Hypothekenrechner mit einstellbarer Verzinsung
Ein Hypothekenrechner mit einstellbarem Zinssatz ist eine Art Taschenrechner, bei dem der Benutzer den periodischen Ratenbetrag berechnen kann, bei dem sich der Zinssatz nach festgelegten Intervallen während der gesamten Laufzeit des Kreditzeitraums ändert.
Hypothekenrechner mit einstellbarer Verzinsung
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Worin,- P ist der Darlehensbetrag
- R ist der Zinssatz pro Jahr
- N ist die Anzahl der Perioden oder Häufigkeiten, in denen der Darlehensbetrag zu zahlen ist
Informationen zum Hypothekenrechner mit einstellbarem Zinssatz
Die Formel zur Berechnung der Hypothek mit anpassbarem Zinssatz lautet wie folgt:
Erstzahlung der Hypothek mit festem Zinssatz
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Als nächstes müssen wir den ausstehenden Kapitalbetrag herausfinden, kurz bevor sich der Zinssatz ändert.
Hypothekennachzahlungen
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Worin,
- P ist der Darlehensbetrag
- R ist der Zinssatz pro Jahr
- R 'ist der später geltende Satz.
- N ist die Anzahl der Perioden oder die Häufigkeit, in der der Darlehensbetrag zu zahlen ist.
Dieser Rechner umfasst die Hypothek mit variablem Zinssatz im Vergleich zu einer Hypothek mit nur festem Zinssatz. Diese Art von Darlehen wird in der Regel von der Bank angeboten, da die Bank einen Zinssatz für einen gesamten Zeitraum des Darlehens nicht festlegen möchte. In diesem Fall besteht ein Zinsrisiko. Wenn der Zinssatz in Zukunft steigt, würde die Bank ihren Kunden immer noch weniger Zinssatz berechnen und somit deren Umsatz beeinflussen. Darüber hinaus könnten die Betriebskosten für die Bank steigen, und wenn sie zu einem festen Zinssatz verliehen haben, wirkt sich dies auf ihre Margen und möglicherweise auf ihre Gewinn- und Verlustrechnung aus. Darüber hinaus bevorzugen selbst Kunden variable Zinssätze, da sie bei fallenden Zinssätzen von einem geringeren Ratenbetrag und einem geringeren Zinsaufwand profitieren würden.Dieser Rechner wird verwendet, um die periodisch neue Rate zu berechnen, wenn sich der Zinssatz während der Laufzeit des Darlehens ändert.
Wie verwende ich den Hypothekenrechner mit einstellbarem Zinssatz?
Sie müssen die folgenden Schritte ausführen, um die Vorteile der Hypothekenpunkte zu berechnen.
Schritt # 1 - Beginnend mit dem 1 st Schritt, man braucht den Kreditbetrag geben, die die Hauptsumme ist:
Schritt 2 - Multiplizieren Sie den Kapitalbetrag mit einem Zinssatz, der während der anfänglichen Kreditaufnahme festgelegt wird.
Schritt 3 - Jetzt müssen wir den gleichen Zinssatz bis zur Leihfrist zusammensetzen.
Schritt 4 - Wir müssen nun das obige Ergebnis, das in Schritt 3 erhalten wurde, wie folgt diskontieren:
Schritt 5 - Nach Eingabe der obigen Formel in Excel erhalten wir regelmäßig Raten.
Schritt 6 - In der Anfangszeit hätten die Banken die Bedingungen angeboten, zu denen sich der Zinssatz ändern würde. Berechnen Sie den ausstehenden Kapitalbetrag unmittelbar vor dieser Zinsänderung.
Schritt 7 - Wiederholen Sie die Schritte aus Schritt 4, diesmal jedoch mit dem neuen Zinssatz und einem ausstehenden Zeitraum.
Schritt 8 - Wenn es eine weitere Ratenänderung gibt, werden Schritt 6 und Schritt 7 wiederholt, bis die endgültige Ratenänderung berücksichtigt wird.
Beispiel für einen Hypothekenrechner mit einstellbarem Zinssatz
Herr Bean hat ein Darlehen für ein sehr kurzfristiges Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 5 Jahren aufgenommen. Die Laufzeit beträgt 3/1 ARM. Dies bedeutet, dass der Zinssatz für 3 Jahre und danach fest bleibt ändert sich jährlich für den Rest der Laufzeit. Der anfängliche Zinssatz betrug 6,75%. Sie wird an jedem Rücksetzdatum um 0,10% zurückgesetzt. Basierend auf den angegebenen Informationen müssen Sie den gesamten Hypothekenzahlungsbetrag zu jedem Rückstellungsdatum berechnen, vorausgesetzt, der anfängliche Darlehensbetrag betrug 100.000 USD, und die Raten werden monatlich gezahlt.
Lösung:
Als ersten Schritt berechnen wir zunächst die monatlichen Raten basierend auf dem anfänglichen Darlehensbetrag.
Der monatliche Zinssatz beträgt 6,75% / 12, was 0,56% entspricht, und der Zeitraum beträgt 5 Jahre x 12, was 60 Monaten entspricht.
- = ($ 100.000 x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60-1)
- = 1.968,35 USD
Die monatlichen Raten basierend auf dem anfänglichen Darlehensbetrag sind nachstehend aufgeführt:
Jetzt ändert sich der Zinssatz auf 6,75% + 0,10%, was 6,85% am Ende von 3 Jahren entspricht, und jetzt beträgt der verbleibende Zeitraum (5 x 12) - (3 x 12) 60 - 36, was 24 Monaten entspricht. Jetzt müssen wir den Kapitalbetrag am Ende des dritten Jahres herausfinden, der wie folgt berechnet werden kann:
Der monatliche Zinssatz beträgt 6,85% / 12, was 0,57% entspricht, und der ausstehende Kapitalbetrag beträgt 44.074,69.
Am Ende von 3 Jahren
Neues EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 44.074,69 x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24-1)
- = 1.970,34 USD
Die monatlichen Raten basierend auf dem anfänglichen Darlehensbetrag sind nachstehend aufgeführt:
Nun wird wieder Geschwindigkeit am Ende des 4 geändert werden th Jahres , das 6,85% + 0,10% sein soll , die 6,95% ist und monatlich wird es 6,95% / 12 sein , die 0,58% und Leihfrist ist hervorragend wäre (5 x 12) - ( 4 x 12) das sind 60 - 48 was 12 Monate sind. Nun werden wir den am Ende von Periode 4 ausstehenden Kapitalbetrag wie folgt herausfinden:
Am Ende von 4 Jahren
Neues EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (22.789,69 $ x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12-1)
- = 1.971,39 USD
Die monatlichen Raten basierend auf dem anfänglichen Darlehensbetrag sind nachstehend aufgeführt:
Fazit
Eine Hypothek mit variablem Zinssatz oder ein ARM-Hypothekenrechner könnten eine kluge Wahl für diejenigen Kreditnehmer sein, die planen, die Kreditaufnahme innerhalb eines bestimmten Zeitraums vollständig zurückzuzahlen, oder für diejenigen, die bei einer Anpassung des Zinssatzes nicht finanziell geschädigt werden sollen.
