Unterschied zwischen bewertetem und Marktwert
Sowohl der geschätzte Wert als auch der Marktwert beziehen sich hauptsächlich auf die Bewertung von Immobilien und werden zur Bewertung von Immobilien verwendet, bei denen der Marktwert als Name darauf hindeutet, dass der Wert der Immobilie, die wir erhalten, wenn wir sie heute verkaufen möchten, andererseits den bewerteten Wert darstellt basiert auf Standardverfahren und wird von den lokalen Behörden und für steuerliche Zwecke verwendet.
Der geschätzte Wert und der Marktwert sind Begriffe im Zusammenhang mit Immobilienbewertungen, über die die meisten Menschen verwirrt sind. Obwohl sie ähnlich klingen und manchmal synonym verwendet werden, unterscheiden sie sich erheblich voneinander. Lassen Sie uns weiter eintauchen, um diesen Unterschied zu verstehen.
Was ist der bewertete Wert?
Der ermittelte Wert wird nach einem Standardverfahren der Gemeinden und der örtlichen Verwaltung berechnet. Sie wird hauptsächlich für Steuerberechnungen berechnet, die direkt proportional zum ermittelten Wert sind. Je höher dieser Wert ist, desto höher ist die erhobene Steuer.
Zum Beispiel werden die lokalen Behörden (Stadtgutachter) die Grundstückssätze und die Sätze der auf diesen Grundstücken errichteten Häuser bestimmen. Diese Sätze bestimmen die Höhe der Steuern, die die Eigentümer zahlen müssen.
Was ist Marktwert?
Eine Immobilie ist mehr als ein Stück Land oder ein Preis pro Quadratfuß. Es gibt viele Faktoren, die entscheiden, wie viel Eigentum bewertet werden kann. Der Marktwert ist der wahrscheinlichste Preis, den eine Immobilie ab heute auf dem freien Markt erzielen wird. Es wird von den wirtschaftlichen Kräften von Angebot und Nachfrage bestimmt.
Je mehr sich die Käufer für die Immobilie interessieren, desto mehr Wert kann sie für den Verkäufer erzielen und umgekehrt. Einfach ausgedrückt ist es der Preis, den Käufer bereit sind zu geben, und ein Verkäufer ist bereit, eine Offenmarkttransaktion zu akzeptieren. Der Marktwert wird von den Immobilienmaklern im Auftrag ihrer Kunden berechnet.
Bewerteter Wert vs. Marktwert Infografiken
Lassen Sie uns die wichtigsten Unterschiede zwischen dem bewerteten und dem Marktwert sehen.
Hauptunterschiede
Die Hauptunterschiede sind wie folgt:
# 1 - Faktoren, die die Berechnung beeinflussen
Der ermittelte Wert liegt normalerweise unter dem Marktwert. Dies liegt daran, dass es basierend auf einem Standardmechanismus berechnet wird. Ein Gutachter wird die Immobilie besuchen, eine gründliche Inspektion der nahe gelegenen Häuser und Gebiete durchführen und einen fairen Wert ermitteln. Für jeden Bereich hätten die lokalen Behörden eine Bewertungsrate im Voraus festgelegt. Der vom Prüfer berechnete beizulegende Zeitwert wird mit der Bewertungsrate multipliziert, und der so abgeleitete Wert wird als bewerteter Wert bezeichnet. Angenommen, der beizulegende Zeitwert wurde mit 500.000 berechnet, und die vorab festgelegte Bewertungsrate beträgt 80%.
Dann wird der ermittelte Wert sein
- = 500.000 * 80%
- = 400.000
Die Berechnung des Marktwerts ist sehr unterschiedlich und hängt von vielen Faktoren und Marktinformationen ab, die zu diesem Zeitpunkt verfügbar waren. Einige der Faktoren können sein:
- Der Zustand der Immobilie:
- Alter der Immobilie
- Ort
- Zugang und Anbindung an Autobahnen und andere wichtige nahe gelegene Gebiete.
- Umstrittenes Eigentum
Ein Immobilienmakler berücksichtigt all diese Faktoren bei der Berechnung des Marktwerts. Der Faktor, der am meisten beeinflusst, ist jedoch Angebot und Nachfrage. Falls mehr Käufer an einer Immobilie interessiert sind, wird sie mit Sicherheit mehr Marktwert erzielen als jede ähnliche Immobilie. Auf der anderen Seite sind die Verkäufer möglicherweise nicht interessiert, selbst wenn der Zustand und die Zugänglichkeit der Immobilie zufriedenstellend sind, aber einige Rechtsstreitigkeiten damit verbunden sind, und ihr Marktwert kann sinken (manchmal sogar unter den geschätzten Wert). .
