Offset Hypothek Bedeutung
Die verrechnete Hypothek kann als die Art der Hypothek definiert werden, bei der das Sparkonto der Person mit ihrer Hypothek verknüpft ist, wodurch der Saldo zwischen den Konten ausgeglichen wird. Diese Regelung hilft der Person bei der Reduzierung der Zinszahlung, da der Zinssatz zu zahlen ist Die Hypothek ist im Vergleich zu einem Zinssatz, der auf dem Sparkonto zu erhalten ist, wesentlich höher und bietet dem Kreditnehmer somit einen Nettovorteil.
Erläuterung
- Wenn eine Person die Hypothek von einem Finanzinstitut nimmt und ein Sparkonto bei demselben Finanzinstitut hat, können beide verknüpft werden. Diese Art der Hypothek ist in vielen Ländern abhängig von den Steuergesetzen des jeweiligen Landes zulässig.
- Diese Regelung hilft dem Kreditnehmer, seine Zinsen auf den auf seinem Sparkonto verfügbaren Betrag zu sparen. Einer der Hauptvorteile ist, dass die Person immer noch Zugang zu Ersparnissen hat, aus denen sie das Geld bei Bedarf ausgeben kann.
Merkmale der Offset-Hypothek
Die Funktionen sind wie folgt:
- Dieses Konzept unterscheidet sich von der normalen Hypothek, da im Fall der Gegenhypothek das Sparkonto oder das Girokonto mit der Hypothek verknüpft ist und das aufrechterhaltene Sparkonto das Gegengewicht ausgleichen kann.
- Bei dieser Vereinbarung wird der Hypothekenkapitalbetrag, für den der Kreditnehmer eine Zinsbelastung zu zahlen hat, um den auf dem verknüpften Bankkonto verfügbaren Saldo reduziert.
- Dieses Konzept eignet sich hervorragend für Personen mit einer moderaten oder großen Anzahl von Einlagen, da es zur Einsparung ihrer Zinsbelastung beiträgt.
Wie funktioniert es?
- Lassen Sie die Person ihre Hypothek mit ihren Ersparnissen verknüpfen. Das Finanzinstitut, das eine solche Hypothek anbietet, verrechnet die Anzahl der auf den verknüpften Spar- oder Girokonten der Person verfügbaren Gesamtsalden mit dem Betrag, den es monatlich für die Hypothek schuldet.
- Nach dieser Verrechnung werden die Zinsen auf den gesenkten Saldo berechnet. Dies trägt zur Reduzierung des zu zahlenden Nettozinsbetrags bei, da der auf die Hypothek zu zahlende Zinsbetrag im Vergleich zum Zinssatz für Forderungen auf einem Sparkonto wesentlich höher ist. Bis zu dem Zeitpunkt, an dem die Konten verknüpft sind, wird eine Person kein Interesse an den Spar- oder Girokonten haben.
Beispiele für Offset-Hypotheken
Zum Beispiel hat Jack ein Sparkonto beim ABC-Finanzinstitut mit einem Saldo von 20.000 USD, von denen jetzt im letzten Monat Abhebungen vorgenommen wurden. Der Zinssatz auf dem Sparkonto beträgt 2% pro Jahr. Außerdem hat Jack eine Offset-Hypothek mit einem Kapitalbetrag von 220.000 USD und einem Zinssatz von 5% pro Jahr.
In diesem Fall werden die von Jack zu zahlenden Nettozinsen auf den Betrag berechnet, der durch Abzug des Sparbetrags vom Hypothekensaldo abgeleitet wird.
- Zu zahlende Zinsen = (220.000 - 20.000 USD) * 5%
- Zu zahlende Zinsen = 200.000 USD * 5%
- Zu zahlende Zinsen = 2,19.000 USD
Preise
Diese Zinssätze sind im Allgemeinen höher als die traditionellen Hypothekenzinssätze. Wie bei der Standardhypothek stehen auch bei der Gegenhypothek sowohl feste als auch variable Standardzinssätze zur Verfügung, wenn im Falle des früheren Zinssatzes ein fester Zinssatz festgelegt ist, während sich der spätere Zinssatz ändert.
Offset-Hypotheken sind steuerlich effizient?
