Grundpfandrecht (Definition, Typen) - Wie funktioniert es? Prozess des Lean Sale funktioniert?

Was ist Pfandrecht?

Der Begriff Pfandrecht bezieht sich auf den Verkauf einer Forderung, die von der betreffenden Behörde auf einen Vermögenswert gestellt und gehalten wird, um die ausstehenden Schulden oder das geschuldete Geld zu begleichen. ZB der Verkauf, der von der staatlichen Behörde genehmigt wurde, um die ausstehenden Steuern durch den Verkauf der Immobilie zu begleichen. Bei einem solchen Verkauf hat die Agentur ein Grundpfandrecht, das der Höhe der fälligen Steuern entspricht. Die staatliche Behörde verkauft das Pfandrecht an dem Grundstück und sammelt den Erlös, um die ausstehenden Steuern oder den fälligen Betrag auszugleichen.

• Das Pfandrecht kann von jeder Einzelperson oder Geschäftseinheit erworben werden, indem der fällige Betrag ausgezahlt wird. Der Pfandgläubiger wird nicht Eigentümer, wenn er das Pfandrecht an der Immobilie kauft. Stattdessen bleibt er verpflichtet, den Steuerbetrag während des Zeitraums zu zahlen, in dem er im Pfandrecht ist.
• Er könnte jedoch verlangen, dass der Zuschlag und der Zinsbetrag vom Eigentümer der Immobilie gezahlt werden. Der Verkauf von Grundpfandrechten erfolgt über öffentliche Auktionen, und der größte Teil des Verkaufs von Grundpfandrechten erfolgt auf Immobilien, Automobilen und verschiedenen anderen persönlichen Immobilien.
• Zur Veranschaulichung des Pfandrechtsverkaufs können Verkäufer, Auftragnehmer oder Lieferanten Ansprüche oder Pfandrechte seitens des Eigentums geltend machen, das sie aufgrund der erbrachten Dienstleistungen für den ausstehenden Betrag betrieben haben.

Wie funktioniert der Prozess des Pfandrechtsverkaufs?

• Nehmen wir an, X besitzt eine Immobilie in dem Land, für das die jährlichen Grundsteuern bei 5.000 USD liegen. X befindet sich derzeit in finanziellen Schwierigkeiten, aufgrund derer er die 5.000 US-Dollar auch nach der Anzahl der an X gesendeten Mitteilungen nicht an die Steuerbehörde zahlen konnte.
• Die Steuerbehörde leitet ein Verkaufspfandrecht an der Immobilie ein, um den für ausstehende Steuern fälligen Betrag einzuziehen. Diese Art von Pfandrecht wird als Steuerpfandrecht bezeichnet. Eine Steuerbescheinigung ist ein Dokument, das die Steuerbehörde als Nachweis vorlegt, um ein Pfandrecht des Eigentums für die nicht gezahlten oder ausstehenden Steuern zu sichern.
• Sobald die Steuerbehörde das Steuerpfandrecht ausübt, kann der Eigentümer die Immobilie erst dann legal übertragen oder verkaufen, wenn die nicht gezahlten Steuern beglichen sind. Falls der Eigentümer nicht bereit ist, seine ausstehenden Steuern lange genug zu begleichen, kann die Steuerbehörde das Eigentum in Besitz nehmen und es verkaufen, um die nicht gezahlten Steuern durch Durchführung der öffentlichen Auktion zurückzufordern.
• Wenn die Steuerbehörde eine öffentliche Auktion durchführt, um die nicht gezahlten Steuern zurückzufordern, und diese von einem Investor gekauft wird, der die zu zahlenden Steuern im Namen des Eigentümers der Immobilie abrechnet, erhält der Gewinner die Steuerbescheinigung, die ihn zum Pfandgläubiger macht nicht der Besitzer.
• Der Pfandrechtspreis entspricht dem ausstehenden Betrag für nicht gezahlte Steuern und andere Gebühren, einschließlich Gebühren und Gerichtsgebühren, die einem Investor oder Pfandgläubiger entstehen.

Arten von Pfandrechten

Es folgen die Typen:

# 1 - Grundpfandrechte

Im Rahmen des Grundpfandrechts hält der Auftragnehmer ein Grundpfandrecht für das Grundstück, für das Zahlungen für die von den Auftragnehmern geleisteten Arbeiten ausstehen. Subunternehmer haben auch ein Pfandrecht an den Eigentümern für den vom Auftragnehmer nicht bezahlten Betrag.

