Mieter (Bedeutung, Beispiele) - Rolle eines Mieters im Mietvertrag

Mieter Bedeutung

Ein Leasingnehmer ist im Grunde eine Person (oder Partei), die im Rahmen einer vertraglichen Vereinbarung Grundstücke oder Immobilien (in der Regel unbewegliches Vermögen) von einem Leasinggeber (Eigentümer der Immobilie) mietet und die Vereinbarung zwischen beiden bei Abschluss eines Leasingvertrags zu einem gesetzlichen Vertrag wird.

Das heißt, der Mieter ist ein Mieter, der alle gemäß Mietvertrag auferlegten Verpflichtungen erfüllen muss. Die Hauptverpflichtung umfasst die rechtzeitige Zahlung von regelmäßigen Mietverträgen.

Komponenten des Mietvertrags

# 1 - Mietvertrag: Es handelt sich um ein Rechtsdokument zwischen beiden Parteien, das den Mieter zur Nutzung des Eigentums im Rahmen des Vertrags gegen eine festgelegte Gegenleistung berechtigt, die regelmäßig pünktlich zu zahlen ist. Es enthält auch alle Bedingungen, einschließlich der Laufzeit des Mietvertrags.

# 2 - Der Vermieter: Der Vermieter ist der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums, das der Mieter vorübergehend in Besitz nimmt, um es für einen bestimmten Zweck und einen festgelegten Zeitraum gegen eine festgelegte Gegenleistung zu nutzen. Während des Mietvertrags behält der Vermieter das Eigentumsrecht an der Immobilie und hat das Recht, vom Mieter aufgrund des Vertrages regelmäßige Zahlungen zu erhalten.

# 3 - Der Mieter: Die Person, die die Immobilie vermietet oder vermietet.

Beispiele für Mieter

Beispiel 1 - Standard Lease

Angenommen, Wayne Manufacturers Pvt. Ltd will eine neue Produktionseinheit im Industriegebiet des Bundesstaates South Dakota eröffnen.

Es kann sich jedoch nicht leisten, ein Grundstück zu kaufen und ein Fabrikgelände zu errichten. Vielmehr möchte das Unternehmen ein Fabrikgelände vermieten, in dem es seine Maschinen installieren und so schnell wie möglich mit der Produktion beginnen kann.

Wayne wendet sich an die ABC Rental Company, die Wayne darüber informiert, dass Stark Industries kürzlich ihr Geschäft eingestellt hat und ihr Eigentum, einschließlich des Fabrikgeländes, zur Vermietung zur Verfügung steht.

Wayne unterzeichnet mit Stark einen Mietvertrag über 10 Jahre für einen Preis von 12000 USD pro Monat. Wenn Wayne (Mieter) den Besitz der Immobilie erlangt und wiederum Stark (Vermieter) eine regelmäßige Mietmiete gewährt.

Beispiel 2 - Verletzung des Mietvertrags

Wenn der Mieter die Mietbedingungen nicht erfüllt, kann er mit einer vorzeitigen Vertragsbeendigung und Evakuierung aus dem Eigentum rechnen. Nehmen wir zum Beispiel an, Wayne (Mieter) hat illegale Aktivitäten auf dem Grundstück des Stark (Vermieter) durchgeführt, dann hat Stark das Recht, die gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen zu ergreifen, einschließlich des Rechts, den Vertrag zu kündigen und Wayne aus dem Grundstück zu vertreiben.

Vor- und Nachteile des Leasing für den Mieter

Vorteile

• Das Leasing oder Mieten eines Vermögenswerts für einen bestimmten Zeitraum ist eine wirtschaftlichere Option als der Kauf eines tatsächlichen Vermögenswerts, der hohe Kapitalinvestitionen erfordert.
• Der Leasingnehmer kann 100% aus der Leasingfinanzierung finanzieren und kann sogar anfängliche Investitionen in Margengelder vermeiden, wie sie im Rahmen der Kreditfinanzierung für den Kauf des Vermögenswerts erforderlich sind.
• Die Technologien ändern sich schnell; Der Leasingnehmer muss das Risiko der Veralterung tragen, wenn er den Vermögenswert kauft. Mit dem Mietvertrag kann er dieses Risiko jedoch leicht auf den Vermieter übertragen.
• Der Mieter nutzt den Vermögenswert nur, ohne ihn zu besitzen. Daher wird ein solcher Vermögenswert nicht Teil der Bilanz. Dies impliziert eine höhere Rendite des eingesetzten Kapitals und ein höheres Ergebnis gegenüber dem eingesetzten Kapital.
• Ein Leasingnehmer im Rahmen eines „Finanzierungsleasings“ hat eine Option, bei der das Eigentum an dem Leasinggegenstand am Ende der Laufzeit des Leasingverhältnisses im Namen des Mieters übertragen werden kann.