Sparkontozinsen sind steuerpflichtig, wenn die verdienten Zinsen mehr als einen bestimmten Betrag betragen. Bei einer verrechneten Hypothek wird das mit einem Hypothekendarlehen verrechnete Geld jedoch nicht besteuert, sodass es steuerlich effizienter ist als ein normales Sparkonto. Dies ist für höhere Steuerzahler am vorteilhaftesten, da ihr Sparkonto keine Zinsen erhält und sie die Zinserträge nicht als steuerpflichtiges Einkommen deklarieren müssen. Bei einer Offset-Hypothek kann man auch Sparkonten seiner Familie verknüpfen, so dass Steuervorteile für die Person (en) entstehen, deren Konto (e) verknüpft sind.
Bedeutung und Verwendung
- Einsparung von Hypothekenzinsen: Diese Art von Hypothek wird verwendet, um die Verbindlichkeit des Kredits mit dem Betrag auf einem Sparkassenkonto abzurechnen, und der Betrag des Sparkassenkontos wird zuerst mit dem Kapital des Darlehens verrechnet, und die Zinsen werden berechnet auf den Restbetrag ergibt sich somit der Vorteil der Steuerersparnis von Zinsen auf das Sparkonto und des Vorteils von Zinsen auf das Hypothekendarlehen.
- Abheben und Einzahlen von Geld vom Sparkonto zulassen: Hier wird der Kontostand des Sparkontos zum Ausgleich des Kredits verwendet. Ein wichtiger Vorteil ist, dass das Sparkonto nicht für Ein- und Auszahlungen gesperrt ist, damit der Kreditnehmer den Betrag bei der Sparkasse abheben oder einzahlen kann Konto.
- Hilft bei der schnelleren Rückzahlung des Hypothekendarlehens.
- Es kann zur Rückzahlung jeder Art von Darlehen verwendet werden.
- Diese Konten können für jede Art von Steuerzahler geeignet sein.
- Bei Gegenkonten verringert sich der Kreditsaldo schneller.
Vorteile
- Steuern sparen : Mit verrechneten Hypothekenkonten kann der Steueraufwand reduziert werden, da keine Zinsen auf das Sparkonto anfallen und letztendlich eine Steuer auf Zinsen auf das Sparkonto gespart werden kann.
- Schnelle Rückzahlung des Darlehens: Da das Hypothekenkonto das Sparkonto mit einem Darlehenskonto verknüpft, wird der Saldo auf dem Sparkonto mit dem Darlehenskonto und dem Betrag auf dem Sparkonto verrechnet, der zuerst für die Aufrechnung verwendet wird. Daher kann das Darlehen schnell zurückgezahlt werden.
- Vorteil für große Steuerzahler: Dieses Konto ist sehr nützlich für große Steuerzahler, da es den Steuervorteil von Zinsen auf das Sparen eines Bankkontos bietet.
- Keine Einschränkungen für das Sparkonto : Sie sperren das Sparkonto nicht. Es ermöglicht den Kreditnehmern, Einlagen oder Einzahlungen vom Sparkonto vorzunehmen und den Kredit auszugleichen.
Nachteile
- Höhere Kosten: Bei Gegenkonten sind der Zinssatz und die Gebühren einer Bank im Vergleich zu normalen Kreditkonten höher.
- Verlust von Zinserträgen: Da das Gegenkonto verwendet wird, um den Betrag auf dem Sparkonto mit dem Hypothekenkonto abzurechnen, werden keine Zinsen für überschüssiges Geld verdient. Daher kommt es kurzfristig zu Einkommensverlusten.
- Monatliche Rückzahlungen und Zinssätze können erhöht werden, wenn sie von einem verrechneten Sparkonto abgebucht werden.
- Nicht alle Kreditgeber bieten Vorteile aus einem solchen Konto. Daher ist die Auswahl begrenzt, und dies bietet den Kreditgebern, die den Vorteil des Ausgleichs bieten, mehr Nutzen, und sie können die für sie günstigen Bedingungen festlegen.
Fazit
Eine verrechnete Hypothek wird verwendet, um den Saldo auf dem Darlehenskonto mit dem Betrag in der Sparkasse zu verrechnen. Daher kann das Darlehen schnell zurückgezahlt werden, gleichzeitig berechnen die Kreditgeber höhere Zinssätze, da nicht alle Kreditgeber den Vorteil eines Ausgleichs bieten. Es ist nützlich für große Steuerzahler und bietet einen Steuervorteil der Steuer auf Zinsen auf Sparkonten.
