Hypothekenrechner - Mit & Ohne Punkte
Hypothekenpunkte werden meist auf der Grundlage des gesamten Darlehensbetrags berechnet, und der einzelne Punkt entspricht 1% des Darlehensbetrags. Mit dem Hypothekenpunkterechner kann der Kreditnehmer entscheiden, ob er sich für eine Vorauszahlung entscheiden und den Zinssatz senken soll, und daher auch die monatliche Rate. Außerdem muss er eine Kosten-Nutzen-Analyse durchführen und entsprechende Entscheidungen treffen.
Worin,- Der erste Wert ist der Darlehensbetrag
- Der zweite Wert ist der Zinssatz pro Jahr
- Der dritte Wert ist die Anzahl der Perioden oder Häufigkeiten, in denen der Darlehensbetrag zu zahlen ist
Wie berechne ich mit dem Mortgage Points Calculator?
Sie müssen die folgenden Schritte ausführen, um die Vorteile der Hypothekenpunkte zu berechnen.
Schritt 1 - Berechnen Sie den Betrag der Vorauszahlung, der dem Prozentsatz des Darlehensbetrags entspricht, und multiplizieren Sie diesen mit einer Anzahl von Punkten, die der Kreditnehmer für die Vorauszahlung ausgewählt hat.
Schritt 2 - Geben Sie nun zuerst den Darlehensbetrag ein, der der Kapitalbetrag ist:
Schritt 3 - Multiplizieren Sie den Kapitalbetrag mit dem Zinssatz ohne Punkte.
Schritt 4 - Jetzt müssen wir den gleichen Zinssatz bis zur Leihfrist zusammensetzen.
Schritt 5 - Wir müssen nun das obige Ergebnis, das in Schritt 3 erhalten wurde, wie folgt diskontieren:
Schritt 6 - Nach Eingabe der obigen Formel in Excel erhalten wir regelmäßig Raten.
Schritt 7 - Wiederholen Sie die Schritte 2 bis 5, diesmal jedoch mit dem für Punkte geltenden Zinssatz.
Schritt 8 - Subtrahieren Sie nun die in Schritt 6 und Schritt 7 eingetroffenen Werte, die Ihnen den monatlichen Sparbetrag geben.
Beispiele für Hypothekenpunktrechner
Beispiel 1
Karry hatte das Haus mit einem Hypothekendarlehen gekauft. Der Darlehensbetrag betrug 110.000 USD und wurde für 25 Jahre aufgenommen. Ferner betrug der anwendbare Satz 8,75%. Karry beklagte sich über den höheren Zinssatz, da die Bank derzeit neue Wohnungsbaudarlehen zu 8,50% anbot.
Der Manager der Bank sagte ihr, dass sogar sie auf einen Zinssatz von 8,25% verschoben werden könnte, wenn sie sich für Hypothekenpunkte entscheidet. Auf Anfrage kam sie zu dem Schluss, dass der Kauf von 1 Hypothekenpunkt 1% des Darlehensbetrags entspricht und sie 4 Hypothekenpunkte kaufen muss.
Sie müssen Hypothekenpunkte berechnen, um davon zu profitieren.
Lösung:
- Wir müssen den EMI-Betrag mit Punkten und ohne Punktezins berechnen.
- Die Anzahl der Raten beträgt 25 Jahre, aber da es sich um eine monatliche Ausgabe handelt, beträgt die Anzahl der zu zahlenden Zahlungen 12 * 25, was 300 gleichen Raten entspricht.
- Und schließlich beträgt der Zinssatz 8,75%, der monatlich berechnet wird und 8,75% / 1, 2 0,73% und 8,25% / 1,2 0,69% beträgt.
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Vorauszahlungsberechnung
110.000 USD x 1% x 4 = 4.400 USD
Nun werden wir die folgende Formel verwenden, um den EMI-Betrag zu berechnen.
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Ohne Punkte:
= (110.000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)
= 904,36
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Mit Punkten:
= (110.000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300-1)
= 867,30
-
Vorteile pro Monat: EMI ohne Punkte - EMI mit Punkten
= 904,36 - 867,30
= 37,06
Daher 34,81 * 300, was 8.354,29 USD abzüglich 4.400 USD entspricht, was einem Nettogewinn von 3.954,29 USD entspricht
Beispiel 2
Herr KJ hat derzeit ein Darlehen in Höhe von 80.000 USD ausstehend, das er ursprünglich zu 7,89% finanzierte. Bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens verbleiben noch 10 Jahre. Jetzt hat die Bank kürzlich für ihre bestehenden Kreditnehmer den Kauf von Hypothekenpunkten eingeführt und ihren Zinssatz und fortan die monatliche Rate gesenkt. Das Schema Detail ist unten:
Herr KJ beschließt, 4 Hypothekenpunkte zu kaufen. Anhand der gegebenen Informationen müssen Sie feststellen, ob sich das Geschäft gelohnt hat.
Lösung:
Wir müssen den EMI-Betrag mit Punkten und ohne Punktezins berechnen. Die Anzahl der verbleibenden Raten beträgt 10 Jahre, aber da es sich um eine monatliche Ausgabe handelt, beträgt die Anzahl der zu zahlenden Zahlungen 12 * 10, was 120 gleichen Raten entspricht, und schließlich beträgt der Zinssatz 7,89%, der berechnet wird monatlich 7,89% / 12 0,66% und 7,26% / 12 0,61%.
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Vorauszahlungsberechnung
80.000 USD x 1% x 4 = 3.200 USD
Nun werden wir die folgende Formel verwenden, um den EMI-Betrag zu berechnen.
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Ohne Punkte:
= (80.000 * 0,66% * (1 + 0,66%) 120) / ((1 + 0,66%) 120-1)
= 965,98
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Mit Punkten:
= (800.000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)
= 939,62
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Vorteile pro Monat: EMI ohne Punkte - EMI mit Punkten
= 965,98 - 939,62
= 26,35
Daher 26,35 x 120, was 3.162,45 USD abzüglich 3.200 USD entspricht, was einem Nettoverlust von 37,55 USD entspricht.
Daher hat es keinen Einfluss darauf, ob er 4 Hypothekenpunkte kauft, und tatsächlich erleidet er einen Verlust, und daher sollte er den Kauf von 4 Hypothekenpunkten vermeiden.
Fazit
Wenn sich der Kreditnehmer den Kauf der Hypothekenpunkte leisten kann, muss er herausfinden, ob sich das Geschäft lohnt, oder er kann die Hilfe eines Finanzberaters in Anspruch nehmen. Es gibt eine allgemeine Faustregel: Je länger der Kredit des Kreditnehmers dauert, desto attraktiver werden die Hypothekenpunkte. Außerdem muss die Amortisationszeit des im Voraus gezahlten Betrags berechnet werden, während die Entscheidung getroffen wird.
