Untervermietung (Bedeutung, Typen) - Bilanzierung von Untermietverhältnissen mit Beispielen

Untermietbedeutung

Untervermietung bezieht sich auf die Vereinbarung, bei der eine Person, die als Leasingnehmer bezeichnet wird, das vom Leasinggeber gemietete Eigentum an einen Dritten im Austausch gegen regelmäßige Mieten vermietet und im Allgemeinen vom Leasingnehmer durchgeführt wird, wenn der Vermögenswert nicht bis zu seiner Nutzung genutzt werden kann Das volle Potenzial und der Leasingnehmer beschließen, diesen nicht genutzten Teil zu untervermieten, aber die Vertragsbedingungen zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer bleiben gleich.

Es handelt sich lediglich um eine Vereinbarung, bei der eine Partei (Leasingnehmer), die den Mietvertrag abgeschlossen hat, denselben Vermögenswert oder dasselbe Eigentum ganz oder teilweise an einen Dritten vermietet. Dies entspricht der Untervermietung. Manchmal, wenn der Mieter das Leasingobjekt nicht in vollem Umfang nutzen kann, vermietet er diesen nicht genutzten Teil an einen Dritten. Der ursprüngliche Vertrag zwischen den ersten beiden Parteien ändert sich nicht, und der Mieter ist auch bei Zahlungsverzug des Dritten für die Einhaltung der Vertragsbedingungen verantwortlich. Hier verstehen wir die beteiligten Parteien -

• Vermieter - Ist die Person, die ihr Eigentum oder Vermögen vermietet.
• Mieter - Ist die Person, die das Eigentum oder den Vermögenswert vom Vermieter gemietet hat.
• Dritter - Ist die Person, an die der Mieter das Eigentum vermietet hat, so haben hier der Mieter und ein Dritter das gleiche Verhältnis von Vermieter bzw. Mieter.

Bilanzierung von Untermietverhältnissen

Angesichts der zunehmenden Globalisierung und der Implementierung von IFRS (International Financial Reporting Standards) müssen wir hier verstehen, welche IFRS von den Parteien offengelegt werden müssen. IFRS 16 befasst sich mit der Bilanzierung von Untermietverhältnissen und verlangt von einem Leasinggeber, zu klassifizieren, ob es sich um ein operatives oder ein Finanzierungsleasing handelt.

# 1 - Finance SubLease Accounting

Wenn die Leasingbedingungen die gesamte potenzielle Laufzeit des Vermögenswerts abdecken oder der Barwert der Gesamtzahlung für Leasingraten dem aktuellen Marktwert des Leasinggegenstandes entspricht, wird dieses Leasing als Finanzierungsleasing bezeichnet. Bei der Kategorisierung des Untermietverhältnisses werden jedoch die Bedingungen des Untermietverhältnisses und nicht das ursprüngliche Leasingverhältnis zugrunde gelegt.

Lassen Sie uns dies anhand des folgenden Beispiels verstehen:

A Ltd. hat eine Immobilie von B Ltd für 5 Jahre gemietet. Am Ende des 2 ^nd Jahres, A Ltd aus bestimmten Gründen hat an einem anderen Ort zu bewegen, so dass sie es auf C Ltd für die nächsten drei Jahre Untermietverhältnissen. Was ist die Kategorie hier?

Jetzt wissen wir, dass es sich bei realen staatlichen Leasingverhältnissen in der Regel um Operating-Leasing handelt, da das Leasing nicht die gesamte Laufzeit des Vermögenswerts abdeckt, sondern nur für einen bestimmten Zeitraum. Daher handelt es sich bei dem ursprünglichen Leasing zwischen A & B Ltd um Operating-Leasing. Im Falle eines Leasingverhältnisses zwischen B & C Ltd beträgt die verbleibende Nutzungsdauer des Vermögenswerts in der Hand von B Ltd jedoch 3 Jahre und wird für die verbleibende Nutzungsdauer an C Ltd vermietet. Daher wird der Mietvertrag zwischen B & C Ltd als Finanzierungsleasing eingestuft.

