Pacht (Bedeutung, Definition) - Beispiele für Journaleinträge

Pacht Bedeutung

Mietvertrag ist eine Vereinbarung, bei der der Eigentümer des Grundstücks, auch als Vermieter bekannt, sein Grundstück zur Nutzung für einen festgelegten Zeitraum an eine andere Partei vermietet. Die Person, die die Immobilie auf den Mietvertrag nimmt (Mieter), hat die rechtliche Vereinbarung mit dem Vermieter (Vermieter), auch Mietvertrag genannt.

Der Mietvertrag legt die Laufzeit des Mietvertrags, den monatlich zu zahlenden Betrag, die jährliche Erhöhung des Prozentsatzes oder die vereinbarten Wartungskosten sowie etwaige Wartungskosten fest. In den meisten Fällen handelt es sich bei der Pachtimmobilie um ein Immobilienvermögen, das für einen festgelegten Zeitraum gemietet wird.

Beispiel für einen Mietvertrag - Eintrag im Mietjournal

Die Person, die die Immobilie übernimmt, muss eine monatliche Miete zahlen. Wenn der Vermieter der Instandhaltung der Immobilie zugestimmt hat, muss in diesem Fall auch der Unterhaltsbetrag an den Vermieter gezahlt werden. Die Wartung umfasste die Sicherheit am Eingang, die Reinigung der öffentlichen Bereiche und des Parkens, die Wartung des Aufzugs und anderer Einrichtungen wie Videoüberwachung, Beleuchtung in öffentlichen Bereichen usw.

Die monatlich gezahlte Gebühr gilt als Miete und wird in den Büchern als Betriebsaufwand ausgewiesen. Die folgenden Zeitschrifteneinträge werden also in die Bücher aufgenommen, wenn die Miete an einen Vermieter gezahlt wird -

Wenn die Miete fällig wird -

Einzelheiten	Lastschrift	Anerkennung
Miete A / C.	XXX
An Vermieter A / C.		XXX
Gewinn & Verlust A / C.	XXX
A / C zu mieten		XXX

Wenn die Miete bezahlt ist -

Einzelheiten	Lastschrift	Anerkennung
Vermieter A / C.	XXX
Zur Bank A / C.		XXX

Beispiel für die Eintragung eines Mietvertrags zur Verbesserung des Mietvertrags:

Mietverträge bestehen in der Regel aus einem Immobilienvermögen, und der Zeitraum erstreckt sich über einen längeren Zeitraum, in der Regel zwischen 5 und 99 Jahren. Er kann jedoch je nach Vereinbarung zwischen den Parteien variieren. Eine Person oder Organisation vermietet die Immobilie für einen bestimmten Zweck, und meistens befindet sich der Vermögenswert nicht im erforderlichen Zustand, sodass der Mieter einen guten Geldbetrag ausgeben muss, um ihn in den gewünschten Zustand zu bringen.

Nehmen wir zum Beispiel an, X Ltd. hat ein Gebäude seit 15 Jahren gemietet und ist das Geschäft der IT-Beratung. Das Gebäude verfügt nicht über die gewünschte Anzahl von Kabinen für Mitarbeiter oder die Anzahl der Besprechungsräume, die X Ltd. sucht. In diesem Fall erledigt X Ltd. das Interieur für das Gebäude, einschließlich der Herstellung von Kabinen für Mitarbeiter, Besprechungsräumen, Verkabelung, Teppicharbeiten, Malen, Zäunen usw.

Wenn wir davon ausgehen, dass X Ltd. 500.000 US-Dollar für die gesamte Arbeit ausgegeben hat, wird diese gesamte Ausgabe als Leasehold Improvement betrachtet. Jetzt soll X Ltd. in einem Geschäftsjahr keine 500.000 USD mehr ausgeben, da dieser Betrag über die Laufzeit des Leasingverhältnisses verteilt werden muss. In diesem Fall muss der Verbesserungsbetrag von 500.000 USD, da die Mietdauer 15 Jahre beträgt, über 15 Jahre gleichermaßen abgeschrieben werden, dh 33.333 USD pro Jahr. Zeitschriften in diesem Fall -

Wenn der Betrag als Aufwand erfasst wird -

Wenn der Pachtverbesserungsbetrag jährlich abgeschrieben wird -

1 ^st Year -

Die Buchungen für die Amortisierung der gleiche von Jahr 1 bis 15 bleiben der kumulierten Abschreibungen Saldo jedes Jahr von 33.333 $ steigen wird und bis zum Ende des 15 - ^ten Jahres wird kumulierter Abschreibungen Saldo von $ 500.000 , was bedeutet , sein , dass Kosten für die Verbesserung $ 500.000 vollständig abgeschrieben werden würden Der Pachtverbesserungssaldo von 500.000 USD wird durch die kumulierte Amortisation von 500.000 USD aufgehoben, und der Nettobuchwert wäre Null.

Vorteile

• Die Pachtvereinbarung rettete eine Person oder ein Unternehmen vor den anfänglich enormen Investitionen
• Der Vermieter erhält die Mietleistung, während der Mieter das Recht hat, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen.
• Der Mieter erhält außerdem den Steuervorteil auf die Mietkosten und den regelmäßig gezahlten Wartungsbetrag.
• Eine der besten Optionen für Unternehmen;
• Beide Parteien haben das gesetzliche Recht, die Vereinbarung im Falle eines Verzugs einer Partei zu vereinbarten Bedingungen zu kündigen.

Nachteile

• Die Immobilie am Ende der Mietdauer geht an den Vermieter zurück.
• Die Mieter beschweren sich in der Regel über Fahrlässigkeit des Vermieters hinsichtlich der Instandhaltung des Gemeinschaftsraums und anderer Vorkehrungen.
• Die Mietverträge sind manchmal zu hoch.
• Viele Experten halten Eigentumswohnungen für besser.

Zu beachtende Punkte zu Änderungen

In den meisten Ländern gibt es einen separaten Rechnungslegungsstandard für die Pachtbuchhaltung, der von beiden Parteien eine bestimmte Offenlegung erfordert, die unverzüglich erfolgen sollte, um Strafen zu vermeiden. Während der Zahlung der Miete an einen Vermieter soll der Mieter einen bestimmten Betrag abziehen, der als an der Quelle abgezogene Steuer bezeichnet wird, und ihn den Steuerbehörden vorlegen.

Fazit

Mietobjekte werden, wenn sie taktisch und sorgfältig genutzt werden, große Vorteile für jede Person oder jedes Unternehmen bringen. In einer praktischen Welt, in der ein Geschäft gut läuft, möchte der Vermieter manchmal den Platz zurücknehmen und wird bis zu einem gewissen Grad die Vereinbarung ablehnen.

Jedes Unternehmen oder jede Person muss all diese Dinge berücksichtigen, bevor sie eine langfristige Mietvertragsverpflichtung eingeht. Wenn sie sich um diese in der Vereinbarung sorgfältig dokumentierten Dinge kümmern können, ist dies auf lange Sicht nur für das Unternehmen von Vorteil, weshalb die Pachtvereinbarung eine der am weitesten verbreiteten Vereinbarungen ist, die Organisationen auf dem Markt zur Verfügung stehen.