Ground Lease Definition
Ein Erbbaurecht ist eine Art Mietvertrag, bei dem der Mietvertrag so geschrieben ist, dass der Mieter der Immobilie berechtigt ist, während der Mietdauer alle erforderlichen Entwicklungen durchzuführen. Anschließend wird die Immobilie dem Eigentümer übergeben, einschließlich der Entwicklungen und Änderungen, die der Mieter während der Mietdauer vorgenommen hat.
Erläuterung
Ein Erbpachtvertrag ist in der Regel mit den Grundstücken verbunden, beispielsweise einem Grundstück. In diesem Mietvertrag kann der Mieter, der die Immobilie nutzt, Änderungen und Verbesserungen zu seinem Vorteil vornehmen, die nach Ablauf der Mietdauer dem Vermieter mit allen vorgenommenen Verbesserungen und Änderungen übergeben werden.
Es ist eine Einnahmequelle für die Vermieter, da sie ein verbessertes und renoviertes Grundstück erhalten, das sie den Mietern früher zur Verfügung gestellt haben. Es ist auch als wirtschaftliche Miete bekannt. Es hat sich gezeigt, dass diese Art von Erbbaurecht im Allgemeinen geschlossen wird, wenn die Mietdauer für einen langen Zeitraum, beispielsweise 50-60 Jahre oder mehr, beträgt.
Arten von Grundpachtverträgen
Es gibt zwei Arten von Grundpachtverträgen: eine ist nachrangig und eine nicht nachrangig.
- Nachrangiger Erbbaurecht - Dies ist eine Art von Mietvertrag, bei dem der Eigentümer alle Vorteile aus der Reparatur und Wartung durch die Mieter erhält. Der Eigentümer des Grundstücks hat bei dieser Art von Pacht weniger Anspruch auf Befugnisse.
- Unsubordinated Ground Lease - Dies ist eine Art von Pacht, bei der der Grundbesitzer die maximale Anspruchsmacht genießt. Die Anspruchsberechtigung bezieht sich auf das Darlehen, das die Mieter in der Regel aufnehmen, um alle Verbesserungen der Immobilie während ihres Aufenthalts während der vereinbarten Mietdauer vorzunehmen. Der Eigentümer kann leicht die Rückerstattung beantragen, falls die Mieter gefunden werden, Schuldner.
Beispiel für Grundpacht
Viele große Unternehmen kaufen das Grundstück in großen Städten und vermieten es dann an den Mieter. In diesem Fall kommen die Mieter, die auch große Marken sind, zu den Eigentümern und schließen eine Vereinbarung ab. Der Erbbaurechtvertrag wird für große Immobilien und große Unternehmen abgeschlossen.
Mike hat bei seiner Heirat ein Stück Land von seinen Eltern erhalten, und es war ein landwirtschaftliches Land, das sich an einem abgelegenen Ort befindet. Mike arbeitet irgendwo in der Stadt und deshalb war es für ihn eine Herausforderung, sich um die landwirtschaftlichen Flächen zu kümmern. Er hat beschlossen, das Land für etwa 10 Jahre zu pachten und wird sich zurücklehnen und die Rendite genießen. Außerdem wird er zum Jahresende die Steuervorteile aus dem gepachteten Land in Anspruch nehmen.
Vorteile
- Der Erbbaurecht ist eine gute Renditequelle für den Eigentümer der Immobilie. Das Land, das der Eigentümer pachtet, wird immer geschätzt, auch wenn es sich in einer erstklassigen Gegend befindet, dann wird die Prämienbewertung dort sein. Der Eigentümer des Grundstücks wird von dieser Art von Pachtvertrag sehr profitieren.
- Es hilft den Mietern von den Marktschwankungen seit den Leasingzahlungen, und die Konditionen sind vordefiniert. Die Mieter müssen nicht entsprechend der Marktlage umdenken. Der Mietvertrag ist etwas fest und wird gemäß der Vereinbarung unabhängig von der Marktlage erhöht.
- Der wichtigste Vorteil ist, dass es sowohl für den Eigentümer als auch für die Mieter einen enormen Steuervorteil hat. Die Mieter müssen keine Steuern auf den Mietvertrag zahlen; Außerdem erhalten sie den Abzug für die Miete, die sie zahlen. Auf der anderen Seite muss der Grundbesitzer in einigen Fällen keine Grundsteuer zahlen, wenn die Immobilie unter der kommunalen Körperschaft steht, oder sehr viel weniger Grundsteuer, wenn sie privat ist.
- Dies ist auch für den finanziellen Aspekt von Vorteil. Außerdem können die Mieter in ein Grundstück investieren, um sich für ihr Geschäft zu entwickeln, und müssen kein Geld investieren, um die Immobilie zu kaufen, was sehr kostspielig ist.
- Im Falle eines Erbpachtvertrags müssen die Mieter keine Anzahlungen leisten, um das Geschäft zu bestätigen, wie wir es beim Kauf einer Immobilie getan haben. Daher hat sich gezeigt, dass bei einem Erbpachtvertrag weniger Eigenkapital erforderlich ist.
Nachteile
- Der bedeutendste und auffälligste Nachteil des Erbpachtvertrags besteht darin, dass der Eigentümer der Immobilie möglicherweise weniger Kontrolle über die Verbesserungen und Entwicklungen der Mieter hat.
- Manchmal sieht man auch, dass die Mieter einige Genehmigungen einholen müssen, wenn sie Verbesserungen oder Änderungen vornehmen müssen, und daher wird es manchmal zu einem Hindernis für die Mieter, über die Verbesserungen und notwendigen Änderungen nachzudenken.
- Es kann zu steuerlichen Komplikationen kommen, da die Kosten des Grundstücks und die Indexierung zum Zeitpunkt der Berechnung der steuerlichen Auswirkungen variieren können.
Fazit
Der Erbpachtvertrag ist eine typische Art von Pachtvertrag, bei dem das Grundstück an die Mieter verpachtet wird und die Mieter alle erforderlichen Änderungen vornehmen müssen, die sie während ihrer Mietdauer vornehmen möchten. Am Ende der Mietdauer wird die gesamte Immobilie zusammen mit allen Verbesserungen und Entwicklungen an die Eigentümer übergeben.
In einigen Aspekten ist dies für den Mieter und den Eigentümer von Vorteil, in einigen Fällen jedoch nicht. Die Parteien, die bereit sind, sich dieser Art von Vereinbarung hinzugeben, müssen alle Mietbedingungen und ihre Auswirkungen in der Zukunft sorgfältig lesen und verstehen.
