Vermieter (Definition, Bedeutung) - Beispiele für die Buchhaltung von Vermietern

Was bedeutet der Vermieter?

Der Vermieter bezieht sich auf die Person, die sein Eigentum an die andere Person im Mietvertrag gemäß dem zwischen den Parteien geschlossenen Mietvertrag vermietet, der alle erforderlichen Bedingungen des Mietvertrags enthält, als Gegenleistung für die monatliche feste Miete, die für die Nutzung dieses Mietgegenstandes beschlossen wurde .

Ein Leasinggeber ist definiert als der Eigentümer eines Vermögenswerts, der im Rahmen einer Vereinbarung für einen bestimmten Zeitraum an eine andere Person vermietet oder geleast wird, die als Leasingnehmer bezeichnet wird. Der Mieter muss eine einmalige oder regelmäßige Zahlung gemäß der Vereinbarung als Gegenleistung für die Nutzung des Vermögens leisten. Hier bedeutet der Leasinggeber den Eigentümer von Eigentum oder Vermögenswerten, der die Zahlung erhalten hat, und der Leasingnehmer ist der Mieter, der die Leasingzahlung leistet. Wenn während des Vertrags Verluste aufgrund von Schäden oder Missbrauch des betreffenden Vermögens entstehen, muss der Eigentümer dafür entschädigt werden.

Arten von Vermieter

Aus buchhalterischer Sicht wird es in die unten genannten Typen eingeteilt.

# 1 - Operating Lease (Vermieterperspektive)

Bei einem Operating-Leasingverhältnis erhielt der Leasinggeber regelmäßige Zinszahlungen für geleaste Vermögenswerte, und gemietete Vermögenswerte verbleiben in den Bilanzen, wodurch die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden für Sachanlagen kontinuierlich abgeschrieben werden. Die Erträge aus geleasten Vermögenswerten werden linear in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.

# 2 - Direktfinanzierung oder Capital Lease (Vermieterperspektive)

Wenn der aktuelle Wert der Mietzahlung dem Wert eines Leasinggegenstandes entspricht, wird dies als Direktfinanzierung bezeichnet und die Leasingforderung in der Bilanz ausgewiesen. Wenn die aktuellen Mietzahlungen eines gemieteten Vermögenswerts höher sind als die geleasten Vermögenswerte, spricht man von einem Leasing vom Verkaufstyp.

Beispiele für Vermieter

Im Folgenden sind einige grundlegende und praktische Beispiele aufgeführt.

Beispiel # 1 (Basic)

Nehmen wir an, eine Denim-Gesellschaft möchte ein neues Bekleidungsgeschäft in Kalifornien eröffnen, aber das Unternehmen ist nicht in der Lage, ein neues Gebäude zu kaufen oder zu bauen. Daher entschied sich das Unternehmen, den ersten Mietvertrag für die Anmietung eines Geschäfts oder Gebäudes abzuschließen. Denim Limited unterzeichnete einen dreijährigen Mietvertrag, wobei der erste Mietvertrag zu den im Vertrag vereinbarten Bedingungen begrenzt war. Hier wird Denim Limited als Leasingnehmer und First Lease Limited als Leasinggeber bezeichnet. Hier ist der erste Mietvertrag der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, die sie an Denim Limited vermietet haben. Denim Limited muss den Mietbetrag gemäß den Vertragsbedingungen jeden Monat an den ersten Mietvertrag zurückzahlen.

Beispiel 2 (praktisch)

Bilanzierung von Operating-Leasingverhältnissen

Nehmen wir an, dass eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Vermieter) einige Geräte gemäß den in der Vereinbarung vereinbarten Bedingungen für 5 Jahre an XYZ Limited (Leasingnehmer) vermietet. XYZ hat zu Beginn eines jeden Jahres die Zahlung von 50.000 US-Dollar begrenzt. ABC Limited kaufte geleaste Geräte zum Preis von 400.000 US-Dollar und hat eine geschätzte Lebensdauer von 10 Jahren. ABC Limited verwendet die lineare Abschreibungsmethode. Am 10.01.95 zahlt er die jährliche Versicherungsprämie von 2.000 USD und am 15.12.95 einige Reparaturkosten von 1.500 USD. Unter der Annahme, dass anfänglich keine direkten Kosten anfallen, werden die oben genannten Informationen in den folgenden Journaleinträgen aus Sicht des Leasinggebers erfasst.

# 1 - Kauf von Ausrüstung, die am 1.1.95 geleast werden soll

# 2 - Einzug der jährlichen Zahlung aus Operating-Leasing am 1.1.95

# 3 - Zahlungen der jährlichen Versicherungsprämie am 10.01.95: (Ausführungskosten)

Erfassung des jährlichen Abschreibungsaufwands:

Abschreibungskosten = 400.000 / 10

Abschreibungskosten = 40.000

Vorteile

• Der Leasinggeber, der klug oder vorsichtig handelt, kann durch Leasing des Vermögens einen höheren Gewinn erzielen. Der Gewinn, den er erzielt, deckt seine Kapitalkosten und das mit dem Leasing verbundene Risiko.
• Da der Eigentümer des Vermögenswerts verschiedene Steuervorteile geltend machen kann, setzen verschiedene Leasingunternehmen Leasing erfolgreich um, um die Steuerverbindlichkeiten zu minimieren.
• Durch das Leasing von Vermögenswerten kann er / sie in kurzen Zeiträumen verdienen, anstatt in ein Projekt mit einer längeren Laufzeit zu investieren.
• Es hilft auch dabei, den Verkauf des Herstellers durch Leasingfinanzierung zu steigern, und manchmal ist der Leasinggeber auch in der Lage, aufgrund einer Umsatzsteigerung einen gewissen Rabatt zu verlangen.

Nachteile

• Selbst wenn sich der Preis des Vermögens aufgrund der Inflation ändert, erhält der Eigentümer die im Mietvertrag vereinbarten Fixkosten.
• Aufgrund des wettbewerbsintensiven Marktes muss der Leasinggeber in allen Regionen einem harten Wettbewerb ausgesetzt sein und ist möglicherweise nicht in der Lage, die erwarteten Leasingbeträge zu erhalten.
• Der Eigentümer muss das Risiko eingehen, wenn sich der Wert des Vermögens während der Leasingdauer verringert.
• Das Leasinggeschäft hängt weitgehend von effizienten Management-Cashflows ab, die aufgrund der Marktvolatilität nicht einfach zu verwalten sind.

Wichtige Punkte

• Der Vermieter muss die tatsächlichen Kosten der Vermögenswerte verstehen.
• Der Barwert aller Mietverträge, die der Vermieter aus den Taschen des Mieters entnimmt und als Einkommen in seine Tasche steckt. Barwerte müssen berücksichtigt werden, da es im Finanzbereich hauptsächlich um den Barwertabzug geht, der immer auf diskontierten Werten basiert.
• Der Restwert von Vermögenswerten wird auch beim Leasing berücksichtigt.