# 2 - Betriebliche SubLease-Buchhaltung

Wenn das Leasingverhältnis nicht die gesamte potenzielle Laufzeit des Vermögenswerts abdeckt oder der Barwert der Gesamtzahlung für Leasingraten nicht dem aktuellen Marktwert des Leasingobjekts entspricht, wird dieses Leasingverhältnis als Operating-Leasingverhältnis bezeichnet. Wenn wir dasselbe Beispiel wie oben betrachten und davon ausgehen, dass B Ltd nur für ein Jahr an C Ltd vermietet, wird in diesem Fall das Leasing zwischen B & C Ltd als Operating Lease eingestuft.

Beispiele

# 1 - Frachtversand

Es gibt die Firma X Ltd, die Lkws von einer Lkw-Firma X Ltd verleast, die als Umzugs- und Verpackungsunternehmen und für jede Art von Frachttransport arbeitet. Jetzt bittet Herr D. die Firma, ihm einen LKW für 2 Monate zu leasen, und sie schließen einen Vertrag für 2 Monate mit LKW, Geschwindigkeit, Entfernung und anderen festgelegten Bedingungen. Jetzt hat Herr D 2 Monate lang das ausschließliche Recht, den Lkw gemäß Vertrag zu nutzen. Dies ist ein Beispiel für einen Untermietvertrag. X Ltd ist weiterhin für die Einhaltung des ursprünglichen Vertrags mit der Lkw-Firma verantwortlich.

# 2 - Taxiservices

Wir wissen, dass es heutzutage Unternehmen gibt, die Taxidienste anbieten, ohne ein einziges Taxi zu besitzen. Der ca gehört dem Fahrer oder dem eigentlichen Besitzer. In letzter Zeit haben nur wenige große Taxiunternehmen eine Vereinbarung getroffen, wonach die Taxifirma das Fahrzeug leasen wird, wenn eine Person mit ihnen ein Taxi fahren möchte, aber kein Geld hat. Das Taxiunternehmen hat also einen ursprünglichen Mietvertrag mit dem Fahrzeughersteller. Die Taxifirma vermietet das Fahrzeug dann an die Fahrer. Es ist ein klassischer Fall von Untervermietung, und die Kabinenfirma bleibt gegenüber der Fahrzeugfirma in Bezug auf die ursprüngliche Vermietung verantwortlich.

Diese Art der Untervermietung fällt unter die Kategorie der Finanzierungsuntervermietung, da der Vertrag zwischen Fahrer und Taxiunternehmen in der Regel zum Marktwert des Fahrzeugs gilt. Wenn der Fahrer den Leasingvertrag vollständig abschließt, gilt das Fahrzeug am Ende eines Leasingvertrags dem Fahrer übergeben.

Vorteile

• Beide Parteien profitieren von Einnahmen und Ausgaben.
• Optimale Ressourcennutzung.
• Sublease hilft den Parteien, kurzfristig mit neuen Geschäften zu experimentieren.
• Entlastet den Mieter im ursprünglichen Vertrag;
• Es hilft den kleinen Parteien, die Vermögenswerte zu besitzen, die für sie kurzfristig schwer zu kaufen sind.
• Die ethische und rechtliche Art der Nutzung eines Leasingobjekts als Untervermietung ist eine weltweit anerkannte Praxis.

Nachteile

• Ein Leasingnehmer im ursprünglichen Leasingvertrag bleibt auch im Falle eines Ausfalls der Partei, an die der Vermögenswert untervermietet wurde, verantwortlich.
• Zusätzlicher Papierkram und Rechtskosten.
• Konformitätsanforderung gemäß IFRS 16 - Die Parteien müssen die von den gesetzlichen Stellen in diesem Land geforderten Details kategorisieren und vorlegen.

Zu beachtende Punkte zu Änderungen

Jedes Mal, wenn ein Untermietvertrag verlängert wird oder sich die Geschäftsbedingungen, der Zeitraum oder der zugrunde liegende Vermögenswert ändern, sollte er sorgfältig analysiert werden, um festzustellen, ob sich eine Kategorie ändert und ob gesetzliche Dokumente aktualisiert werden müssen.

Fazit

Untervermietung ist ein fantastisches System zur optimalen Nutzung von Ressourcen und zur kurzfristigen Rettung der Organisationen aus einer Finanzkrise. Die Organisationen oder Einzelpersonen sollten sorgfältig analysieren und sie zu ihrem Vorteil bestmöglich und gesetzlich genehmigt nutzen.