Abschreibungen für Mietobjekte Wie man rechnet?

Was ist die Abschreibung für Mietobjekte?

Die Abschreibung für das Mietobjekt kann als Verringerung des Mietobjektwerts im Laufe der Zeit aufgrund von Verschleißalter und Verschlechterung bezeichnet werden. Es handelt sich um eine systematische Kostenverteilung, mit der die Steuern abgeschrieben werden können. und hilft daher bei der Senkung der Steuern.

Mathematisch kann man es als Aufteilung der Kostenbasis des Mietobjekts mit einer Nutzungsdauer bestimmen. Das Folgende wäre die Beziehung: -

Abschreibung = Kosten des Mietobjekts / Nutzungsdauer des Objekts

Erläuterung

Investoren investieren in ein Mietobjekt und Immobilien mit der Absicht der Finanzplanung und nachhaltig positiven Cashflows. Das Mietobjekt kann sowohl für nachhaltige Cashflows in Form von Miete als auch zur Steigerung des Eigenkapitalwerts bei steigendem Wert des Objekts genutzt werden. Es haftet für Steuern, da es sich um einen Aufwand handelt, der die Kosten eines Vermögenswerts und die Verbesserung des Mietobjekts abdeckt.

Wie funktioniert es?

• Gemäß den allgemeinen Regeln des Internal Revenue Service oder IRS kann davon ausgegangen werden, dass die Mietobjekte eine Nutzungsdauer von 27,5 Jahren haben.
• Teilen Sie die Kosten des Mietobjekts mit dem Faktor 27,5, um einen effektiven Abschreibungswert zu erhalten.
• Handelt es sich bei einem Mietobjekt um ein Gewerbeobjekt, so kann von einer Nutzungsdauer von bis zu 39 Jahren ausgegangen werden.
• Land kann niemals für Abschreibungen verwendet werden; Vielmehr würden die darauf errichteten Gebäude und Grundstücke als Abschreibungen angesehen.
• Das Land hat eine unendliche Nutzungsdauer.
• Die faire Steuerveranlagung hilft bei der Bestimmung des effektiven Wertes des Grundstücks.
• Die Abschreibung ist bis zu dem Zeitpunkt gültig, an dem sie dem Einzelnen gehört. Sobald es verkauft ist, kann die Person eine Abschreibung darauf verlangen.
• Die Person oder der Eigentümer kann mit der Bilanzierung von Abschreibungen beginnen, sobald das Mietobjekt für das Mietgeschäft bereit ist.

Beispiele für Abschreibungen auf Mietobjekte

Im Folgenden werden einige Beispiele ausführlich erläutert.

Beispiel 1

Nehmen wir das Beispiel des Wohneigentums. Die Kostenbasis für Mietobjekte beträgt 325.000 USD. Gemäß den Richtlinien des IRS wird davon ausgegangen, dass das Wohneigentum eine Nutzungsdauer von 27,5 Jahren haben würde. Mithilfe einer linearen Abschreibungsmethode kann der Eigentümer die Abschreibung auf dem Mietobjekt ermitteln.

Lösung:

• = 325.000 USD / 27,5 USD
• = 11.818,18 USD

Daher beträgt die Abschreibung 11.818,18 USD.

Beispiel 2

Nehmen wir das Beispiel der Gewerbeimmobilie. Die Kostenbasis für Mietobjekte beträgt 340.000 USD. Gemäß den Richtlinien des IRS wird davon ausgegangen, dass das Wohneigentum eine Nutzungsdauer von 39 Jahren haben würde. Mithilfe einer linearen Abschreibungsmethode kann der Eigentümer die Abschreibung auf dem Mietobjekt ermitteln.

Lösung:

• = $ 340.000 / 39
• = 8.717,95 USD

Daher beträgt die Abschreibung 8.717,95 USD.

Abschreibungsregeln für ein Mietobjekt

1. Gemäß IRS sollte die Person die Abschreibungseigenschaft besitzen.
2. Die Nutzung der Immobilie erfolgt zu geschäftlichen Zwecken oder zur Erzielung von Erträgen.
3. Es gibt eine bestimmte Nutzungsdauer der Immobilie, wobei eine Nutzungsdauer der Immobilie von mehr als einem Jahr erwartet wird.

