Preis-Miet-Verhältnis (Bedeutung, Formel) - Wie man rechnet?

Was ist das Preis-Leistungs-Verhältnis?

Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist eine Metrik, die als Preis einer Immobilie zu ihrer annualisierten Miete berechnet wird und dabei hilft, festzustellen, ob es sinnvoll ist, die Immobilie zu kaufen oder zu mieten, wobei verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, die dazu beitragen, dass jedes Szenario gleichzeitig lukrativ wird Nachteil von jedem, daher hilft es dem Haussuchenden, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Preis-zu-Miete-Verhältnis Formel

Die Formel zur Berechnung des Preis-Miet-Verhältnisses ist wie folgt dargestellt:

Preis-zu-Miete-Verhältnis Formel = Durchschnittspreis / Durchschnittliche Jahresmiete

• Da die Zahlen jedoch sehr unterschiedlich sind, wenn wir innerhalb eines Landes von Vororten zu U-Bahnen wechseln, ist die Verwendung eines Durchschnitts statistisch nicht sehr ratsam, da die durchschnittliche Metrik durch die Auswirkungen der Ausreißer beeinflusst werden kann.
• Manchmal ersetzen wir also Durchschnittswerte durch Medianwerte. Aufgrund mangelnder Datenverfügbarkeit ist dieser Wechsel jedoch nicht immer möglich, sodass die Verwendung des Durchschnitts immer noch weit verbreitet ist.

Beispiel für die Berechnung des Preis-Miet-Verhältnisses

Laut einer Studie, die vom Joint Center for Housing Studies (JCHS) der Harvard University unter dem Namen „ The State of the Nation's Housing 2018“ veröffentlicht wurde, betrug der mittlere Verkaufspreis eines neu errichteten Hauses in den USA 323.100 USD Der Durchschnittspreis betrug 248.800 USD, und laut derselben Studie variierte die durchschnittliche monatliche Miete je nach den untersuchten Gebieten zwischen 1500 USD und 2000 USD. Daher würde eine jährliche Miete irgendwo in der Nähe von 24.000 USD liegen.

Lösung

Berechnung des Preis-Miet-Verhältnisses

• = 248000/24000
• Preis-Miet-Verhältnis = 10,33

Wenn wir die durchschnittliche monatliche Miete von 1800 verwenden, würde das Verhältnis wie folgt berechnet:

• = 248000/18000
• Preis-Miet-Verhältnis = 13,78

Es ist eine Konvention, dass es besser ist, das Haus zu kaufen, wenn diese Zahl unter 15 liegt. Wenn es über 15 liegt, sollten wir das Haus mieten.

Sogar das Ergebnis der oben genannten Studie, in der die aktuellen Trends auf dem Wohnungsmarkt analysiert wurden, zeigte, dass die Bevölkerung in Richtung Wohneigentum tendierte und dass der Trend zur Vermietung von Eigenheimen stark anstieg.

Dieses Ergebnis wurde nach Umfragen und Daten erzielt, die vom US Census Bureau gesammelt und die tatsächlichen Zahlen analysiert wurden, anstatt das obige Verhältnis zu berechnen. Daher können wir sagen, dass die Studie in gewisser Weise bestätigt, was das Verhältnis impliziert.

Es ist bekannt, dass kurz vor dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes im Jahr 2007 das Preis-Leistungs-Verhältnis sehr hoch geworden war und die Marke von 20 überschritten hatte. Dies war auf die Blase zurückzuführen, die rund um den Immobilienmarkt entstanden war. die Marktpreise der Häuser aufgeblasen.

Vor- und Nachteile des Wohneigentums

Obwohl einige Länder unterschiedliche Vorteile und Kosten für Wohneigentum haben, sind sie im Allgemeinen mehr oder weniger ähnlich.

