Was ist ein Triple Net Lease?
Triple Net Lease ist eine Art Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter, bei dem der Mieter oder der Mieter der Immobilie nicht nur die Miete und die Nebenkosten, sondern auch andere immobilienbezogene Kosten wie die Versicherung des Gebäudes übernimmt , Instandhaltung des Gebäudes, Grundsteuern usw.
Mit einfachen Worten, ein dreifacher Nettomietvertrag ist einer der Mietverträge zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer über eine bestimmte Immobilie, bei der der Leasingnehmer für die Zahlung der Grundsteuern für diesen Vermögenswert, den Versicherungsbetrag und auch die dafür erforderlichen Reparaturen verantwortlich ist spezifischer Vermögenswert während des Leasingzeitraums.
Da der Mieter oder der Mieter alles zahlt, was der Vermieter für die Zahlung verantwortlich ist, ist die Miete der Immobilie in der Regel viel niedriger als der reguläre Mietvertrag, bei dem der Eigentümer der Immobilie Steuern, Versicherungen und Unterhalt zahlt. Aufgrund seiner Besonderheit wird es auch als Net Net Net (NNN) -Leasing bezeichnet . Sein Betrag wird unter Verwendung des Kapitalisierungssatzes berechnet. Und dieser Satz hängt von der Kreditwürdigkeit des jeweiligen Leasingnehmers ab.
Triple Net Lease Investment
Es ist ein großartiges Anlageinstrument. Aber es ist vorteilhaft, wenn der Investor einige Regeln befolgt. Werfen wir einen Blick auf einige Regeln, die es nützlich machen können -
- Wenn es als Portfolio gemacht wird: Wenn der Investor ein Portfolio von drei oder vier Gewerbeimmobilien erstellen und diese dreifach netto leasen kann, erhält der Investor viele Vorteile. Erstens muss sich der Investor nicht um Wartung, Steuern und Versicherungen kümmern. Alles ist erledigt. Gleichzeitig erhält der Investor eine gute Rendite für seine Investition.
- Wenn es für eine ziemlich lange Zeit abgeschlossen ist: Da der Leasingbetrag in diesem Nettomietvertrag geringer ist, ist es nicht vorteilhaft, es sei denn, es wird für mindestens 10 bis 15 Jahre durchgeführt. Wenn Sie sich für diesen Mietvertrag entscheiden, kann der Anleger über einen sehr langen Zeitraum hinweg eine angemessene Rendite erzielen, ohne sich Sorgen machen zu müssen.
- Eingebaute Mieteskalation: Obwohl dies in jedem Mietvertrag offensichtlich ist, muss der Investor dennoch sicherstellen, dass die eingebaute Mieteskalationsklausel in der Vereinbarung enthalten ist. Dies bedeutet, dass der Investor jedes Jahr eine Erhöhung des Leasingbetrags erhält. Infolgedessen gibt es keine Sorgen um eine Rendite, und der Anleger würde jedes Jahr mehr Rendite erzielen.
Vorteile des Triple Net Lease für den Anleger
Es gibt einige Zulassungskriterien, nach denen der Investor ein dreifaches Nettomietverhältnis für die Vermietung seiner Immobilien verwenden muss. Der erste Punkt ist, dass der Investor auch ein Nettovermögen von 1 Million US-Dollar haben sollte, ohne den Hauptwohnsitz einzubeziehen, den er besitzt. Andernfalls sollte der Anleger ein Einkommen von 200.000 USD oder 300.000 USD haben, wenn Sie sich als gemeinsamer Antragsteller bewerben. Der zweite Punkt ist, nehmen wir an, Sie sind ein Kleininvestor und haben nicht das vorgeschriebene Einkommen oder das Nettovermögen. Können Sie nicht einen dreifachen Nettomietvertrag abschließen? Die Antwort lautet ja, unterliegt jedoch einem Kriterium. Um an diesem Nettomietvertrag teilzunehmen, sollten die kleineren Anleger in Real Estate Investment Trusts (REITs) investieren, die sich auf ähnliche Immobilien im Portfolio des Anlegers konzentrieren.
Welche Vorteile würde der Mieter erhalten?
Die größere Frage ist, warum ein Mieter einem solchen Mietvertrag zustimmen würde, der dem Vermieter so viele Vorteile bietet. Möchte der Mieter nicht auch den Vorteil aus dem Mietvertrag? Die Antwort lautet Ja, und der Mieter erhält auch den Vorteil eines dreifachen Nettomietvertrags. Da der Vermieter nicht für Versicherung, Steuern und Unterhalt bezahlen muss, muss der Mieter nicht bezahlen, um viel Miete für die von ihm übernommenen Immobilien zu zahlen. Infolgedessen kann der Mieter viel Geld bei der Miete sparen, indem er sich bereit erklärt, einen solchen Mietvertrag abzuschließen. Dies ist jedoch der einzige Vorteil, den ein Leasingnehmer aus diesem Mietvertrag erhält. Dies kann oft in versteckter Form sein. Sie sollten mit Ihrem Anwalt sprechen, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen, damit Sie nicht in einem solchen Mietvertrag stecken bleiben. Wenn Ihr Mietvertrag einen Begriff wie „schlüsselfertig“ enthält, besteht die Möglichkeit, dass der Vertrag dreifach netto ist.
Als Mieter können die Kosten den Nutzen übersteigen, den Sie erhalten. Seien Sie sich also bewusst, bevor Sie sich für einen 10-15-jährigen dreifachen Nettomietvertrag anmelden.
Fazit
Ein dreifacher Nettomietvertrag ist von Vorteil, aber es ist wichtig, auf welcher Seite Sie sich befinden.
Wenn Sie als Leasinggeber auftreten und diesen Nettomietvertrag abschließen, ist dies für Sie von Vorteil. Wenn Sie es jedoch als Leasingnehmer akzeptieren, ist es besser, es zu vermeiden, da die Vorteile, die Sie erhalten würden, im Vergleich zu der Zahlung, die Sie zahlen müssen, geringer sind. Sie denken vielleicht, dass Sie nur drei Arten von Zahlungen und einen kleinen Betrag an Miete zahlen, stellen jedoch fest, dass sich die Miete am Ende eines jeden Jahres gemäß dem Marktpreis erhöhen würde und Sie daher mehr Geld zahlen müssten für die nächsten 10-15 Jahre für die Immobilien, die Sie mieten. Als Leasingnehmer vermeiden Sie besser einen dreifachen Nettomietvertrag und entscheiden sich für einen normalen Mietvertrag. Nehmen Sie die Hilfe eines renommierten Anwalts in Anspruch, wenn Sie den Mietvertrag unterzeichnen.