Bedarf

• Der Internal Revenue Service oder IRS legt allgemeine Richtlinien für die Abschreibung von Mietobjekten fest.
• Es definiert und kategorisiert, welche Art von Immobilien abgeschrieben werden können und für einen Steuerabzug in Betracht gezogen werden.
• Gemäß IRS sollte die Person die Abschreibungseigenschaft besitzen.
• Die Nutzung der Immobilie erfolgt zu geschäftlichen Zwecken oder zur Erzielung von Erträgen.
• Es gibt eine bestimmte Nutzungsdauer der Immobilie, wobei eine Nutzungsdauer der Immobilie von mehr als einem Jahr erwartet wird.
• Es ist jedoch nicht erforderlich, dass die Immobilie abgeschrieben wird, wenn sie im selben Jahr in Betrieb genommen und entsorgt wird.
• Man sollte beachten, dass das Land nicht abgeschrieben werden kann.
• Die Abschreibungskosten können keine Räumkosten, Pflanzkosten und Kosten für die Landschaftsgestaltung umfassen.
• Die effektiven Kosten der Immobilie werden als Kostenbasis bezeichnet.
• Die Kostenbasis des Mietobjekts setzt sich aus den angenommenen Schulden, die dem Objekt entsprechen, den Rechtskosten beim Erwerb des Objekts, der Gebühr für die Erfassung, den Vermessungskosten für das Objekt, den Steuern auf Eigentumsübertragungen und den Kosten für die Eigentumsversicherung zusammen.
• Man kann diese Kosten über die Lebensdauer der Immobilie anpassen.
• Rechtskosten sind die Kosten, die der Einzelne für den Erwerb des Mietobjekts zu tragen hat.
• Die Aufnahmegebühr ist die Gebühr, die der Einzelne an eine Regierungsbehörde zu zahlen hat. Es dient zur Registrierung von Immobilien oder zur Aufzeichnung des Verkaufs von Mietobjekten.
• Die Umfragegebühr ist die Gebühr, die eine Person für die Inspektion des Mietobjekts zu tragen hat.

Vorteile

• Das Mietobjekt könnte für eine effektive Steuerplanung genutzt werden.
• Das Mietobjekt könnte für eine umfassende Altersvorsorge genutzt werden.
• Mit der Zeit steigt der Wert des Mietobjekts.
• Befindet sich das erworbene Mietobjekt am besten und wünschenswertesten Standort, hilft dies bei der Schaffung eines stetigen Cashflow-Stroms für den Eigentümer.
• Sonstige Aufwendungen und Abschreibungen im Zusammenhang mit Mietobjekten müssen in Anhang E der Steuererklärung ausgewiesen werden, um die Abzüge von den Mieteinnahmen nutzen zu können.

Nachteile

• Wenn der Eigentümer das Mietobjekt an einem unerwünschten Ort erworben hat, ist es schwierig, einen stetigen Einkommensstrom zu erzielen.
• Die obige Situation kann die Nettoinvestition des Eigentümers verringern, was wiederum den Abschreibungsaufwand erhöht.
• Sonstige Ausgaben im Zusammenhang mit Mietobjekten können nicht erstattet werden, da aus dem Mietobjekt nicht genügend Einnahmen generiert werden.

Fazit

Die Abschreibung auf das Mietobjekt bietet einen Steuerabzug, der gemäß Anhang E des internen Steuerdienstes geltend gemacht werden muss. Dies hilft daher bei der richtigen Steuerplanung des Einzelnen. Sobald der Eigentümer das Mietobjekt verkauft hat, kann er keine Abschreibung mehr auf das Mietobjekt verlangen. Die Abschreibung kann als nicht zahlungswirksamer Aufwand angesehen werden, der zur Abschreibung des Steueraufwands beiträgt, und es ist eine einfachere Möglichkeit, die Kosten des Vermögenswerts in der Gewinn- und Verlustrechnung zu erfassen.