Rent to Own Home (Bedeutung) - Wie funktioniert es?

Rent to Own Home Bedeutung

Rent-to-Own-Haus ist eine Vereinbarung in Form eines Vertrags, bei der der Mieter die Möglichkeit hat, die Immobilie, in diesem Fall das Haus, nach Ablauf des Miet- oder Leasingvertrags zu kaufen, wonach das Haus Gegenstand des Mietobjekts wird zu Klauseln in der Vereinbarung.

Erläuterung

• Rent-to-Own wird auch als Rent-to-Buy- oder Rent-to-Purchase-Option bezeichnet. Bei einem typischen Mietvertrag erlischt das Mietrecht mit Beendigung des Vertrages. Im Falle eines Mietvertrags bietet der Mieter dem Mieter die Möglichkeit, das Miethaus nach Ablauf des Vertrages zu kaufen. Es ist zu beachten, dass solche Regelungen je nach Art der Vereinbarung und den betreffenden Klauseln variieren können.
• Dieses Eigentumsrecht ist 70 bis 80 Jahre alt und beginnt zuerst im Vereinigten Königreich, gefolgt von den Vereinigten Staaten.

Wie funktioniert es?

Die Mietvertragsvereinbarung beinhaltet verschiedene rechtliche Vereinbarungen. Im Allgemeinen gibt es jedoch zwei Hauptvereinbarungen: Leasing- und Optionsvereinbarung. Die Vereinbarung besteht zwischen dem Hausbesitzer und dem Mieter (dem Käufer). Im Folgenden sind einige der Faktoren aufgeführt, die in die Vertragsurkunde einbezogen werden können:

1. Kaufpreis: Dies ist der Preis, zu dem der Käufer bereit ist, das Haus zu kaufen.
2. Kreditqualität : Da die Vereinbarung zwischen zwei Parteien besteht, kann die Kreditqualität aufgrund von Merkmalen wie Anzahlung, Mietkredit und Mietzahlungen wichtig sein
3. Vertragsdauer: Die Zeit, für die der Mietvertrag legal ist. Wenn der Käufer die vereinbarten Zahlungen nicht leistet, kann der Eigentümer eine Kündigung beantragen. Auch nach Ablauf der Optionsfrist verliert der Käufer alle gezahlten Mietguthaben und damit verbundenen Gebühren.

Verantwortlichkeiten

• Verantwortlichkeiten im Zusammenhang mit Mietwohnungssystemen werden in der Urkunde, die den Käufer und den Verkäufer bindet, meist ausdrücklich erwähnt. Verantwortlichkeiten wie Transaktionsgebühren, Wartungsgebühren, Reparaturkosten, kommunale Vorschriften, kommunale Einrichtungen und Pflichten sind nur einige davon.
• Es ist bemerkenswert, dass der Aspekt der Verantwortlichkeiten in der Vereinbarung ebenso wichtig ist wie die finanziellen Aspekte. Selbst wenn der Käufer die Mieten und Raten des Kaufpreises ordnungsgemäß zahlt, kann der Verkäufer ihn verklagen, wenn die anderen Teile des Vertrags grob verletzt werden.

Rent to Own Home mit Eigentümerfinanzierung

Die Eigentümerfinanzierung ist ein Mechanismus, bei dem der Eigentümer der Immobilie (in diesem Fall die Wohnung) die Immobilie für den Käufer finanziert. Dies bedeutet, dass der Käufer sich bereit erklärt, einen bestimmten Betrag, der sich aus Kapital und Zinsen durch das Darlehen zusammensetzt, an den Eigentümer zu zahlen.

Beispiel

Alex möchte ein Haus im Wert von 500.000 US-Dollar kaufen. Er weiß, dass er 100.000 US-Dollar im Voraus einsetzen kann, um das Eigentum zu sichern. Leider kann er kein Darlehen in Höhe von 400,00 USD aufnehmen. Der Hausbesitzer erklärt sich damit einverstanden, dies für Alex zu tun und nimmt einen Kredit auf. Somit zahlt Alex den Kapitalbetrag zuzüglich der Zinsen für das vom Eigentümer aufgenommene Darlehen, das als Eigentümerfinanzierung bezeichnet wird.

