Definition des hedonischen Preismodells
Das hedonische Preismodell ist definiert als ein Preismodell der verkauften Waren, das sowohl interne als auch externe Faktoren berücksichtigt. Es wurde 1974 von Sherwin Rosen, einem Arbeitsökonomen, in einem Artikel mit dem Titel „hedonische Preise implizite Märkte“ erfunden. Dieses Modell wird im Allgemeinen in der Wohnungswirtschaft verwendet, um die Preise der Häuser anhand interner und externer Merkmale zu bestimmen.
- Die Preisgestaltung gemäß dem hedonischen Preismodell kann sich gemäß den in der Analyse verwendeten Parametern ändern. Einige geben möglicherweise mehr Gewicht auf die äußere Umgebung und weniger auf die innere wie das Innere des Hauses usw.
- Einige geben der äußeren Umgebung weniger Gewicht und der inneren mehr Gewicht, wie Hausstruktur, Innenraum, verfügbare Einrichtungen usw.
- Daher kann diese Preisgestaltung von Kunde zu Kunde und von Hersteller zu Hersteller unterschiedlich sein.
- Es gibt ein starkes Bild der Preisanalyse, indem eine große Datenmenge analysiert wird.
- Es berücksichtigt auch die ökologischen und makroökonomischen Faktoren, um den korrekten Preis der Waren abzuleiten.
Beispiele für das hedonische Preismodell
Nachfolgend finden Sie Beispiele für das Hedonic Pricing Model
Beispiel 1
Die Wohnungswirtschaft ist das beste Beispiel, um das hedonische Preismodell zu verstehen. Dabei hängt der Wert des Hauses von vielen Merkmalen ab, wie der Teppichfläche, der Anzahl der Zimmer, dem Standort, dem Bauherrn, der Bodennummer, dem Transport, dem Bahnhof usw. Diese Faktoren werden bei der Bewertung des Hauses eine Rolle spielen, da diese sehr hoch sind Unverzichtbar für jeden Käufer, der ein Haus kaufen möchte.
- Lage A: Etablierter Baumeister, Haus mit 2 Schlafzimmern, nahe gelegener Bahnhof, Schule und 5 Minuten von der Autobahn entfernt.
- Lage B: Neubau, Haus mit 2 Schlafzimmern, 20 Minuten vom Bahnhof entfernt.
Lösung
In dem obigen Fall ist Standort a im Vergleich zu Standort b teurer, da der nahe gelegene Bahnhof einen Einfluss auf die Preisgestaltung beider Häuser hat, da die Verbraucher den Standort im Vergleich zu Standort B bevorzugen, da ihnen der Transport leicht zur Verfügung steht und Flexibilität bietet . Da Standort B ein weit entfernter Ort ist, wäre der Käufer bereit, mehr auszugeben, da dies seine Zeit täglich spart, zum nächsten Bahnhof zu fahren, um zum Büro zu kommen.
Dies würde den Bauunternehmer dazu zwingen, den Preis für Standort a nach oben zu drücken, da viele Käufer ihn als ihre Hauptoption betrachten würden und er Standort B gewinnen könnte. Die Prämie, die dem Standort berechnet wird, wird als hedonisches Preisbewertungsmodell bezeichnet, das externe Faktoren berücksichtigt den Preis des Hauses zu erhöhen und gute Marktanteile zu gewinnen, indem diese Tatsache vermarktet wird.
Beispiel 2
- Lage A: Haus mit 2 Schlafzimmern, Wohngebiet, Schadstoffdeponie 5 Minuten entfernt.
- Lage B: Haus mit 2 Schlafzimmern. voll wohnhaft.
Lösung
In diesem Fall hat Standort B Vorrang vor dem Standort und ist nur deshalb hochpreisig, weil Kunden kein Haus in der Nähe eines Müllplatzes kaufen möchten. Der Käufer würde es vorziehen, in Standort B zu wohnen und mehr für dasselbe Haus zu zahlen, wenn ähnliche Merkmale und Eigenschaften vorliegen, da es ein anständiger Ort ist, in dem er ohne andere Elemente leben kann.
Vorteile
Nachfolgend sind einige der Hauptvorteile der hedonischen Preisgestaltung aufgeführt
- Es konzentriert sich mehr auf die Konsummuster der Kunden und hat die Fähigkeit, faire Preise zu erzielen.
- Dabei werden sowohl interne als auch externe Faktoren berücksichtigt, die die Entscheidungsfindung des Käufers beeinflussen.
- Gibt den Vorlieben und Abneigungen des Käufers beim Kauf eines Hauses mehr Vorzug.
- Ein 360-Grad-Ansatz, um ein bestimmtes Produkt zu bewerten.
Nachteile
- Die Informationen, die dem Käufer des Hauses verborgen bleiben, um den Preis zu erhöhen, werden nicht berücksichtigt. ZB: Wenn es in der Gegend ein Wasserproblem gibt, obwohl es sich um einen guten Standort handelt, kann es zu Widerständen seitens der Käufer kommen. Wenn der Bauherr die Tatsache nicht preisgibt, kann er den Preis des Hauses intakt halten.
- Manchmal werden die Zinssätze und andere Steuern, die einen massiven Einfluss auf die Preisgestaltung haben können, nicht berücksichtigt.
- Eine Änderung der Regierungspolitik kann sehr schwierig sein, einen Preis abzuleiten.
- Ein kostspieligerer Prozess zum Ausführen
Einschränkungen
- Externe Makrofaktoren werden stärker gewichtet, wodurch die internen Faktoren ignoriert werden, die möglicherweise von größerem Gewicht sind.
- Ein komplexes Modell, das ausgeführt werden muss.
Zu beachtende Punkte
Da es mehr um die externen Faktoren geht, sollte das Modell so sein, dass beide gleich gewichtet werden.
Fazit
Die hedonische Preisgestaltung ist eine der wichtigen Arten des Preismodells, die den beizulegenden Zeitwert des Produkts widerspiegelt, indem viele Faktoren berücksichtigt werden, die sich auf den Preis des Produkts auswirken. Mit dieser Art von Modell ist es leicht, den Preisanstieg aufgrund bestimmter Elemente zu rechtfertigen, die dabei eine wichtige Rolle spielen. Daher ist es im Wohnungssektor üblicher, da derselbe sehr flexibel ist, um den richtigen Preis für das Haus in Abhängigkeit von den Parametern und anderen Faktoren festzulegen.
