Definition der Steuererklärung
Die Steuererklärung ist ein Rechtsdokument, das das absolute Eigentum am Eigentum an Immobilien wie Grundstücken, Gebäuden, Fahrzeugen oder anderen beweglichen oder unbeweglichen Sachen vom Eigentümer an die Regierungsbehörden überträgt, da der Steuerzahler keine fälligen Steuern (wie die Grundsteuer) entrichtet in der Regel mit dem Motiv unternommen, delinquente Steuern zu erheben.
Erläuterung
Alle Steuerzahler sind verpflichtet, fällige Steuern zu zahlen, und die Steuererklärung gemäß den von der Regierung festgelegten Fristen muss den geltenden Vorschriften entsprechen. Wenn ein Steuerpflichtiger keine Steuern rechtzeitig zahlt, kann die Regierungsbehörde ein Steuerpfandrecht für bewegliche oder unbewegliche Sachen dieses Steuerpflichtigen wegen Nichtzahlung von Steuern erheben. Dieses Steuerpfandrecht stellt jedoch keine absolute Änderung der Eigentumsrechte an der Immobilie dar. Ein Steuerpfandrecht kann rückgängig gemacht werden, wenn der Steuerpflichtige alle seine Beiträge zurückzahlt. Das Steuerpfandrecht meldet lediglich das erste Recht der Regierung gegen Verkauf oder Verwertung dieses Vermögenswerts. Wenn ein Steuerzahler jedoch auch nach der Begründung eines Pfandrechts an der Immobilie keine Steuerabgaben zurückzahlt, erhält die Regierung das Recht, die Immobilie zu beschlagnahmen. Sobald eine Immobilie beschlagnahmt wurde, wird die Regierung eine Auktion anfordern und die angeschlossene Immobilie verkaufen.Der gesamte Prozess ist nur aus dem Grund der Erhebung von delinquenten Steuern organisiert.
Steuererklärungsprozess
Jeder Steuerzahler ist verpflichtet, die von der Regierung erhobenen Steuern und Abgaben rechtzeitig zu zahlen, sobald sie fällig werden. Manchmal ist der Steuerzahler jedoch aus verschiedenen Gründen, beispielsweise unter finanziellen Notlagen, möglicherweise nicht in der Lage, die geltenden Steuergesetze einzuhalten und die erforderlichen Steuern nach Bedarf zurückzuzahlen. Unter diesen Umständen werden die Steuerbehörden zunächst eine Anzeige wegen Nichtzahlung der relevanten Steuern ausstellen. Anschließend wird die Abteilung eine Benachrichtigung über die nicht gezahlten Steuern ausstellen. Selbst wenn der Steuerpflichtige die Steuern nicht im Voraus bezahlt, wird die Regierung ein Pfandrecht, das als Steuerpfandrecht bezeichnet wird, für jedes (bewegliche oder unbewegliche) Vermögen des Steuerpflichtigen erheben. Ein Steuerpfandrecht überträgt Eigentumsrechte an Eigentum nicht direkt vom Steuerzahler auf die Regierungsorganisation.
Das Steuerpfandrecht schafft lediglich das erste Recht gegen jeden wirtschaftlichen Nutzen, der aus diesem Vermögenswert erzielt wird. In diesem Stadium hat der Steuerzahler auch die Möglichkeit, Steuern zurückzuzahlen und sein Eigentum vom Steuerpfandrecht zu befreien. Nach der Erhebung der Abgabe kann der Steuerpflichtige die Insolvenz anmelden und das Verfahren fortsetzen. Wenn die Steuer weiterhin nicht gezahlt wird, wird die Regierung den weiteren Schritt unternehmen und das Eigentum beschlagnahmen, gegen das das Steuerpfandrecht geschaffen wurde. Sobald die Immobilie beschlagnahmt ist, kann die Regierung diese Immobilie auf irgendeine Weise weiter veräußern, dh entweder durch Verkauf oder durch Nutzung derselben zur Erzielung künftiger wirtschaftlicher Vorteile zum Zwecke der Rückforderung nicht gezahlter Steuern.
