Was ist ein Bruttomietvertrag?
Bruttomietvertrag ist eine der Arten eines Mietvertrags, bei dem Mieter dem Vermieter nur eine einzige feste Zahlung zahlen, die nur die Miete umfasst, und der Vermieter alle anderen Kosten wie Grundsteuer, Versicherung, Unterhalt und andere Nebenkosten trägt.
Wie funktioniert es?
In einem Mietvertrag wird es immer zwei Parteien geben, einer ist ein Vermieter, der der Vermieter ist, und der andere ist ein Mieter, der als Mieter bezeichnet wird. Bruttomietvertrag ist eine der Arten eines Mietvertrags, bei dem Mieter und Vermieter eine solche Vereinbarung treffen, bei der der Mieter dem Vermieter nur eine feste Zahlung leistet.
- Ein Vermieter berechnet alle Kosten wie Miete, Steuern, Versicherungskosten, Reparatur und Wartung sowie sonstige tägliche Kosten. Sie wird auf der Grundlage historischer Daten und zukünftiger geschätzter Kosten berechnet.
- Nach der Berechnung des festen Betrags verhandeln Vermieter und Mieter gemeinsam den festen Mietbetrag und die Mietbedingungen und erreichen den endgültigen Betrag, der sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Vorteil ist.
- Diese Art des Mietvertrags ist für den Mieter günstig, da er nur eine feste Miete zahlen muss und alle anderen Aufgaben von einem Vermieter übernommen werden. Da der Mieter weiß, was er bezahlen muss; Daher kann er entsprechend budgetieren und Mittel zur Deckung dieser Kosten veranlassen.
Bruttomietstruktur
Beim Bruttomietvertrag gibt es zwei Arten von Strukturen.
# 1 - Modifizierter Bruttomietvertrag
Die Struktur dieser Art von Mietvertrag ist so konzipiert, dass einige Kosten in der Verantwortung des Mieters liegen und der Mieter diese vereinbarten Kosten wie Grundsteuer, Versicherungskosten, Wasser- und Stromrechnung tragen muss. Dies wird bei der nicht berücksichtigt Zeitpunkt der Fertigstellung des Mietbetrags.
# 2 - Full-Service-Leasing
Die Struktur dieser Art von Mietvertrag ist so gestaltet, dass alle Kosten in der Verantwortung des Vermieters liegen und der Vermieter alle Kosten trägt und trägt. Diese sind in der Gesamtmiete enthalten, die vom Mieter gezahlt wird. Der Eigentümer gibt jedoch die Kosteninflation an den Mieter weiter, und der Mieter ist für die Kosteninflation im Vergleich zu einem Basisjahr oder dem ersten Jahr des Mieters verantwortlich Leasingvertrag.
Bruttomietvertrag vs. Nettomietvertrag
Nachfolgend sind die Unterschiede zwischen Bruttomietverhältnis und Nettomietverhältnis aufgeführt:
- Bei einem Bruttomietvertrag zahlt der Mieter nur eine feste Zahlung an den Vermieter, während bei einem Nettomietvertrag die Mieter zusätzlich zur monatlichen Miete Steuern, Nebenkosten oder andere Nebenkosten zahlen.
- Bei einem Bruttomietvertrag ist der Vermieter für die Zahlung von Steuern, Versicherungen und Wartungskosten verantwortlich. Der Nettomieter ist für die Zahlung dieser Kosten verantwortlich.
- Bei einem Bruttomietvertrag kann ein Mieter das Budget seiner Ausgaben effizient vorbereiten, da er weiß, was er zu zahlen hat, während bei einem Nettomietvertrag variable Kosten von einem Mieter bezahlt werden, die jeden Monat variieren können.
- Bei einem Bruttomietvertrag unternimmt ein Mieter keine Schritte zur Reduzierung der Energie- und Wasserrechnung, bei einem Nettomietvertrag unternimmt ein Mieter Schritte zur Reduzierung der Energie- und Wasserrechnung.
- Beim Bruttomietvertrag ist der monatliche feste Mietbetrag im Vergleich zum Nettomietvertrag höher, da er Steuern, Versicherungen und Wartungskosten enthält, und da dies der feste Eigentümer ist, wird er unter Berücksichtigung der Inflation und der Zahlungsverantwortung einen höheren Betrag einnehmen.
- Bei Bruttomietverträgen ist der Vermieter für etwaige Vertragsstrafen und verspätete Gebühren im Falle einer verspäteten Zahlung oder eines Verstoßes verantwortlich, während bei Nettomietverträgen der Mieter dafür verantwortlich ist.
- Bruttomietverträge werden in der Regel in Einkaufszentren und Gebäuden mit mehreren Lagern verwendet, in denen viele Personen dieselben Versorgungsunternehmen verwenden und viele Versorgungsunternehmen häufig verwendet werden. Im Gegensatz dazu gilt ein Nettomietvertrag, wenn die Immobilie von einem einzelnen Mieter genutzt wird und nur ein Mieter die Nebenkosten nutzen kann.
Vorteile des Bruttomietverhältnisses
Nachfolgend sind die Vorteile des Bruttomietvertrags aufgeführt:
Vorteile für den Mieter
- Der Mieter muss unabhängig von einer Erhöhung der variablen Kosten wie Steuern und Versicherungen eine feste Miete zahlen.
- Es ist einfach, Ausgaben zu planen, da der Mieter den Mietbetrag kennt.
- Der Mieter ist nicht für die rechtzeitige Zahlung dieser Betriebskosten verantwortlich und kann seine Geschäfte frei tätigen.
Vorteile für den Vermieter
- Ein Vermieter erhält im Vergleich zu anderen Mietverträgen eine höhere Miete, da diese auf der Schätzung basiert und dies ausschließlich nach Ermessen des Eigentümers festgelegt wird.
- Der Vermieter kann sein Einkommen durch den Einsatz von Energiespargeräten steigern.
- Ein Vermieter kann die Inflationskosten an den Mieter weitergeben.
Nachteile des Bruttomietvertrags
Nachfolgend sind die Nachteile des Bruttomietvertrags aufgeführt:
Nachteile für den Mieter
- Wie beim Bruttomietvertrag basiert der feste Mietbetrag auf den geschätzten Kosten und liegt größtenteils im Ermessen des Vermieters. Daher ist die berechnete Miete hoch.
- Ein Mieter hat die Kontrolle über die Kosten und wird nicht durch Kostensenkung motiviert.
Nachteile für den Vermieter
- Der Vermieter erhält eine feste Miete, sogar die Betriebskosten, Steuern und Versicherungskosten steigen.
- Der Vermieter trägt die gesamte Verantwortung für die rechtzeitige Zahlung aller Kosten, einschließlich etwaiger Straf- und Verspätungsgebühren.
- Der Mieter wird keine Anstrengungen unternehmen, um die Betriebskosten wie Wasser und Energie zu senken.
Fazit
Bei einem Bruttomietvertrag zahlt der Mieter nur einen festen Mietbetrag an den Mieter und zahlt keinen Betrag für die Betriebskosten. Diese Art von Mietvertrag wird verwendet, wenn ein Mieter nicht die Verantwortung für Mehrfachzahlungen übernehmen möchte oder nicht über genügend Personal verfügt, um sich um alle seine Dinge zu kümmern. Stattdessen möchte er eine Einzelzahlung leisten, die alle diese Kosten umfasst und die der Vermieter übernimmt Die Pflege aller Betriebskosten für diesen Vermieter berechnet einen höheren Betrag als der Nettomietvertrag.
