Definition der Eigentümerfinanzierung
Eigentümerfinanzierung kann als ein Szenario definiert werden, in dem der Eigentümer die betreffende Transaktion finanziert, dh der Käufer, anstatt einen Kredit von einem Bankinstitut zu beantragen und aufzunehmen, nimmt den Kredit vom Eigentümer und zahlt ihm den Kapitalbetrag zusammen mit dem Zinsbetrag zurück ein vorbestimmter Zeitraum.
Erläuterung
Es handelt sich lediglich um einen Finanzierungsmechanismus, der zwischen einem Käufer und dem Verkäufer einer Immobilie stattfindet. In diesem Szenario übernimmt der Verkäufer einer bestimmten Immobilie die Finanzierung der Transaktion im Auftrag des Käufers der betreffenden Immobilie. Mit anderen Worten, der Käufer eines Eigentümerfinanzierungsmechanismus nimmt das Darlehen vom Verkäufer der Immobilie selbst zu einem bestimmten Zinssatz anstelle der Bank auf. Der Käufer ist verpflichtet, den Kapitalbetrag zusammen mit dem Zinsgeld über einen bestimmten Zeitraum an den Lieferanten zurückzuzahlen.
Wie funktioniert die Eigentümerfinanzierung?
Bei einem Eigentümerfinanzierungsmechanismus muss der Käufer der betreffenden Immobilie eine Anzahlung leisten, und dann wird die Transaktion häufig ausgeführt und mittels eines Schuldscheins erfasst. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Anzahlung wird häufig als bestimmter Prozentsatz des Verkaufspreises dieser Immobilie berechnet. Der verwendete Schuldschein wird häufig als Eigentümerfinanzierungsvertrag bezeichnet, der alle Bedingungen des Kaufvorgangs enthält, einschließlich Amortisationen, Zinssätzen usw. Der Prozess wird grundsätzlich unter rechtlicher Anleitung durchgeführt.
Beispiel
Im Folgenden sind die beiden Optionen aufgeführt, die Mike für den Kauf einer bestimmten Immobilie bietet. Bewerten Sie die beiden Optionen und stellen Sie fest, welche weniger von allen Summen ergibt und sich für Mike als rentablere Option herausstellt.
Lösung
Option 1
Die monatliche Zahlung, die fällige Ballonzahlung und die Gesamtzahlungen an den Verkäufer bei Option 1 werden wie folgt berechnet:
Monatliche Zahlungsberechnung
- Monatlicher Zinssatz (r) = 8/12 = 0,67%
Anzahl der monatlichen Zahlungen = Anzahl der Jahre * Anzahl der Monate in einem Jahr
- = 30 * 12
- Anzahl der monatlichen Zahlungen (t) = 360
Kumulativer Abzinsungsfaktor = (1 - (1 + r) -t ) / r
- = (1 - (1 + 0,0067) -360 ) / 0,0067
- Kumulativer Abzinsungsfaktor = 136,28
Monatliche Zahlung = finanzierter Betrag / kumulierter Abzinsungsfaktor
- = $ 17.000 / 136,2834
- Monatliche Zahlung = 124,74 USD
Ballonzahlungsberechnung
- Anzahl der Monate in 10 Jahren = 10 * 12 = 120
Ballonsaldo eines Darlehens = PV (1 + r) n - P (((1 + r) n -1) / r)
- = $ 17.000 (1 + 0,0067) 120 - $ 124,74 (((1 + 0,0067) 120 -1) / 0,0067)
- Ballonsaldo eines Kredits = 14.913,196 USD
Option 2
Die monatliche Zahlung, die fällige Ballonzahlung und die Gesamtzahlungen an den Verkäufer bei Option 1 werden wie folgt berechnet:
Monatliche Zahlungsberechnung
- Monatlicher Zinssatz (r) = 6,5 / 12 = 0,542%
Anzahl der monatlichen Zahlungen = Anzahl der Jahre * Anzahl der Monate in einem Jahr
- = 30 * 12
- Anzahl der monatlichen Zahlungen (t) = 360
Kumulativer Abzinsungsfaktor = (1 - (1 + r) -t ) / r
- = (1 - (1 + 0,00542) -360 ) / 0,00542
- Kumulativer Abzinsungsfaktor = 158,21
Monatliche Zahlung = finanzierter Betrag / kumulierter Abzinsungsfaktor
- = $ 15.000 / 158,21
- Monatliche Zahlung = 94,81 USD
Ballonzahlungsberechnung
- Anzahl der Monate = 15 * 12 = 180
Ballonsaldo eines Darlehens = PV (1 + r) n - P (((1 + r) n -1) / r)
- = $ 15.000 (1 + 0,00542) 180 - $ 94,81 (((1 + 0,00542) n -1) / 0,00542)
- Ballonsaldo eines Kredits = 10.883,87 USD
Aus den oben festgelegten Werten für beide Optionen ist ersichtlich, dass Mike möglicherweise mehr bei der monatlichen Zahlung des Darlehens spart, wenn er die zweite Option wählt. Da er jedoch die Rückzahlungsfrist für die zweite Option um weitere 5 Jahre verlängert, steigen die Zinsen und er gibt möglicherweise höhere Ausgaben als bei der ersten Option aus. Mike sollte mit der ersten Option gehen.