Rent to Own Home gegen Hypothek

Eine Hypothek ist eine Vereinbarung, durch die der Kreditgeber sein Darlehen oder seine Finanzierung absichert, indem er den Kreditnehmer rechtlich zur Verpfändung von Immobilien als Sicherheit verpflichtet.

Beispiel

• John möchte ein Haus für seine Familie in einer Gegend in der Innenstadt kaufen, die heute seine 500.000 US-Dollar kosten wird. Wenn John das vom neuen Hausbesitzer bereitgestellte Mietkaufsystem verwendet, muss er eine Anzahlung im Voraus leisten und Ratenzahlungen leisten, die sowohl Miete als auch Mietkosten umfassen (Denken Sie daran! Er muss zahlen mehr als nur die Miete, um das Haus zu besitzen, nachdem die Miete angewendet wurde und seine Mietdauer abläuft).
• Auf der anderen Seite hat John ein altes Haus, das als Sicherheit für das neue Wohnungsbaudarlehen verwendet werden kann. John berechnet die gleichgestellten monatlichen Raten (EMIs), die er zahlen muss, wenn seine Hypothek für einen Kredit qualifiziert ist. Es stellt sich heraus, dass es besser ist, einen Wohnungsbaudarlehen aufzunehmen, wenn er EMIs anstelle von Monatsmieten zahlt.
• Daher kann eine Hypothek häufig eine bessere Option für den Kauf eines Eigenheims sein. Der einzige Nachteil besteht darin, dass der Kreditnehmer Sicherheiten verpfänden muss, die riskant sein können, wenn dies bei Mietkaufsystemen nicht erforderlich ist. Die Prämienmietzahlungen in Eigenmiete können jedoch ebenfalls umständlich sein.

Vorteile

• Rent-to-Own ist eine gute Option für Käufer, die sich aufgrund finanzieller oder kreditbedingter Probleme nicht für Wohnungsbaudarlehen qualifizieren
• Rent-to-Own-Systeme ermöglichen Käufern oder insbesondere Mietern die Ausfallzeit, um Finanzen zu arrangieren, für die das System nach Ablauf des Mietvertrags verwendet werden kann
• Rent-to-Own gibt dem Mieter auch die Möglichkeit, die Wohnerfahrung zu beurteilen, die er während der Mietzeit erhält, was in diesem Fall lose als Probezeit bezeichnet werden kann.

Nachteile

• Einige Mietkaufprogramme können eine kostspielige Angelegenheit sein. Dies geschieht, weil Mietkaufregelungen mit Zahlungen verbunden sind, die der Mieter nicht als üblich mietet
• Das Mietkaufsystem bindet den Mieter häufig an den Vertrag, dessen Bedingungen während der Mietdauer verbindlich werden. Dies kann manchmal lästig werden
• Rent-to-Own-Systeme schränken die Optionen für die Mietpartei ein. Wenn er den Vertrag im Voraus unterzeichnet, werden günstige Schwankungen der Wohnungsbaudarlehen oder Immobilienpreise für den Mieter, der bereits einen Mietvertrag unterzeichnet hat, zu einer verpassten Gelegenheit.

Fazit

Mietkauf ist eine übliche Methode, mit der sich der Käufer dem Kauf des Hauses nähern kann. Andere Namen wie Lease-to-Own oder Lease-Option sind üblich. Ein Mietvertrag bindet den Käufer an die Mietzahlungen, während der Optionsvertrag das Privileg bietet, das Haus nach seinem Willen zu kaufen. Beide Vereinbarungen können je nach den Bedürfnissen der beteiligten Parteien variieren.

Mietkauf ist eine gegenseitige Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem Vermieter. Variablen wie Kaufpreis und Mieten sowie Vereinbarungen wie Leasing und Eigentümerfinanzierung unterliegen daher der gegenseitigen Vereinbarung. Solche Geschäfte können auseinanderfallen, wenn die Kreditwürdigkeit und die rechtlichen Aspekte nicht ordnungsgemäß erfüllt werden.