Beispiel
Herr Mark hat seine Einkommensteuerschuld in Höhe von 1,00,00 USD für das Jahr 2018 nicht beglichen. Die Einkommensteuerabteilung hatte die Zahlung der Steuerverbindlichkeiten angekündigt. Selbst dann hat Herr Mark seine Steuerabgaben nicht beglichen. Jetzt wird die Steuerabteilung ein Pfandrecht an einem Vermögenswert von Herrn Mark begründen, beispielsweise an seinem Hausbesitz. Selbst nach der Schaffung eines Steuerpfandrechts wird die Abteilung, wenn Herr Mark seine Steuerabgaben nicht beglichen hat, diese beschlagnahmen und letztendlich Eigentum gegen das Steuererklärungsdokument verkaufen. Angenommen, die Immobilie erzielt 1,50.000 USD aus dem Verkaufserlös, dann wird die Abteilung ihre 1,00.000 USD zurückerhalten und 50.000 USD an Herrn Mark abgeben. Da das Motiv nur darin besteht, Steuerabgaben zu erheben, wird der zurückgeforderte Überschussbetrag an den Eigentümer der Immobilie zurückgezahlt.
Wie in Steuererklärungen investieren?
Immer wenn ein Steuerzahler mit der fristgerechten Zahlung von Grundsteuern in Verzug gerät, schaffen die Länder ein Steuerpfandrecht, beschlagnahmen das Eigentum und verkaufen es letztendlich, um delinquente Steuern zurückzufordern. Im Allgemeinen verkaufen Länder die Immobilie im Auktionsmodus. Immobilien werden zu einem Wert verkauft, der unter der normalen Bewertung liegt, und ziehen daher einen großen Investor an. Jede Person, die daran interessiert ist, eine Immobilie per Steuererklärung zu kaufen, kann an der Auktion teilnehmen und Gebote entsprechend ihrem Potenzial abgeben. Der Höchstbietende erhält die Zuteilung des Eigentums gegen Zahlung des Gebotsbetrags innerhalb von 72 Stunden nach der Auktion. Einmal nach Erhalt einer Zuteilung, seine alleinige Beschreibung des Eigentümers, um entweder die Immobilie zum Verkauf in der Zukunft zu halten oder sofort Bargeld zu realisieren.
Verkauf von Steuererklärungen
Tax Deed Sale ist nichts anderes als der Verkauf von beschlagnahmten Immobilien im Allgemeinen über den Auktionsverkaufsmodus eines Steuerschuldners gemäß einem Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie vom Steuerschuldner auf den potenziellen Käufer überträgt, um nicht gezahlte Steuern zurückzufordern.
Steuerpfandrecht vs. Steuererklärung
Das Steuerpfandrecht ist eine Gebühr, die gegen jedes Eigentum des Steuerpflichtigen erhoben wird, wenn Steuern und Abgaben nicht rechtzeitig gezahlt werden. Diese Gebühr überträgt an sich nicht das Eigentumsrecht des Steuerschuldners auf die Steuerbehörden oder eine andere Person, sondern schafft lediglich eine Gebühr / ein Recht auf einen Betrag oder einen wirtschaftlichen Nutzen, der aus dem Verkaufserlös erzielt wird. Das Steuerpfandrecht ähnelt einer Hypothek und ist lediglich eine öffentliche Aufzeichnung von Schulden, die den Eigentümer daran hindert, eine Immobilie zu verkaufen oder zu belasten, sofern die Schulden nicht zurückgezahlt werden.
Tax Deed ist ein Dokument, das das Eigentum an Immobilien aufgrund der Nichtzahlung fälliger Steuern vom Eigentümer auf Regierungsbehörden überträgt. Die gegen solche Immobilien getätigte Verkaufstransaktion wird als Tax Deed Sale bezeichnet.