• Stabilität: Sobald sich die Menschen in einem bestimmten Lebensabschnitt befinden, in dem sie eine Zukunft in einer bestimmten Stadt sehen können, planen sie langfristige Lebensbedingungen und bevorzugen daher den Kauf eines Eigenheims, um die Erneuerung des Mietvertrags und die Möglichkeit zu vermeiden im Falle einer Nichterneuerung in ein anderes Zuhause zu ziehen.
• Steuerabzüge: In den USA sind die Hypothekenzinsen und die Grundsteuer im Falle von Wohneigentum steuerfrei. Dies hilft daher bei der Reduzierung der Steuerschuld der Eigentümer.
• Kapitalanerkennung: Die Preise für Eigenheime steigen, sodass der Eigenheimbesitzer im Allgemeinen davon profitiert, sie zum geschätzten Preis zu verkaufen. Es hilft sehr, wenn der Kaufpreis sehr niedrig ist, weil dann die Rendite hoch ist.
• Altersleistungen: Sobald die gesamte Hypothek zurückgezahlt ist, muss sich der Hausbesitzer bei Mietwohnungen keine Sorgen mehr über die regelmäßigen Kosten im Alter machen. Sie müssen die Miete immer noch bezahlen, wenn das Einkommen niedrig ist, da die meisten älteren Menschen von Renten oder festen Einkommen leben.
• Teuer: Hypothekenzahlungen sind im Allgemeinen höher als Mietzahlungen; Daher sind die Kosten höher, und Zahlungsausfälle können zu einem größeren Verlust führen, da die vorherigen Zahlungen im Falle eines Ausfalls, der zur Zwangsvollstreckung führt, zu versunkenen Kosten werden.
• Reparatur und Wartung: Durch den Besitz eines Eigenheims ist der Eigentümer für die Reparatur und Wartung des Eigenheims verantwortlich. Dies ist ein großer Aufwand, wenn solche Reparaturen häufig durchgeführt werden. Daher sollte vor dem Kauf eines Eigenheims eine Due Diligence durchgeführt werden.
• Hypothek: Wohnungsbaudarlehen sind langfristige Verbindlichkeiten, und daher muss sichergestellt sein, dass ein langfristiger Zufluss vorliegt, der es dem Eigentümer ermöglicht, die Hypothek zurückzuzahlen.

Vor- und Nachteile der Vermietung

• Flexibilität: Zu Beginn ihrer Karriere benötigen die Menschen die Flexibilität, um Städte problemlos wechseln zu können. deshalb mieten sie lieber. Wenn das Einkommen steigt und sich die Lebensanforderungen ändern, müssen die Menschen an größere und angemessenere Orte ziehen. Mieten ermöglicht es ihnen, dies schnell zu tun
• Kostengünstig: Wartung, Reparaturen, Grundsteuern usw. liegen in der Verantwortung des Eigentümers, während sich der Mieter nur um die Miete kümmern muss. Daher ist das Mieten zunächst eine billigere Option, wenn Menschen eine Karriere beginnen.
• Ausstattung: Im Allgemeinen verfügen Apartmentkomplexe unter anderem über Sport- und Fitnesseinrichtungen, die den Mietern den Komfort bieten, solche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu haben und nur einen begrenzten Betrag für ihre Nutzung zu zahlen, verglichen mit der Mitgliedschaft in einem Club, der solche Einrichtungen anbietet.
• Mangel an Privatsphäre: Vermietete Plätze sind in einem Community-Format verfügbar, und Personen, die Privatsphäre und Ruhe wünschen, können diese nicht erhalten.
• Keine Steuervorteile: Der Besitz eines Eigenheims bringt Steuervorteile und reduziert die Steuerverbindlichkeiten. Daher kann der Mieter diese verlieren

Fazit

Eine gute Möglichkeit, um zu entscheiden, ob ein Haus gekauft oder gemietet werden soll, besteht darin, den Barwert aller Hypothekenzahlungen und sonstigen Betriebskosten mit den Vorteilen derselben zu vergleichen und den Barwert zu ermitteln. Als nächstes tun Sie dasselbe für die Anmietung des Hauses, indem Sie den PV der zukünftigen Mietzahlungen nach Berücksichtigung der erwarteten Inflation ermitteln. Dadurch erhalten wir, welche Option besser geeignet ist.

In gewisser Weise macht das Preis-Miet-Verhältnis dasselbe. Obwohl das Verhältnis immer höher als 1 sein wird, weil die Miete niemals höher sein würde als die Kosten für den Besitz des Ortes, sollte die Berücksichtigung des Besitzvorteils die Entscheidung über den Besitz rechtfertigen. Andernfalls ist eine Anmietung angemessener. Wenn das erstere der Fall ist, wäre das Verhältnis höher; sonst wäre es niedriger.