Risiken
- Ein Käufer kann den Kreditbetrag in Verzug bringen - Eines der wichtigsten Risiken ist die Tatsache, dass der Käufer den Kreditbetrag möglicherweise nicht so zurückzahlt, wie er es bei der Ausführung der Transaktion vereinbart hat. Es gibt sicherlich keine Möglichkeit, die Absichten und die Fähigkeit des Käufers, das Darlehen und den Zinsbetrag in Zukunft zurückzuzahlen, vollständig zu bestätigen.
- Aufzeichnungen - Ein weiteres erhebliches Risiko ist die Tatsache, dass ein Käufer möglicherweise dem Prozess des Verkäufers in Bezug auf die Aufzeichnung ausgesetzt ist. Der Prozess der Aufzeichnung ist für jeden Verkäufer unterschiedlich. Einige nehmen es möglicherweise selbst auf, andere erledigen es möglicherweise von einem Dritten. Die Käufer müssen sicherstellen, dass sie auch die Aufzeichnungen über jede an den Verkäufer geleistete Zahlung führen, damit diese im Falle von Unstimmigkeiten überprüft werden können.
Eigentümer gegen Verkäufer Finanzierung
Eigentümerfinanzierung und Verkäuferfinanzierung sind höchstwahrscheinlich dasselbe. Verkäuferfinanzierung kann als eine Vereinbarung definiert werden, bei der der Verkäufer die Immobilienhypothek anstelle des Bank- oder Finanzinstituts finanziert. Es bedeutet dasselbe und es gibt buchstäblich keinen Unterschied zwischen den beiden Begriffen. Beide Begriffe werden synonym verwendet.
Leistungen
- Der erste und wichtigste Vorteil des Mechanismus zur Finanzierung von Eigentümern könnte die Beseitigung von Eingriffen Dritter sein, die es den Teilnehmern letztendlich ermöglichen, viel Zeit, Geld und Belästigung zu sparen.
- Es ermöglicht den Teilnehmern, ihre eigenen Begriffe zu erstellen, die sie für beide Seiten akzeptabel und vorteilhaft finden.
- Ein Verkäufer kann wählen, ob er sowohl monatliche Zahlungen vom Käufer als auch die Ballonzahlung einziehen oder sogar den Eigentümerfinanzierungsvertrag an die Investoren verkaufen und damit einen Pauschalbetrag verdienen möchte.
Einschränkungen
- Einer der größten Nachteile kann die Tatsache sein, dass es sich im Vergleich zu anderen Optionen, die den Käufern der Immobilie zur Verfügung stehen, als sehr teuer herausstellen kann.
- Ein weiterer Nachteil der Eigentümerfinanzierung ist die Tatsache, dass ein Verkäufer der Immobilie, wenn er seine Immobilie vom Eigentümer zurücknimmt, möglicherweise auch für Reparatur- und Wartungskosten aufkommen muss, falls der Käufer die betreffende Immobilie nicht gut gepflegt hat .
Fazit
Eigentümerfinanzierung ist auch besser bekannt als Verkäuferfinanzierung oder Eigentümerrückführung oder Verkäuferrückführung. Dies ist ein Begriff, der für eine Transaktion zwischen einem Käufer und einem Verkäufer einer Immobilie verwendet wird. Bei dieser Art der Finanzierung ist es der Verkäufer, der die Finanzierung vornimmt, dh der Käufer leiht sich ein Darlehen vom Verkäufer der Immobilie aus, anstatt zur Bank zu gehen, und zahlt dem ersteren den Kapitalbetrag zusammen mit den Zinsen innerhalb eines bestimmten Zeitraums .
