist ziemlich gut; Andererseits begrenzt es jedoch das Wachstum des REIT-Unternehmens in der Zukunft. Aus den gleichen Gründen muss der Großteil der REIT-Unternehmen im Büro von den Schulden der Banken und anderer Finanzinstitute abhängig sein, die sich für die Geschäftslage auf dem Markt und für die Investoren des Unternehmens als nicht gesund erweisen können.
