Leerstandsquote (Definition, Formel) - Wie man rechnet?

Inhaltsverzeichnis

Was ist die Leerstandsquote?

Leerstandsquote bezeichnet die Anzahl der auf Mietbasis verfügbaren Einheiten, die zu einem bestimmten Zeitpunkt in einer Wohnung, einem Gebäude, einem Komplex, einem Hotel oder einer Kolonie frei oder unbewohnt sind, und wird in Prozent ausgedrückt. Mit anderen Worten, es ist genau das Gegenteil der Belegungsrate.

Erläuterung

  • Im Immobiliensektor bedeutet die Leerstandsquote, dass es in der jeweiligen Wohnung / dem Hotel / Komplex bestimmte Einheiten gibt, die zu einem bestimmten Zeitpunkt frei sind und zu Mietzwecken zur Verfügung stehen.
  • Im Allgemeinen wird dies verwendet, um die Rate pro Immobilie zu berechnen und mit anderen ähnlichen Immobilien zu vergleichen. Dies gibt eine Vorstellung und ein Verständnis darüber, wie sich die Immobilie auf dem Markt entwickelt.

Formel

Um dies zu berechnen, nehmen Sie die Anzahl der im Gebäude freien Einheiten, multiplizieren Sie sie mit 100 und dividieren Sie die angekommene Anzahl durch die Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude.

Mathematisch lautet die Formel wie folgt:

Leerstandsratenformel = Freie Einheiten im Gebäude * 100 / Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude

Wie man rechnet?

  • Schritt 1 - Ermitteln Sie die Anzahl der freien Einheiten im Gebäude.
  • Schritt 2 - Multiplizieren Sie die Zahl in Schritt 1 mit 100.
  • Schritt 3 - Teilen Sie abschließend die in Schritt 2 angekommene Anzahl durch die Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude.

Beispiele

Herr Joseph ist auf der Suche nach Immobilien und bereit, diese für einen Zeitraum von einem Jahr zu mieten. Er fand eine wirklich gemütliche Wohnung in der West Street in Colorado. Bei seinen Nachforschungen über die Gegend und das Grundstück stellte er fest, dass die Wohnung, die er mieten möchte, Teil von 120 Einheiten im Gebäude ist. Auf Nachfrage nach weiteren verfügbaren Einheiten wurde ihm mitgeteilt, dass insgesamt 8 Einheiten zur Vermietung zur Verfügung stehen und der Rest bereits von Personen belegt ist.

Berechnen Sie nun anhand der oben angegebenen Informationen die Leerstandsquote des Gebäudes, in dem Joseph eine Wohnung mieten möchte.

Lösung:

Informationen benötigt

  1. Gesamtzahl der freien Einheiten im Gebäude = 8
  2. Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude = 120

Befolgen Sie nun die oben erläuterten Schritte und wenden Sie diese Formel an:

Leerstandsquote = Freie Einheiten im Gebäude * 100 / Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude
  • = 8 · 100/120
  • = 6,67%

Leerstandsquote in Immobilien

Die Leerstandsquote bezieht sich in einfachen Worten auf die Leerstandsquote im Vergleich zu der Gesamtzahl der im Gebäude verfügbaren Einheiten. Diese Leerstelle kann nun aus verschiedenen Gründen auftreten, z. B. weil die Immobilie repariert wird, eine Renovierung erforderlich ist, der Mieter die Immobilie gerade geräumt hat, jede plötzliche Änderung des wirtschaftlichen Szenarios dazu geführt hat, dass die Immobilie geräumt wurde, die Immobilie neu ist auf dem Markt und vor kurzem zur Vermietung gelistet.

Wenn wir hier über Eigentum sprechen, muss verstanden werden, dass sich das Eigentum auf eines der folgenden Elemente beziehen kann:

  1. Wohnwohnung
  2. Wohnhaus
  3. Familienhäuser
  4. Mehrfamilienhäuser
  5. Gewerbeimmobilien
  6. Bauernhaus oder Ferienhaus
  7. Jede Art von Wohnung

Welche Faktoren beeinflussen die Leerstandsquote?

  1. Nachbarschaft, in der das Eigentum liegt.
  2. Alter der Immobilie.
  3. Marktmiete, nämlich die für die betreffende Immobilie angegebene Miete.
  4. Alter oder Altersgruppe, in die die Bevölkerung in der Region fällt.
  5. Die Bevölkerungsdichte in der Region;
  6. Zugang zu Verbraucher- und dauerhaften Märkten;
  7. Zugänglichkeit zum Transportsystem.
  8. Einkommensniveau des potenziellen Mieters;
  9. Die auf dem Markt verfügbaren Informationen über die Immobilie.
  10. Anpassung der Anforderungen des potenziellen Mieters an die in der Immobilie verfügbaren Annehmlichkeiten;

Bedeutung und Verwendung

  • Eine niedrige Leerstandsquote bedeutet, dass die Immobilie gut ist und es viele Käufer oder Personen gibt, die in diesem Gebäude oder dieser Immobilie mieten möchten.
  • Dies dient als Indikator für die erwartete Rentabilität durch die Anmietung einer Immobilie in einem bestimmten Gebiet.
  • Es zeigt, ob Personen in einer Immobilie mieten möchten oder nicht, und hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob Sie eine Investition in ein solches Gebiet planen.
  • Sie müssen die Augen offen halten und prüfen, warum die Preise so hoch sind und welche anderen Ineffizienzen bei der Anmietung der Immobilie auftreten können.

Leerstandsquote vs. Belegungsquote

Leerstandsquote Belegungsrate
Die Anzahl der Einheiten, die in einem Gebäude frei oder unbesetzt sind. Die Anzahl der in einem Gebäude belegten Einheiten.
Formel = Freie Einheiten * 100 / Gesamteinheiten Formel = belegte Einheiten * 100
ODER
= 100% - Leerstand%
Wird für Investitionsentscheidungen verwendet. Bietet Informationen zu Erträgen und Rentabilität des Portfolios.

Fazit

  • Dies spielt eine wichtige Rolle für die Immobilieneigentümer, da es ihnen ein Bild über die Leistung ihrer Immobilie gibt, nämlich den Branchen-Benchmark. Es gibt Auskunft über die Einheiten, die in einem Gebäude oder Komplex leer stehen und somit als Indikator für die Rentabilität dienen.
  • Eine niedrige Leerstandsquote bedeutet, dass die Einheiten in diesem bestimmten Gebäude gefragt sind, dass die Menschen in dieser Immobilie bleiben oder leben möchten. Während ein hoher Leerstand ein Problem darstellt, bedeutet dies, dass die Menschen möglicherweise nicht in dieser Nähe bleiben möchten. Auch aus Investitionssicht können die gewünschten Renditen / Gewinne möglicherweise nicht erreicht werden.

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