Mietvertragsverlängerung (Bedeutung, Prozess) - Wie funktioniert diese Vereinbarung?

Was ist eine Mietvertragsverlängerung?

Die Leasingverlängerung bezieht sich auf eine Vereinbarung zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer, um die Laufzeit des ursprünglichen Leasingvertrags zu verlängern, sowie auf neu verhandelte Bedingungen. Mit einfachen Worten, es kann als Nachtrag zum ursprünglichen Mietvertrag bezeichnet werden, wenn der ursprüngliche Vertrag bald abläuft.

Erläuterung

Ein Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien, nämlich: Vermieter und Mieter. Der Leasinggeber ist die Person, die das Eigentum oder den Vermögenswert besitzt und sich bereit erklärt, dieses Eigentum oder den Vermögenswert an eine Partei zu vermieten oder zu vermieten, um daraus Mieteinnahmen zu erzielen. Mieter ist die Person, die sich bereit erklärt, das Eigentum oder den Vermögenswert vom Vermieter zu übernehmen, und verpflichtet ist, eine einvernehmlich vereinbarte Miete für einen bestimmten Zeitraum als Gegenleistung für die Nutzung des Vermögenswerts zu zahlen.

Die oben genannte Vereinbarung wird als ursprüngliche Vereinbarung / Mietvertrag bezeichnet.

Wenn nun die Amtszeit gemäß dem ursprünglichen Mietvertrag kurz vor dem Abschluss steht, können der Leasinggeber und der Leasingnehmer den Vertrag entweder kündigen oder eine Verlängerung vornehmen. Wenn beide Parteien vereinbaren, den ursprünglichen Mietvertrag zu verlängern, wird der neue geänderte Mietvertrag als Mietvertragsverlängerung bezeichnet.

Teilnahmeberechtigung

Es gibt bestimmte Voraussetzungen, um eine Mietvertragsverlängerung speziell für eine Immobilie zu erhalten. Um eine Erweiterung für ein Haus / eine Immobilie zu erhalten, sollten die folgenden drei Kriterien erfüllt sein:

1. Der zu verlängernde Mietvertrag muss ein Wohnungsmietvertrag sein. Mit anderen Worten, Gewerbeimmobilien liegen außerhalb des Bereichs der Erweiterung
2. Der ursprünglich abgeschlossene Mietvertrag muss eine Laufzeit von mindestens 21 Jahren haben. Wenn Sie also eine Verlängerung planen, sollten Sie frühzeitig sicherstellen, dass der ursprüngliche Mietvertrag für einen Zeitraum von mindestens 21 Jahren gewährt wurde.
3. Sie müssen das Mietobjekt mindestens 2 Jahre lang besessen haben. Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie möglicherweise nicht unbedingt die ganze Zeit gelebt haben, aber Sie müssen definitiv der Eigentümer des Mietvertrags sein.

Neben dem Wissen, was Sie für eine Verlängerung des Mietvertrags in Frage stellen kann, ist es auch wichtig, eine Situation zu beachten, in der dies nicht möglich ist:

1. Falls die Immobilie im Besitz von Crown oder National Trust ist;
2. Falls das Eigentum innerhalb der Grenzen der Kathedrale liegt;
3. Ihr Anteil am Mietvertrag beträgt weniger als 100%.

Wann wird ein Mietvertrag voraussichtlich verlängert?

Bei der Beantragung einer Verlängerung können wahrscheinlich folgende Punkte berücksichtigt werden:

• Zur Steigerung des Wertes einer Immobilie, da Immobilien mit langen Mietverträgen als wertvoller angesehen werden;
• Um eine Hypothek auf das Grundstück zu bekommen;
• Wenn Sie planen, die Immobilie oder den Vermögenswert längerfristig zu nutzen;
• Eine verlängerte Mietdauer kann dazu beitragen, einen höheren Verkaufswert zu erzielen.
• Wenn Sie die Cashflows verwalten müssen, z. B. führt der Kauf einer Immobilie oder eines Vermögenswerts zu einem höheren Mittelabfluss. Stattdessen müssten nur regelmäßige Zahlungen zu festen Zeiten erfolgen.

Wie ist es möglich, einen Mietvertrag zu verlängern?

Es ist möglich, eine Verlängerung vor Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags zu beantragen. Der Mieter kann dem Vermieter seine Absicht mitteilen, die Mietvertragsverlängerung anzustreben, die Bedingungen neu zu verhandeln und die zusätzliche Frist.

Sobald die Bedingungen zwischen den Parteien mitgeteilt und vereinbart wurden, sollte eine Verlängerungsvereinbarung geschlossen werden, um die aktualisierten Bedingungen und die verlängerte Laufzeit des Mietvertrags in Kraft zu setzen.

Kosten der Mietvertragsverlängerung

Bestimmte Faktoren müssen berücksichtigt werden, um zum Preis der Verlängerung zu gelangen. Beispielsweise wirken sich Faktoren wie die Art des Leasingverhältnisses, die nicht abgelaufene Laufzeit des Leasingverhältnisses, der vorhandene Leasingwert und gegebenenfalls die Grundmiete zusammen auf den Preis einer Leasingverlängerung aus.

Abgesehen davon können Kosten für die Bewertung des Vermögenswerts / der Immobilie sowie Rechtskosten entstehen, falls ein Rechtsexperte bestellt wurde.

Der Preis variiert von Vermögenswert zu Vermögenswert. Mit anderen Worten, der Preis für eine Verlängerung für ein Auto kann nominal sein, einige hundert Dollar, während der gleiche Preis für ein Haus je nach Fall von einigen tausend Dollar bis zu noch mehr reichen kann.

