Hypothekenzahlungsrechner mit Steuern und Versicherungen (Beispiele)

Über Hypothekenrechner mit Steuern und Versicherungen

Mathematisch kann berechnet werden:

In Excel können wir diese Funktion verwenden:

Um diesen Hypothekenrechner mit Steuern und Versicherungsformeln verwenden zu können, muss man den Kapitalbetrag kennen, in dem der Betrag geliehen wird, die Leihfrist, den Zinssatz, den jährlichen Steuerbetrag und den Versicherungsbetrag. Man kann auch PMI einschließen, wenn zahlbar. PMI steht für Private Mortgage Insurance, die nur erforderlich ist, wenn der Darlehensbetrag mehr als 80% beträgt und normalerweise zu einem festen Basispunkt bereitgestellt wird. Sie kann storniert werden, wenn der Eigenkapitalbetrag 20% ​​überschreitet.

Wie benutze ich diesen Rechner?

Die folgenden Schritte müssen ausgeführt werden, um die monatlichen Ratenbeträge zu berechnen.

Schritt 1 - Bestimmen Sie zunächst den erforderlichen Darlehensbetrag. Banken gewähren in der Regel mehr Kreditbeträge für diejenigen, die eine gute Kreditwürdigkeit haben, und weniger Beträge für diejenigen, die eine niedrigere Kreditwürdigkeit haben. Zuerst geben wir den Kapitalbetrag ein:

Schritt 2 - Multiplizieren Sie den Kapitalbetrag mit dem Zinssatz.

Schritt 3 - Jetzt müssen wir den gleichen Zinssatz bis zur Leihfrist zusammensetzen.

Schritt 4 - Wir müssen nun das obige Ergebnis, das in Schritt 3 erhalten wurde, wie folgt diskontieren:

Schritt 5 - Nach Eingabe der obigen Formel in Excel erhalten wir regelmäßig Raten.

Schritt 6 - Bestimmen Sie die jährlichen Steuern auf das Eigentum und die jährliche Versicherung des Eigentums und teilen Sie diese beispielsweise durch die Leihfrist durch monatlich.

Schritt 7 - Fassen Sie nun den in Schritt 4 und Schritt 6 ermittelten Wert zusammen, der den gesamten periodischen Mittelabfluss ergibt

Schritt 8 - Sie können auch periodische Raten erhalten, indem Sie die folgende Excel-Formel eingeben:

PMT (Rate, nper, pv, fv, (Typ)) und Additionswert sind in Schritt 6 angekommen.

Hypothekenrechner mit Steuern und Versicherungsbeispielen

Beispiel 1

Christin möchte eine Hausstadt kaufen, in der er gearbeitet hat und derzeit auf Mietbasis bleibt. Die Wohnung, die den Kauf vorschlägt, kostet rund 139.800 US-Dollar. Er hat einen Wohnungsbaukredit beantragt; Ihm wurden 75% des Immobilienwertes zugestimmt. Er hatte bereits ein Eigenkapital von mehr als 25% und beschloss daher, ein Darlehen in Höhe des genehmigten Betrags aufzunehmen. Der für dieses Darlehen geltende Zinssatz betrug 9,5%.

Er möchte, dass die Laufzeit des Darlehens 18 Jahre beträgt, und er möchte, dass die Raten monatlich gezahlt werden. Die Versicherung wird jährlich mit 1% und die Grundsteuer mit 3% berechnet. Basierend auf den oben genannten Informationen müssen Sie den EMI-Betrag berechnen, der zu gleichen Teilen aus monatlichen Raten zusammen mit Steuern und Versicherungen besteht.

Die EMI-Beträge beginnen am Ende des Zeitraums.

Lösung:

• Wir müssen den EMI-Betrag berechnen, dafür berechnen wir zuerst den Darlehensbetrag, der 139.800 * 75% beträgt, was 104.850 entspricht.
• Die Anzahl der Perioden, die in 18 Jahren gezahlt werden müssen, aber da Christin hier monatlich zahlen wird; Daher beträgt die Anzahl der Zahlungen, die zu zahlen sind, 18 * 12, was 216 gleichen Raten entspricht.
• Und schließlich beträgt der Zinssatz 9,5%, der monatlich berechnet wird und 9,5% / 12 beträgt, was 0,79% entspricht.
• Versicherung des Eigentums: 1% von 139.800, was 1.398 USD pro Jahr entspricht, und Grundsteuern betragen 3% von 139.800, was 4.194 USD entspricht

Nun werden wir die folgende Formel verwenden, um den Gesamtausgabenbetrag zu berechnen.

= (104.850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1.398 / 12 + 4.194 / 12

= 1.014,86 + 116,50 + 349,50

= 1.480,86

Beispiel 2

Herr KRK schlägt vor, eine Gewerbeimmobilie in monatlichen Raten zu erwerben. Der Darlehensbetrag, der zu 100% für 200.000 USD genehmigt wurde. Die Leihfrist beträgt 30 Jahre und der Zinssatz 9,63% pa. Darüber hinaus muss Herr KRK einen Versicherungsbetrag von 3.800 USD und Grundsteuern von 2.000 USD zahlen. Basierend auf den oben genannten Informationen müssen Sie den monatlichen Gesamtausgabenbetrag und den als Zinsen gezahlten Überschussbetrag berechnen.

Lösung:

• Wir müssen den EMI-Betrag berechnen. Dazu berechnen wir zunächst den Darlehensbetrag von 200.000 * 100%, also 200.000.
• Die Anzahl der Perioden, die in 30 Jahren gezahlt werden müssen, aber seitdem wird Herr KRK monatlich zahlen; Daher beträgt die Anzahl der Zahlungen, die zu zahlen sind, 30 * 12, was 360 gleichen Raten entspricht.
• Und schließlich beträgt der Zinssatz 9,63%, der monatlich berechnet wird und 9,63% / 12 beträgt, was 0,80% entspricht.
• Die Versicherungssumme beträgt 3.800 und die Grundsteuern 2.000.

Nun werden wir die folgende Formel verwenden, um den EMI-Betrag zu berechnen.

= (200.000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3.800 / 12) + (2.000 / 12)

= 1.700,71 + 316,67 + 166,67

= 2.184,04

• Daher beträgt der Gesamtbetrag für 30 Jahre für Herrn KRK 2.184,04 USD
• Der Gesamtzinsaufwand beträgt (1.700,71 USD * 360 USD) - 200.000 USD, was 412.255,92 USD entspricht

Fazit

Dies ist dem Hypothekenrechner einen Schritt voraus, da wir hier auch Grundsteuern und Sachversicherungen einführen. Dies sind zusätzliche Zahlungen, die keine Hypothekenzahlungen sind, und daher kostet der Kauf Ihrer eigenen Immobilie nicht nur Zinsen, sondern auch Steuern und Versicherungen. Da die Versicherung der Immobilie fast zur Pflicht geworden ist, um das Kreditrisiko der Banken für den Fall zu verringern, dass die Immobilie zerstört wird und fast ausnahmslos weitere Steuern auf alle Immobilien erhoben werden.

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