Was ist ein Hartgeldkredit?
Ein Hartgeldkredit ist eine Art von Finanzierung, die Nichtbanken oder Einzelpersonen den Immobilieninvestoren zur Verfügung stellen. Es erfordert nicht viel Kreditprüfung, da es durch Sicherheiten abgesichert ist. Der Investor zieht es vor, einen harten Geldverleiher zu wählen, da der Kredit innerhalb einer Woche schnell vergeben wird, im Vergleich zu herkömmlichen Bankern, die ungefähr 1 bis 2 Monate benötigen, um den Betrag auszuzahlen.
Diese Art von Darlehen wird auch als kurzfristiges Überbrückungsdarlehen bezeichnet, da es die Finanzierungslücke zwischen Kauf und Weiterverkauf der Immobilie schließt.
Wie funktioniert ein Hartgeldkredit?
Die Aufgabe eines Immobilieninvestors ist es, eine Immobilie zu identifizieren. Kaufen Sie die Immobilie, führen Sie Reparaturen oder Renovierungen an der Immobilie durch, erhöhen Sie den Marktwert und verkaufen Sie die Immobilie weiter.
- Der Investor hat normalerweise zum Zeitpunkt des Kaufs einer Immobilie Finanzierungsprobleme und benötigt eine schnelle Finanzierung, um die Immobilie sofort verkaufsfähig zu machen.
- Traditionelle Banker würden niemals Hartgeldkredite finanzieren, da das Verhältnis von Kredit zu Wert hoch sein könnte (über 75%). Immobilieninvestoren wählen daher private Akteure, die das Projekt finanzieren würden.
- Die Immobilie wird dem Kreditgeber als Sicherheit gegeben. Der Kreditgeber kümmert sich nicht um das Einkommen oder die Bonität des Anlegers, da das Darlehen kurzfristig ist.
Beispiel
Der Investor ist auf Immobilien gestoßen und hat die folgenden Informationen für einen Hartgeldkredit erhalten:
Lösung:
Erläuterung:
- Die von normalen Bankern bereitgestellten Finanzmittel betragen im Vergleich zu den harten Geldgebern nur 70%. Darüber hinaus ist die vom Anleger geforderte Anzahlung geringer.
- Der Investor kann Reparaturen und Nebenkosten im Rahmen der ihm zur Verfügung stehenden Einsparungen verwalten.
- Innerhalb von insgesamt 5 Monaten kann der Investor problemlos Reparaturen und Renovierungen der Immobilie planen.
- Die vom Anleger erzielte Rendite ist innerhalb des vorgegebenen Zeitraums ansehnlich.
Wen bevorzugen Immobilieninvestoren von Hartgeldgebern?
- Anleger, die versuchen, mit vielen wettbewerbsfähigen Angeboten zu konkurrieren, sollten lieber die Option für Hartgeldkredite wählen, um schnell ein Geschäft abzuschließen.
- Anleger mit einer schlechten Bonität können die Hartgeld-Kreditoption nutzen, um eine schnelle Auszahlung ohne Probleme und Anfragen zu gewährleisten. Solche Anleger haben hohe Chancen, von traditionellen Bankern abgelehnt zu werden.
- Außerdem werden neue Investoren auf dem Markt keine gesunde Einkommensgeschichte haben. Darüber hinaus kann der Anleger seinen Teil der Investition in die Immobilie senken, wodurch er einem geringeren Risiko ausgesetzt ist.
Bedarf
- Die Hauptanforderung des Kreditgebers besteht darin, dass die Immobilie unter der Sicherheit des Kreditgebers steht.
- Die Bonität oder Bonität des Kreditnehmers ist für den Kreditgeber nicht von Belang.
- Der Kreditgeber ist jedoch besorgt über die Höhe der vom Investor zu tätigen Investitionen.
- Der Anleger sollte dem Kreditgeber den Kredit- und Rückzahlungsplan für das Darlehen vorlegen und im Wesentlichen vom Rückzahlungsplan und dem Verkaufsdatum eines Wertpapiers überzeugen. Einzelheiten wie die erforderliche Finanzierungsdauer sind ebenfalls zu erwähnen.
Beträge für Hartgelddarlehen
- Das LTV-Verhältnis (dh das Verhältnis von Kredit zu Wert) gibt den Kreditbetrag an, der vom Kreditgeber genehmigt werden kann. Der LTV wird berechnet, indem der Darlehensbetrag durch den Wert der als Sicherheit zu erteilenden Immobilie dividiert wird.
- Ein höherer LTV bedeutet einen höheren Betrag, der vom Kreditgeber finanziert wird und umgekehrt. Normalerweise bieten die traditionellen Banker 75% des Wertes als Darlehen an.
- Private Spieler bieten einen LTV von mehr als 75%. Was ist nun mit dem Restbetrag der Finanzierung? Der Investor aus seiner Tasche finanziert es offensichtlich.
Vorteile
- Schnelle Auszahlung des Darlehens.
- Einfache Finanzierungsvereinbarung.
- Geringere Hektik für Dokumentation und rechtliche Unterlagen.
- Schnelle und einfache Genehmigung in Echtzeit.
- Es sind keine Untersuchungen zur Bonität oder Einnahmequelle des Anlegers oder zur Einkommensgeschichte des Anlegers erforderlich.
- Flexible Optionen werden vom Kreditgeber angeboten, der die Arbeit erleichtert.
- Einfache Schließung durch den Investor.
Nachteile
- Der Zinsaufwand ist viel höher als bei herkömmlichen Finanzdienstleistern.
- Das LTV-Verhältnis ist nur für einen erfahrenen Flipper höher und nicht für einen neuen Spieler.
- Die sonstigen Nebenkosten sind ebenfalls höher als bei herkömmlichen Darlehen.
- Die Finanzierung wird für die Immobilie abgelehnt, die einen niedrigeren Wert gegenüber der vom Investor vorgenommenen Bewertung hat.
- Der Kreditgeber bevorzugt eine kurzfristige Laufzeit der Kreditlaufzeit.