Vor allem kann angemerkt werden, dass, um zu einem Preis für die Erweiterung zu gelangen, verschiedene Dinge zusammen mit der Art des Vermögenswerts / Produkts, das aus dem Leasing genommen wird, berücksichtigt werden müssen und es keine einheitliche Lösung gibt für das Selbe.

Prozess der Mietvertragsverlängerung

Im Allgemeinen kann der Mietvertragsverlängerungsprozess in ungefähr ein paar Wochen bis zu ungefähr einem Jahr abgeschlossen sein. Im Falle eines informellen Prozesses kann der Prozess jedoch viel schneller abgeschlossen werden. Sie können die Verlängerung auf zwei Arten beantragen: durch einen informellen oder einen formellen Prozess.

Im informellen Prozess können Sie einfach mit Ihrem Vermieter sprechen, ein vernünftiges Angebot machen und nach der Verhandlung eine Verlängerung vornehmen.

Der legale Weg ist ungefähr wie folgt:

1. In erster Linie sollten Sie sich an Ihren Vermieter wenden und über Ihre Anforderung zur Verlängerung des Mietvertrags informieren.
2. Ernennen Sie einen Rechtsexperten / Anwalt, der Sie bei allen rechtlichen Prozessen unterstützt.
3. Holen Sie sich die Immobilie von einem offiziellen Gutachter bewertet.
4. Machen Sie dem Vermieter ein angemessenes Angebot. Sie können ihm auch eine Mitteilung zukommen lassen, in der die Anzahl der Jahre angegeben ist, die Sie für die Verlängerung beantragen.
5. Sie können ihm auch eine Mitteilung zukommen lassen, in der angegeben ist, wie viele Jahre Sie eine Verlängerung beantragen.
6. Machen Sie eine Kaution beim Vermieter.
7. Verhandeln Sie den Betrag und setzen Sie die Verlängerung ein.

Beispiele

Beispiel 1

Steve hatte mit Robert einen Mietvertrag über die Anmietung seines Hauses für 30 Jahre abgeschlossen. Am Ende von 30 Jahren der Mietdauer vereinbaren Steve und Robert, den Mietvertrag zu verlängern, beispielsweise um 5 Jahre. Eine solche Situation, dh die Verlängerung des Mietvertrags um weitere 5 Jahre, wird als Verlängerung bezeichnet.

Es kann sinnvoll sein, darauf hinzuweisen, dass zum Zeitpunkt der Verlängerung des Mietvertrags die zum Zeitpunkt der ursprünglichen Vereinbarung festgelegten Bedingungen fortgesetzt oder in Abhängigkeit von der gegenseitigen Diskussion der Partei geändert werden können.

Beispiel 2

Ruber Cotton Mills Ltd (im Folgenden: RCML) ist ein Unternehmen, das verschiedene Arten von Kleidungsstücken herstellt. Da sich die Mode und die neuesten Trends ständig ändern und aktualisieren, hat RCML beschlossen, die Anlagen zu mieten, anstatt sie zu kaufen.

Dementsprechend hat RCML einen Mietvertrag mit HSEP Inc. abgeschlossen, einem Unternehmen, das sich mit der Lieferung von Maschinen und Ausrüstungen für verschiedene Branchen befasst. RCML und HSEP Inc. haben einen ersten Mietvertrag über die Anmietung von Geräten zur Herstellung von Kleidungsstücken für eine Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. Ferner sollte RCML einen festen Mietbetrag von 50000 USD als Leasingzahlung zahlen.

Der Mietvertrag enthielt Einzelheiten zu beiden Parteien, den übernommenen Vermögenswerten, dem Zahlungsplan und anderen rechtlichen und gesetzlichen Bedingungen.

Am Ende der Mietdauer wollte RCML den Mietvertrag um weitere 3 Jahre verlängern und wandte sich daher an HSEP Inc, um den Mietvertrag zu verlängern. Nach den Verhandlungen zwischen den Parteien gewährte HSEP Inc RCML eine Verlängerung um weitere 3 Jahre zu einem vereinbarten Mietpreis von 52000 USD, wobei alle anderen Bedingungen intakt blieben.

In einem Mietvertragsverlängerungsvertrag wird auf den ursprünglichen Vertrag verwiesen, und die aktualisierten Klauseln, die die verlängerte Amtszeit und den Mietbetrag darstellen, werden erwähnt.

Fazit

Zusammenfassend bedeutet Mietvertragsverlängerung die Verlängerung des ursprünglichen Mietvertrags vor dessen Ablauf. Man kann je nach Bedarf einen Mietvertrag, eine Immobilie, ein Haus, ein Grundstück, ein Gebäude, ein Auto, Maschinen usw. abschließen. Die Person kann einen Mietvertrag für eine feste Amtszeit und Prämie abschließen.

Ungefähr zu dem Zeitpunkt, an dem der Mietvertrag endet oder vielleicht sogar zur Hälfte abgeschlossen ist, kann der Mieter dem Vermieter seine Absicht für die Verlängerung des Mietvertrags mitteilen. Es kann sich um eine geringere Anzahl von Jahren oder sogar um den gleichen Zeitraum handeln, der in der ursprünglichen Vereinbarung vereinbart wurde. In einem Szenario, in dem beide Parteien einverstanden sind, schließen der Leasinggeber und der Leasingnehmer eine Verlängerungsvereinbarung ab und zahlen die jeweiligen rechtlichen und gesetzlichen Kosten für die Verlängerung, je nachdem, welcher Prozess formell oder informell durchgeführt wurde.