# 2 - Auswirkungen von Marktschwankungen
Während der Marktwert einer Immobilie aufgrund verschiedener Faktoren steigen oder fallen kann, ist der bewertete Wert weitgehend immun gegen solche Schwankungen. Oft gibt es Szenarien, in denen der Marktwert aufgrund einer Ankündigung staatlicher Infrastrukturprojekte wie Ausgaben für ein U-Bahn-Projekt, Bau einer neuen Autobahn usw. über Nacht springt. Solche Ankündigungen würden sich jedoch nicht wesentlich auf den bewerteten Wert auswirken, da er sich nur um a ändert kleine Menge basierend auf den Kreissätzen und jährlichen Inspektionen durch lokale Gemeinden. Tatsächlich behält die Regierung in bestimmten Szenarien eine Obergrenze bei, deren Wert sich nur um 5-6% pro Jahr ändern kann.
Um die Auswirkungen von Marktschwankungen zu veranschaulichen, fahren wir mit unserem obigen Beispiel fort, in dem der geschätzte Wert mit 400.000 berechnet wurde. Nehmen wir nun an, dass ein IT-Unternehmen in der Nähe dieser Immobilie beschlossen hat, ein neues Büro zu errichten. Sobald diese Informationen im Marktbereich verfügbar sind, hat sich die Dynamik des Ortes geändert, was sich auf die aktuellen Bewertungen auswirken wird. Da es ein neues Büro gibt, möchten die dort Beschäftigten ein Haus in der Nähe kaufen, um Reisekosten und Zeit zu sparen.
Daher hat die Zahl der Käufer plötzlich zugenommen, was die Preise in die Höhe treiben wird. Das gleiche Land, das mit 400.000 bewertet wurde, konnte jetzt bis zu 600.000 oder 800.000 verkauft werden. Dies ist nichts anderes als der Marktwert, da dies der Wert ist, zu dem die Kauf- und Verkaufstransaktionen letztendlich stattfinden werden. Ein wichtiger Punkt ist jedoch, dass die zu zahlende Grundsteuer weiterhin auf dem ursprünglich ermittelten Bemessungswert berechnet wird.
Vergleichstabelle für Bewertung und Marktwert
| Basis | Bewerteter Wert | Marktwert | ||
| Auswirkungen von Marktschwankungen | Beständig gegen Marktschwankungen | Der Marktwert wird durch lokale Marktschwankungen beeinflusst. | ||
| Nützlichkeit / Zweck | Es wird zur Berechnung von Steuern verwendet. | Dies ist der Preis, zu dem die Immobilie letztendlich gekauft oder verkauft wird. | ||
| Faktoren, die die Berechnung beeinflussen | Bewertungsrate wie von den Gemeinden festgelegt; | Standort, Größe, Zustand, Verbesserungen, kürzlich getätigte Transaktionen oder sonstige Marktinformationen im Zusammenhang mit der Immobilie; | ||
| Wer berechnet das? | County Assessor im Auftrag einer örtlichen Gemeinde | Immobilienmakler im Auftrag seines Kunden | ||
| Berechneter Wert | Normalerweise weniger als der Marktwert basierend auf einer von den lokalen Behörden festgelegten Bewertungsrate. | Nachfrage- und Angebotskräfte bestimmen den Marktwert. |
Fazit
Häuser haben im Gegensatz zu anderen Produkten keine Preisschilder. Sie haben keinen festen Preis, aber die Preise können sich jederzeit ändern. Dies ist der Grund, warum wir die Konzepte dieser Werte haben.
- Der ermittelte Wert entspricht eher einem von der Regierung oder den lokalen Behörden festgelegten Grundpreis, der nach einem Standardverfahren berechnet und hauptsächlich für Papierkram und Steuerberechnungen wie die jährliche Grundsteuer oder die einmalige Grundsteuer ermittelt wird. Es wird in den Regierungsakten aufgezeichnet und ändert sich nicht oft - normalerweise einmal im Jahr.
- Der Marktwert ist andererseits eine dynamische Bewertung, die durch verschiedene Faktoren, verfügbare Informationen und die Zahlungsfähigkeit von Käufer und Verkäufer bestimmt wird. Es kann sich jederzeit (manchmal sogar über Nacht) und zu jedem Preis ändern. Beim Kauf oder Verkauf interessiert man sich mehr für den Marktwert für Transaktionszwecke, und während man besitzt (oder wohnt), interessiert man sich mehr für den geschätzten Wert für wiederkehrende Steuerberechnungen.
