Was ist der Hypothekenzinsabzug?
Der Hypothekenzinsabzug ist ein Einzelabzug von der persönlichen Steuer, wenn eine Person einen Kredit aufnimmt, um ein Haus zu kaufen. Hier sollte das Darlehen darin bestehen, eine Immobilie zu bauen, zu kaufen oder zu verbessern und sich auf persönliche Immobilien zu beziehen.
Erläuterung
Der Hypothekenzinsabzug ist eine lukrative Steuerbefreiung für Personen, die einen Kredit zur Finanzierung ihrer Häuser aufgenommen haben. Diese Ausnahmeregelung hat viele Menschen dazu motiviert, ihre Häuser zu kaufen, anstatt sie zu mieten. Mieten schafft keinen Wohlstand. Der als Miete gezahlte Gesamtbetrag wird verschwendet. Wenn Einzelpersonen also Immobilien kaufen, um zu leben, und eine Steuerbefreiung für die gezahlten Zinsen erhalten, ermutigt dies die Bürger, mehr persönliche Immobilien zu kaufen.
Wie funktioniert es?
Um einen solchen Abzug zu erhalten, müssen nur wenige Regeln befolgt werden:
- Sie müssen Ihre Steuern auflisten. Wenn Sie also den Standardabzug beantragt haben, können Sie keinen Zinsabzug beantragen.
- Die Immobilie, die Sie kaufen möchten, sollte Ihr Haupt- oder Zweitwohnsitz sein. Grundsätzlich kann der Hypothekenzinsabzug für zwei Immobilien gleichzeitig in Anspruch genommen werden. Die Immobilie sollte ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Immobilien, die Sie für Investitionen kaufen, sind also nicht anwendbar.
- Es ist nicht so, dass die Befreiung für Eigentum von irgendeinem Wert gewährt wird. Es gibt also eine Obergrenze für den Kapitalwert. Zuvor ist , dass vor dem 16. th Dezember 2017. Die Kappe $ 1 Million war. Jetzt wurde die Obergrenze überarbeitet und auf 750.000 US-Dollar geändert
- Jede bestimmte Investition, die der IRS als Wohnimmobilie qualifiziert, kann von dieser Ausnahmeregelung Gebrauch machen. Es ist also nicht notwendig, dass es ein Haus sein muss.
- Ein gewöhnliches Darlehen, für das keine Hypothek hinterlegt ist, ist von der Befreiung ausgeschlossen. Privatkredite sind daher nicht von der Befreiung betroffen. Ein Privatkredit hat keine Hypotheken, daher sind sie nicht besichert.
Berechnen Sie den Steuerabzug für Hypothekenzinsen
Lassen Sie uns mit einem Beispiel verstehen.
Herr X nahm zwei Kredite aus zwei verschiedenen Quellen auf.
1 st Darlehen - Dies ist ein gesichertes Darlehen von einer Bank. Darlehensbetrag 1.000.000 USD. Eine Hypothek ist ein Wohnhaus, das Herr X gekauft hat, um zu bleiben. Die Darlehenszinsen betragen 5% pro Jahr.
2 nd Darlehen - Dies ist ein ungesichertes Darlehen für die Sanierung von Mr. X der ersten Wohneigentum gemacht. Der Darlehensbetrag beträgt 500.000 USD und der Zinssatz 5%.
Lösung :
Berechnen Sie die Zinszahlung wie folgt:
Herr X wird Hypothekenzinsabzug auf den 1 erhält st Darlehen als das erste Darlehen gesichert ist. Der Gesamtzins von 1.000.000 USD * 5% = 50.000 USD wird vom gesamten persönlichen Einkommen von Herrn X abgezogen, und dann wird der verbleibende Restbetrag besteuert. Dies führt zu einer niedrigeren Steuer für Herrn X.
Situation 1
Nettoeinkommen = 150.000 USD - 60.000 USD = 90.000 USD
Situation 2
Nettoeinkommen = 200.000 USD - 80.000 USD = 120.000 USD
Schlussfolgerung: Die in Situation 1 erhobene Steuer beträgt 60.000 USD und die in Situation 2 erhobene Steuer 80.000 USD. Es zeigt sich also, dass die Steuer, die Herr X ohne die Befreiung vom Hypothekenzinsabzug zahlen muss, hoch ist.
Hypothekenzinsabzugsbetrag
Es gibt eine Obergrenze für den Kapitalwert des Darlehens, für das die Befreiung vom Hypothekenzinsabzug gilt. Vor 16 th Dezember 2017 war die Kappe auf dem Hauptwert des Darlehens von $ 1.000.000, und jetzt die Kappe auf Hauptwert ist $ 750.000. Jetzt werden auch die normalen Standardabzüge erhöht. Daher muss eine Person den Steuervorteil unter Standardabzug und Hypothekenzinsabzug überprüfen. Nachdem die Leistungen beider Systeme überprüft wurden, sollte eine Person entscheiden, was zu tun ist.
Vorteile
- Diese Befreiung hilft Einzelpersonen, Steuern auf den Zinsbetrag zu sparen, der für das für Wohnzwecke aufgenommene Darlehen erhoben wird. Da Steuern für Einzelpersonen wichtige Kosten sind, hilft diese Befreiung Einzelpersonen, Kosten zu sparen.
- Dieser Abzug motiviert Einzelpersonen, ihr eigenes Haus zu kaufen, anstatt als Mieter zu bleiben. Da die Zahlung der Miete keinen wirtschaftlichen Nutzen für den Einzelnen hat, ist es immer besser, eine eigene Immobilie zu kaufen, als in einer gemieteten Wohnung zu bleiben und die Miete ein Leben lang ohne wirtschaftlichen Nutzen zu zahlen.
- Die Zinszahlung wird von Einzelpersonen als Belastung empfunden. Wenn jedoch ein Zinsabzug vorgesehen ist, wird diese Belastung verringert. Es wirkt also als positive Psychologie für den Einzelnen.
Nachteile
- Sie gilt nur für die primäre und sekundäre Eigenschaft. Wenn also jemand plant, eine dritte Immobilie zu kaufen, wird er den Vorteil nicht erhalten.
- Der Abzug von Hypothekenzinsen ist auf einen Kapitalbetrag von 750.000 USD begrenzt, sodass ein darüber liegender Immobilienwert diesen Vorteil nicht genießen kann.
- Die Standardabzüge haben jetzt stark zugenommen, so dass der Hypothekenzinsabzug derzeit nicht mehr so lukrativ ist. Die meisten Personen werden feststellen, dass die Standardabzüge mehr als ein Abzug von Hypothekenzinsen sind. Es gibt also keinen Vorteil für Einzelpersonen, sich für diesen Abzug zu entscheiden.
- Der Abzug ist nur für Wohnimmobilien verfügbar. Wenn also andere Gewerbeimmobilien gekauft werden, kann der Vorteil nicht in Anspruch genommen werden. Personen, die planen, ein Unternehmen zu gründen, sind in diesem System nicht rentabel.
Fazit
Der Hypothekenzinsabzug war früher ein sehr beliebtes System. Nach der letzten Änderung änderte sich die Obergrenze des Kapitals, und Einzelpersonen genossen weniger Nutzen. Der Standardabzug hat jetzt stark zugenommen, so dass die Bedeutung der Hypothekenzinsen noch weiter abnahm.
