Was ist das Treuhandkonto?
Das Treuhandkonto ist ein temporäres Konto, das von einem Dritten (normalerweise einer Bank oder einem Treuhandagenten) im Namen von zwei Parteien einer Transaktion geführt wird. Es soll das Risiko verringern, dass eine der beteiligten Parteien die Transaktion nicht verpflichtet. Es handelt sich um ein temporäres Konto, das so lange funktioniert, bis eine Transaktion abgeschlossen ist und alle Bedingungen zwischen Käufer und Verkäufer erfüllt sind.
Von einem Treuhandkonto wird der Betrag erst an den Verkäufer überwiesen, wenn dieser die Bedingungen erfüllt. Immobilienprojekte, Geschäftsabschlüsse, Aktienemissionen und Projektfinanzierungen verwenden meist diese Art von Konto.
Wie funktioniert das Treuhandkonto?
- Nehmen wir einen einfachen Fall des Kaufs / Verkaufs zwischen zwei Parteien - A & B. Partei A möchte einige Waren von Partei B kaufen, und der Transaktionsbetrag ist enorm. Partei A hat das Risiko, Zahlungen zu leisten, die Waren jedoch nicht zu erhalten. Partei B hat das Risiko, die Ware zu liefern und die Zahlung nicht zu erhalten.
- In diesem Fall schließen Partei A und B eine vertragliche Vereinbarung zur Eröffnung eines Treuhandkontos. Es ist ein zentrales Konto, auf dem der Käufer das Geld parkt und erst nach Abschluss der Transaktion an den Verkäufer überweist, dh der Käufer erhält Waren.
# 1 - Immobilien
Dies ist die häufigste Transaktion, bei der diese Art von Kontodienst erforderlich ist. Beim Kauf einer Immobilie ist es häufig ein Problem, dass der Käufer die vollständige Zahlung leistet, die Immobilie jedoch nicht rechtzeitig in Besitz nimmt. Um dieses Risiko zu minimieren, wird ein Treuhandkonto eröffnet, auf dem der Käufer Geld einzahlt. Die Zahlung wird erst dann an den Bauherrn überwiesen, wenn der Besitz der Immobilie auf die Käufer übergeht.
# 2 - Fusionen und Übernahmen, Geschäftsabschlüsse
Angenommen, Firma A übernimmt Firma B. Jetzt möchte die Firma A keine vollständige Zahlung an B leisten, bis die vollständige Übergabe abgeschlossen ist. In diesem Fall zahlt Firma A die Zahlung auf ein Treuhandkonto ein. Unternehmen B übernimmt die vollständige Übergabe aller Vermögenswerte, Eigenschaften, Dokumente usw. gemäß der Vereinbarung. Sobald dies erledigt ist, wird die Zahlung an Firma B überwiesen.
# 3 - Projektfinanzierung
Bei der Projektfinanzierung haben Banken häufig die Befürchtung, dass das Unternehmen den Darlehensbetrag auf andere Projekte umleiten könnte als auf das bei Abschluss des Vertrags erwähnte. In diesem Fall schließen die Bank und die Gesellschaft eine Vereinbarung, in der die Bank den Darlehensbetrag auf ein Treuhandkonto überweist. Der Betrag wird an das Unternehmen gemäß dem Stadium des Projektabschlusses gezahlt, dh zuerst 20% bei Abschluss, dann wieder 20% bei weiterer Fertigstellung usw.
# 4 - Ausgabe von Anteilen
Gemäß den indischen SEBI-Richtlinien muss eine 90% ige Zeichnung von Aktien durch die breite Öffentlichkeit erfolgen. Wenn es weniger als 90% ist, gibt das Unternehmen Antrag, Geld an die Öffentlichkeit zurück. Daher eröffnet das Unternehmen ein Treuhandkonto und zahlt das von der Öffentlichkeit für die Zeichnung von Aktien gezahlte Antragsgeld ein. Wenn das Gesamtabonnement 90% und mehr beträgt, wird das Geld an das Unternehmen überwiesen, und wenn es weniger als 90% beträgt, wird das Geld an Antragsteller überwiesen.
# 5 - Öffentlich-private Partnerschaften
Es gibt bestimmte Projekte, an denen sowohl staatliche als auch private Stellen beteiligt sind. In solchen Fällen werden Umsatzbeteiligungs- / Gewinnbeteiligungsmodelle verwendet, z. B. Mautstellen, Kohleförderung.
Angenommen, die Regierung schließt mit Unternehmen A eine Vereinbarung über ein Kohleförderprojekt. Die Bedingungen der Vereinbarung umfassen die vollen Kosten nach Unternehmen und das Verhältnis der Umsatzbeteiligung von 30% zu Regierung und 70% Unternehmen. In diesem Fall werden alle Kosten für die Kohleförderung von Unternehmen A getragen. Sobald die Einnahmen generiert werden, werden sie auf ein zentrales Konto eingezahlt, dh auf ein Treuhandkonto, von dem aus die Einnahmen wie vereinbart verteilt werden.
Warum brauchen wir "Escrow"?
- Reduziert Transaktionsrisiken und Vertrauensprobleme.
- Falls eine der Parteien die Bestimmungen der Treuhandvereinbarung nicht einhält, ist es einfacher, die Treuhandvereinbarung zu begleichen, als wenn beide Parteien direkt miteinander Geschäfte abwickeln würden.
- Hilft, die Interessen beider Parteien zu schützen;
- Stellt sicher, dass die Gelder und Vermögenswerte bis zum Zeitpunkt der Nichtabwicklung der Transaktion sicher aufbewahrt werden.
Wer verwaltet es?
Ein Treuhandkonto wird von einem Dritten verwaltet, der ein Treuhandagent, eine Bank, ein Finanzinstitut oder ein Unternehmen sein kann, das solche Dienstleistungen erbringt.
Fazit
Dies kann unter verschiedenen Anordnungen verwendet werden. Dies trägt dazu bei, die Interessen aller an der Vereinbarung beteiligten Parteien zu schützen. Es wird nicht nur zum Halten von Geldern verwendet, sondern es kann auch ein finanzieller Vermögenswert oder ein anderes Wertpapier vorhanden sein. Es reduziert das Transaktionsrisiko und bietet allen Beteiligten eine faire Behandlung.
