Was ist als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien beziehen sich auf Immobilien, die erworben wurden, um Renditen aus der Investition in Form von Mieteinnahmen, Lizenzgebühren, Dividenden oder künftigen Wertsteigerungen zu erzielen, und sind kein Hauptwohnsitz des Anlegers. Solche Immobilien können im Namen eines einzelnen Anlegers, einer Gruppe von Anlegern oder einer Investmentgesellschaft sein, und es kann sich entweder um eine kurzfristige oder eine langfristige Investition handeln.
Bei kurzfristigen Investitionen flippt der Investor häufig um, wobei eine Immobilie innerhalb kurzer Zeit mit Gewinn gekauft, renoviert und dann mit Gewinn verkauft wird.
Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Es kann hauptsächlich in die folgenden drei Typen eingeteilt werden:
- Wohnen: Dies sind Mietwohnungen, die eine der beliebtesten Möglichkeiten für Investoren sind, zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Grundsätzlich kaufen die Investoren Wohnimmobilien, vermieten diese an Mieter und verdienen monatliche Mieten. Diese Eigenschaften können entweder Einfamilienhäuser, Wohnungen, Eigentumswohnungen, Stadthäuser usw. sein.
- Gewerblich: Dies sind Immobilien, die normalerweise als Büroräume, Geschäfte usw. genutzt werden. Die Investoren kaufen Gewerbeimmobilien und vermieten sie für geschäftliche Zwecke. Die Mieten sowie die Instandhaltungskosten sind im Vergleich zu Wohnimmobilien höher. Diese Eigenschaften können Wohnhäuser, Einzelhandelsgeschäfte usw. sein.
- Mischnutzung: Diese Immobilien werden gleichzeitig für Wohn- und Geschäftszwecke genutzt. Diese Immobilien verfügen möglicherweise über ein Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Beispiel
Nehmen wir das Beispiel von David, der vor fünf Jahren eine Immobilie in der Stadt für 500.000 US-Dollar gekauft hat. Während dieser Zeit vermietete er das Anwesen an ein Paar für 25.000 USD pro Jahr. Am Ende der fünf Jahre beschloss das Paar, die Immobilie für sich selbst zu kaufen, und sie einigten sich darauf, David einen Betrag von 650.000 USD für das Haus zu zahlen. Während der 5 Jahre musste David 20.000 US-Dollar für Wartung und Reparatur ausgeben. Bestimmen Sie den Gewinn, den David mit dieser als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erzielt.
Lösung:
Gegeben,
- Kaufpreis = 500.000 USD
- Wartungs- und Reparaturkosten = 20.000 USD
- Mieteinnahmen = 25.000 USD * 5 = 125.000 USD
- Verkaufspreis = $ 650.000
Nun kann der von David erzielte Gewinn wie folgt berechnet werden:
Gewinn = (Verkaufspreis + Mieteinnahmen) - (Kaufpreis + Wartungs- und Reparaturkosten)
- = (650.000 USD + 125.000 USD) - (500.000 USD + 20.000 USD)
- = 255.000 USD
Daher erzielte David über einen Zeitraum von fünf Jahren einen Gewinn von 255.000 USD.
Was ist die beste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie?
Die besten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sollten einige (wenn nicht alle) der folgenden Merkmale aufweisen:
- Hohe Mietrendite und dennoch für Mieter erschwinglich;
- Geringe Wartungskosten bei angemessener Qualität der Ausstattung;
- Der niedrige Kaufpreis, der bei Buchung während des Projektstarts möglich sein kann;
- Standorte in erstklassigen Lagen;
Wie identifiziere ich eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie?
Man kann die folgenden Kanäle verwenden, um gute Investitionen zu identifizieren -
- Immobilienmakler: Diese Makler können eine große Hilfe sein, da sie über Pocket Listings Zugang zu Off-Market-Investment-Immobilien haben, bei denen die Makler oder Immobilienmakler das ausschließliche Recht haben, die betreffenden Immobilien zu verkaufen, die nirgendwo anders veröffentlicht wurden.
- Lokale Großhändler: Sie können eine wertvolle Quelle für Off-Market sein. Diese lokalen Großhändler sind Immobilieninvestoren, die das ausschließliche Recht aushandeln, die Immobilien mit den Verkäufern zu kaufen und diesen Vertrag dann zu einem höheren Preis an einen Käufer zu verkaufen, wodurch die Preisdifferenz als Gewinn verbucht wird.
- Beliebte Immobilien-Websites: Dies ist eine der effektivsten verfügbaren kostenlosen Routen, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu finden. Die interessierten Anleger können online auf verschiedenen immobilienspezifischen Websites wie Craigslist, Zillow usw. suchen und Immobilien nach ihren Wünschen in die engere Wahl ziehen.
- Gerichtsgebäude-Auktionen: Diese Gerichtsgebäude-Auktionen können eine weitere großartige Option sein, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu einem attraktiven Preis zu finden. Diese Immobilien sind normalerweise Teil des Steuerverkaufs oder der Zwangsvollstreckung und müssen öffentliche Auktionen durchlaufen. In der Regel sind diese Immobilien zu einem Preis erhältlich, der weit unter dem Marktwert liegt.
Was macht die Immobilie zu einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie?
Eine Immobilie muss die folgenden Bedingungen erfüllen, um klassifiziert zu werden:
- Wird gehalten, um Einnahmen durch Kapitalzuwachs oder Miete oder beides zu erzielen
- Nicht vom Eigentümer besetzt;
- Nicht im normalen Geschäftsverlauf des Eigentümers beschäftigt;
