Was ist ein modifizierter Bruttomietvertrag?
Modified Gross Lease ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter nicht nur die Grundmiete zu Beginn des Mietvertrags bezahlt, sondern auch den anteiligen Anteil der Grundsteuern, Versicherungsprämien und Wartungskosten während der Mietdauer. Ein geänderter Mietvertrag wird hauptsächlich bei Gewerbeimmobilien verwendet, bei denen mehr als ein Mieter die Immobilie teilt.
Beispiel eines modifizierten Bruttomietvertrags
Lassen Sie uns ein Beispiel für ein modifiziertes Bruttomietverhältnis diskutieren.
Nehmen wir an, die XYZ Mall vermietet die Gewerbeflächen. ABC Inc. hat sein Interesse bekundet, im Rahmen des modifizierten Bruttomietvertrags einen Werbespot in das Einkaufszentrum zu bringen. Gemäß dem modifizierten Bruttomietvertrag zahlt ABC Inc. (der Leasingnehmer) jedes Jahr 100.000 USD pro Jahr als Grundmiete an die XYZ Mall. Neben den Grundmietverträgen übernimmt ABC Inc. auch die Betriebskosten (wie Reparatur und Wartung, Versicherung, Nebenkosten usw.), die dem Gemeinschaftsraum im Verhältnis zu seiner Auslastung für die Folgejahre zuzurechnen sind.
Wie funktioniert modifizierter Bruttomietvertrag?
Lassen Sie uns diskutieren, wie modifiziertes Bruttomietverhältnis funktioniert.
Im Falle eines modifizierten Bruttomietvertrags schließt der Eigentümer der Immobilie zur Vermietung der Immobilie einen Vertrag mit dem Mieter ab, in dem der Mieter die Zahlung der Grundmiete für das erste Jahr leistet. In den Folgejahren leistet der Mieter weiterhin die Zahlung der Grundmiete. Darüber hinaus macht der Leasingnehmer die Zahlung von Betriebskosten, die auf gemeinsame Wohnbereiche entfallen, proportional zur Auslastung. Opex umfasst Reparaturen, Wartungen, Nebenkosten und Steuern, die auf den gemeinsamen Teilbereich des Mietobjekts entfallen.
Vorteile für den Mieter (Mieter)
Im Folgenden sind die Vorteile eines geänderten Mietvertrags für den Mieter aufgeführt.
- Der Mieter kann sich für einen geänderten Mietvertrag entscheiden, da er im Falle des geänderten Mietvertrags nur die anteiligen Betriebskosten tragen muss. Nehmen wir an, ABC Inc. hat ein Geschäft in einem Einkaufszentrum gemietet, das 20% der Gesamtbelegung des gesamten Grundstücks ausmacht.
- Wenn nun im Folgejahr die Betriebskosten im Vergleich zu den im Basisjahr angefallenen Kosten um 50.000 US-Dollar steigen, trägt der Mieter selbst dann die proportionale Erhöhung, dh 10.000 US-Dollar (50.000 US-Dollar x 20%) ) und nicht die gesamten 50.000 US-Dollar.
- Der Mieter wird auch den geänderten Mietvertrag bevorzugen, da die Struktur des geänderten Mietvertrags sicherstellt, dass der Vermieter oder der Vermieter die Verpflichtung teilt, die Immobilie in einem guten Zustand zu halten, und an den Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten der Immobilie beteiligt ist.
Einschränkungen für Mieter (Mieter)
Im Folgenden sind die Einschränkungen eines geänderten Mietvertrags für den Mieter aufgeführt.
- Wenn der Vermieter den Gemeinschaftsraum nicht gemäß den Grundstandards instand hält, besteht die Möglichkeit, dass eine solche schlechte Instandhaltung das Geschäft des Mieters beeinträchtigt.
- Darüber hinaus kann die Eskalation variabler Ausgaben das Budget des Mieters beeinflussen. Wenn beispielsweise der Stromverbrauch mit steigender Belegung der Immobilie steigt, kann der Mieter in diesem Fall überlastet werden und den eskalierten Preis zahlen.
- Eine mögliche Lösung, um ein solches Problem zu vermeiden, besteht darin, eine Brutto-Up-Klausel in die Vereinbarung aufzunehmen, die die Obergrenze für den Leasingnehmer im Falle einer Eskalation des Preises für variable Ausgaben definiert und festlegt.
Vorteile für Vermieter (Vermieter)
Aus Sicht des Vermieters bietet der geänderte Mietvertrag ein Gefühl der Kontrolle über die Immobilie, da er den Mieter kontrollieren kann, um sicherzustellen, dass er die Immobilie in angemessener Weise verwaltet und wartet.
Einschränkungen für Vermieter (Vermieter)
Die mögliche Beschränkung des modifizierten Leasingverhältnisses auf den Leasinggeber besteht in der Unterschätzung der Leasingmieten und des Betrags aufgrund von Betriebskosten. Die Unterschätzung der Aufwendungen kann für den Leasinggeber zu Betriebsverlusten führen. Aus diesem Grund bevorzugen die meisten Vermieter einen dreifachen Nettomietvertrag, da der Mieter verpflichtet ist, die Zahlung der Mietverträge sowie alle Betriebskosten zu leisten.
Fazit
Ein modifizierter Bruttomietvertrag ist ein gewerblicher Mietvertrag, bei dem der Leasingnehmer die Grundleasingmiete zahlt und die Betriebskosten proportional zum Leasinggeber teilt. Diese Art von Leasingvertrag ist eine Mischung aus dreifachem Nettomietvertrag und Bruttomietvertrag.