# 2 - Steuerpfandrecht

Im Steuerpfandrecht nimmt die Steuerbehörde das Eigentum in Besitz, für das die Grundsteuer fällig ist. Wenn der Eigentümer die nicht gezahlten Steuern nicht beglichen hat, ist die Steuerbehörde verpflichtet, die Immobilie zu verkaufen, um die nicht gezahlten Steuern zu begleichen.

# 3 - Grundpfandrechte

Die gesetzlichen Grundpfandrechte werden durch verschiedene Gerichtsverfahren erworben, in denen das Gericht die Forderung oder das Pfandrecht an dem Vermögenswert auf nicht bezahlte Rechnungen durch Urteil anordnet. Es gibt verschiedene Arten des Pfandrechtsverkaufs, aber das häufigste Pfandrecht gilt für Immobilien und Automobile. Im Falle von Automobilen sind es im Allgemeinen Händler, die die Fahrzeuge an die Öffentlichkeit verkaufen und diese von der Bank finanzieren. Bank hält anschließend das Pfandrecht am Fahrzeug und hält den Titel.

Das Folgende ist das mögliche Ergebnis der obigen Transaktion, wenn die Schuldner die Zahlung an die Bank leisten.

• Falls der Schuldner die Gebühren an die Bank abrechnet, wird das Pfandrecht von der Bank am Fahrzeug entfernt und das Eigentum auf den Schuldner übertragen.
• Der Schuldner kann mit dem Darlehen in Verzug geraten, wodurch die Bank das Fahrzeug wieder in Besitz nimmt. Die Bank wird das Fahrzeug so lange halten, bis jemand dasselbe von der Bank erwirbt. In diesem Fall besteht das ursprüngliche Pfandrecht an einem Fahrzeug nicht mehr.
• Der Schuldner konnte das Fahrzeug, für das er der Bank Geld schuldet, nicht verkaufen, und die Bank besitzt das rechtliche Eigentum dafür.

Grundpfandrecht als Einnahmequelle

1. Der Verkauf eines Pfandrechts an ausstehenden Schulden an einer Immobilie erhöht anschließend den geschuldeten Betrag. Der Grund dafür ist, dass der Käufer des Grundpfandrechts, wenn eine staatliche Behörde das Grundpfandrecht verkauft oder die lokale Regierung das Grundpfandrecht verkauft, eine professionelle Grundpfandrechtsagentur beauftragen soll, für die ihm zusätzliche Kosten entstehen würden. Das gleiche würde dem Pfandrecht hinzugefügt.
2. Der Käufer für seine Investition in Pfandrecht wird die Gebühren von den Schuldnern einziehen, die die Form einer Kapitalrendite annehmen könnten. Die erforderliche Anzahl von Mitteilungen wird an die Schuldner gesendet, bevor das Pfandrecht an dem Grundstück eingereicht oder öffentlich versteigert wird. Wenn Schuldner nicht vor der Agentur erscheinen, um ihre jeweiligen Gebühren zu begleichen, wird die Agentur die ausstehenden Gebühren durch Verkauf des Pfandrechts einziehen.

Ausnahmen zum Pfandrecht

Es gibt einige Ausnahmen, für die kein Pfandrecht besteht. Zum Beispiel können Personen, die im aktiven Militärdienst sind, Senioren, behinderte Menschen und andere Veteranen, vom Grundpfandrecht für Immobilien befreit werden. Die Ausnahmen variieren von Staat zu Staat, und jede Gerichtsbarkeit hat ihr Antragsverfahren, ihre Verfahren und den Zeitraum, in dem berechtigte Personen oder Organisationen Kontakt mit ihnen aufnehmen sollen.

Fazit

• Banken und Finanzinstitute sind immer besorgt über das Geld, das sie vom Kreditnehmer zurückerhalten können. Das Bestehen eines Pfandrechtsverkaufs erleichtert sie in gewissem Maße. In unserer obigen Abbildung soll X, um das Steuerpfandrecht abzuwehren, den gleichen Betrag für den von ihm angefallenen Investor einschließlich Zinsen berappen.
• Aus diesem Grund betrachten Anleger das Steuerpfandrecht als alternatives Anlageinstrument, um die gewünschte Kapitalrendite zu erzielen. Der Eigentümer, der die Immobilie zurückerhält, überweist den Betrag an die jeweilige Steuerbehörde, und die Steuerbehörde überweist ihn an den Investor, der ein Pfandrecht an der Immobilie besitzt.
• Wenn der Eigentümer der Immobilie die erforderliche Zahlung für nicht gezahlte Steuern nicht geleistet hat, schließt die Steuerbehörde die Immobilie aus und überträgt das rechtliche Eigentum auf den Pfandgläubiger, der anschließend der klare und freie Eigentümer der betreffenden Immobilie wird.