Gemeinsame Mietvertragsdefinition
Miteigentum bedeutet Miteigentum an unbeweglichem Vermögen zwischen verheirateten oder unverheirateten Paaren oder Freunden oder Geschäftspartnern oder Verwandten mit einem angemessenen Anteil an der Vereinbarung, wie vereinbart. Die Vereinbarung bindet die Vertragsparteien, die jedem Inhaber des Eigentums angemessene Rechte, Eigentumsrechte, Titel usw. gewähren. Darüber hinaus geht im Falle des Todes eines Mieters alles an den Mieter an den gesetzlichen Erben über.
Rechte des gemeinsamen Mietverhältnisses
# 1 - Eigentum
Jede Person, die an der Vertragsurkunde beteiligt ist, hat das gleiche Eigentum und dieses Eigentum ist ungeteilt. Bis zur Fortsetzung des Mietverhältnisses hat jede Person ihren eigenen Anteil an der Immobilie. Dies bedeutet, dass tatsächlich keine Person einen größeren Anteil als andere Vertragsparteien haben wird.
# 2 - unverfallbares Interesse
Das Eigentum jedes Mieters wird festgelegt, solange die Periodizität anhält. Somit haben alle Mieter ein rechtlich begründetes Interesse an der Vertragsurkunde. Im Todesfall des Mieters. Die unverfallbaren Zinsen werden auf die gesetzlichen Erben der verstorbenen Person übertragen.
# 3 - Überleben
Dies stellt die Fortsetzung des Mietvertrags sicher. Im Falle des Todes eines Mieters hat er das Überlebensrecht, indem er die Weitergabe der Mietrechte an den gesetzlichen Erben automatisiert. Dies nennt man das Überlebensrecht.
Gemeinsamer Mietvertrag
Die Vereinbarung sollte in schriftlicher Form mit allen darauf zu platzierenden gesetzlichen Stempeln versehen sein, um die Gültigkeit derselben vor Gericht sicherzustellen. Darüber hinaus sollte die Vereinbarung über Titel, Zeit, Interesse und Besitz der Immobilie klar sein.
- Eine solche Vereinbarung kann zwischen Geschäftspartnern, Freunden oder sogar Verwandten getroffen werden.
- Mit gleichen Rechten gehen gleiche Verantwortlichkeiten einher. Dies bedeutet, falls die Immobilie Zinsen oder Darlehen hat, die einem Finanzbanker zustehen. Jede Person haftet gleichermaßen dafür.
- In Vereinbarungen sollte die Zustimmung anderer Mieter festgelegt werden, falls ein Mieter seinen Teil an eine andere Person verkaufen möchte. In einem solchen Fall muss der neue Mieter jedoch einen neuen Mietvertrag mit den bestehenden Mietern haben. Eine solche Vereinbarung wird allgemein als „gemeinsames Mietverhältnis“ bezeichnet.
- Die Vereinbarung sollte eine Bestimmung über das Überlebensrecht enthalten. Ein solches Recht gewährleistet eine einfache Übertragung der Rechte des verstorbenen Mieters auf den gesetzlichen Erben. Der gesetzliche Erbe hat Rechte und Pflichten für dieses Eigentum.
Gemeinsame Mietbeispiele
Nehmen wir an, es gibt 4 Personen, nämlich A, B, C & D. Say; Sie haben im Jahr 2019 gemeinsam eine Immobilie mit gleicher Aufteilung gekauft. Jede Person hat ihren Namen in der Vertragsurkunde enthalten und jede Person wohnt auf dem Grundstück.
Hier werden alle vier Punkte eines gültigen gemeinsamen Mietvertrags wie folgt abgedeckt:
- Zeit: Jede Person kaufte die Immobilie zur gleichen Zeit
- Titel: Der Name jeder Person erscheint in der Urkunde
- Interesse: Jeder Einzelne besitzt 25% Rechte
- Besitz: Jede Person wohnt auf dem Grundstück
Leistungen
- Im Falle des Todes einer Person vermeidet das Miteigentum einen so langwierigen Nachlassprozess, und das Eigentum an den Vermögenswerten geht sofort auf den gesetzlichen Erben über.
- Die Immobilie kann zur Erzielung von Mieteinnahmen ausgeliehen werden. Die Mieteinnahmen werden zu gleichen Teilen auf die Mieter aufgeteilt. Die mit diesen Mieteinnahmen verbundenen Kosten werden zunächst abgezogen.
- Die Zustimmung aller Mieter ist vorgeschrieben, falls ein Mieter beabsichtigt, ein Darlehen auf dem Grundstück aufzunehmen.
- Innerhalb der ersten Jahre der Mieteinnahmen werden die Betriebskosten erstattet.
Nachteile
- Die Miteigentümer sind verpflichtet, Steuern für ihre Eigentumsanteile zu zahlen. Sie sind auch zur Zahlung von Reparatur- und Wartungskosten in Bezug auf die Immobilie verpflichtet.
- Im Falle einer Nichtspezifikation in der Vereinbarung wird die Verantwortung für die Aufteilung von Verlusten zu gleichen Teilen auf alle Mieter aufgeteilt.
- Es kann bestimmte rechtliche Auswirkungen geben, wenn der Mitmieter bankrott geht und die Gläubiger den Verkauf eines solchen Miteigentums verlangen.
- Eheprobleme können den Verkauf von Vermögenswerten komplizierter machen.
- Es kann zu unethischen oder Verhaltensstreitigkeiten zwischen den Mitmietern kommen, die sich auf die Vereinbarung auswirken können.