Nachteile

• Die Mietverträge können höher sein, wenn sie die Kosten des Veralterungsrisikos beinhalten. Dadurch wird die Finanzierung des Vermögenswerts zu höheren Kosten geführt.
• Dem Mieter kann im Falle der Auflösung der Leasinggesellschaft die Nutzung des Leasinggegenstandes entzogen werden;
• Der Mieter kann keine wesentlichen Änderungen am Vermögenswert vornehmen, da er nicht der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Es ist kein Fall, wenn er den Vermögenswert kauft.
• Der Mieter muss einige Strafen zahlen, falls er den Mietvertrag vor Ablauf der Mietdauer kündigt.

Einschränkungen für einen Mieter

# 1- Bewegliche Eigenschaften

Wenn die Immobilie beweglich ist, z. B. ein gemietetes Fahrzeug, muss der Mieter seine Nutzung innerhalb bestimmter Kilometergrenzen halten. Der Mieter muss zusätzliche Gebühren zahlen, wenn die Kilometerleistung der Immobilie (des Fahrzeugs) die im Mietvertrag angegebenen Grenzen überschreitet. Jeder dauerhafte oder vorübergehende Schaden am Fahrzeug kann dem Mieter gemäß Mietvertrag Strafen auferlegen. Der Mieter hat jedoch das Recht, das Fahrzeug von Zeit zu Zeit zu warten und das Fahrzeug am Ende der Mietdauer in seinem Namen zu übertragen.

# 2 - Unbewegliche Eigenschaften

Ein Leasingnehmer für eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie unterliegt anderen Einschränkungen, die auf der Nutzung solcher Immobilien beruhen.

• Ein Mieter kann das Eigentum nicht beschädigen oder muss die Kosten für die Beschädigung tragen.
• Der Mieter darf keine illegalen Aktivitäten in dem Gebäude des Vermieters durchführen.
• Ein Mieter kann gemietete Räumlichkeiten oder einen Teil davon nicht ohne Erlaubnis des Vermieters untervermieten.
• Ein Vermieter hat das Recht, den Besitz der Immobilie zu erlangen, falls er Reparaturen, Änderungen oder Ergänzungen an der Immobilie vornehmen muss, die nur in einer frei gewordenen Immobilie durchgeführt werden können. Nach den Reparaturen kann der Mieter die Immobilie jedoch wieder in Besitz nehmen.

# 3 - Gewerbeimmobilien

Mit Erlaubnis des Vermieters kann er das bewohnte Grundstück jedoch entsprechend seinen geschäftlichen Anforderungen umbauen. Dies kann das Neulackieren von Wänden, das Installieren von Möbeln und Einrichtungsgegenständen, das Installieren von Maschinen oder Anlagen, das Installieren von Geräten, die im Geschäftsverlauf verwendet werden, oder das Hinzufügen von Beschilderungen im Zusammenhang mit der Marke des Unternehmens umfassen.

# 4 - Wohnimmobilien

Der Mieter von Wohnimmobilien darf in der Regel keine dauerhaften Änderungen an der Immobilie vornehmen, beispielsweise eine Neulackierung der Immobilie. Außerdem dürfen sie möglicherweise keine dauerhaften Dekorationen hinzufügen, die das Eigentum beschädigen können. Der Mieter hat jedoch das Recht auf Privatsphäre als Wohnungsmieter sowie andere Grundvoraussetzungen wie Wasser, Strom, Wärme usw.

Fazit

Ein Leasingnehmer ist eine Partei oder eine Person, die eine Gegenleistung gegen die Nutzung eines Vermögenswerts oder einer Immobilie zahlt, die dem Leasinggeber gehört. Durch die Unterzeichnung eines Mietvertrags spart er viel Geld, um in Geschäftsaktivitäten investiert zu werden.