Belastung Bedeutung
Die Belastung ist die rechtliche Kontrolle über das Eigentum des rechtmäßigen Eigentümers und kann geltend gemacht werden, wenn der rechtmäßige Eigentümer das Eigentum verpfändet, die gesetzlichen Regierungsgebühren nicht gegen das Eigentum gezahlt, das Darlehen gegen das Eigentum nicht zurückgezahlt oder nicht bezahlt hat Die Höhe des Kaufpreises für den Vorbesitzer der Immobilie, ein Verstoß gegen die Vertragsbedingungen in Bezug auf die Immobilie usw. Die Beschränkung der Übertragung der Immobilie wurde eingeschränkt, dh der rechtmäßige Eigentümer kann die Immobilie erst verkaufen, nachdem die Gebühren für die Immobilie beglichen wurden.
Arten von Belastungen
# 1 - Erleichterung
Eine Erleichterung ist eine Einschränkung der Hinzufügung oder Renovierung der Immobilie durch den Eigentümer der Immobilie. Dies könnte daran liegen, dass eine Hinzufügung den anderen Personen schaden könnte, z. B. hat Herr A den Laden in dem Komplex von Herrn B beim Mietkauf gekauft und Herr B wird der rechtmäßige Eigentümer und die Bedingungen des Kaufs können Herr A nicht die Immobilie ohne Erlaubnis des Sekretärs und Schatzmeisters des Komplexes ergänzen, renovieren oder verkaufen.
# 2 - Eingriff
Ein Eingriff ist eine Situation, in der der Eigentümer das Eigentum renoviert oder verbessert, aber einen Teil des anderen angeschlossenen Eigentums, dh das Eigentum des anderen Eigentümers, einschließt, sodass eine andere Person, deren Eigentum betroffen ist, in die Angelegenheit eingreifen kann.
# 3 - Pfandrecht
Ein Pfandrecht ist ein Recht an der Immobilie, wenn der Eigentümer nicht zahlen kann. Es gibt den Gläubigern die Befugnis, das Eigentum zu beschlagnahmen, wenn der Eigentümer die Schulden nicht bezahlen kann. Ein Beispiel für ein Pfandrecht ist Eigentum, das von Regierungsbehörden beschlagnahmt wird, wenn der Eigentümer die Grundsteuer und andere mit Eigentum verbundene Gebühren nicht zahlen kann.
# 4 - Hypothek
Eine Hypothek ist eine Art Pfandrecht, aber es ist ein Pfandrecht gegen das Eigentum. Ein Beispiel für eine Hypothek ist der Eigentümer einer Immobilie, die einen Kredit gegen die Immobilie aufgenommen hat, dh der Eigentümer muss den Kredit vor dem Verkauf der Immobilie abrechnen, andernfalls hat der Kreditgeber ein Eigentumsrecht.
# 5 - Lizenz
Die Lizenz ist berechtigt, das Eigentum anderer zu nutzen und unterliegt den Regeln und Bedingungen. Wenn gegen die Bedingungen verstoßen wird, hat der Eigentümer das Recht, das Eigentum zurückzunehmen und die Lizenz zu kündigen.
Beispiele für Belastungen
Beispiel 1
Herr X möchte die Immobilie von Herrn Y kaufen. Die Grundsteuer war in den letzten zwei Jahren anhängig. Daher haben die Regierungsbehörden Herrn Y mitgeteilt, dass die Behörden die Immobilie versiegeln werden, wenn die Grundsteuer nicht innerhalb einer bestimmten Zeit gezahlt wird . Wenn Herr X die Immobilie kaufen möchte, muss er daher zunächst die Grundsteuer an die Regierungsbehörden zahlen, um die Kachel des Eigentums zu räumen. In diesem Fall belasten die staatlichen Behörden die Grundsteuer.
Beispiel 2
Ein anderes Beispiel ist, dass Herr Z die Immobilie von Herrn A gekauft hat, um die Immobilie zu kaufen. Herr A hatte das Darlehen von der Geschäftsbank aufgenommen und das Darlehen wurde vor Abschluss eines Verkaufs nicht vollständig zurückgezahlt. Wenn Herr Z die Immobilie von Herrn A kaufen möchte, muss er zuerst das Darlehen selbst oder von Herrn A abrechnen, um die Immobilie frei von jeglichen Verpflichtungen zu machen. Hier kann aufgrund von Belastungen auch der Wert der Immobilie beeinträchtigt werden. Herr Z kann mit Herrn A über den Kaufwert verhandeln, da der Titel einer Immobilie mangelhaft ist und Herr Z den Kredit nicht bezahlen kann, wenn Herr A ihn nicht bezahlen kann das Darlehen.
Wie erhalte ich das Belastungszertifikat?
Diese Bescheinigung ist das Rechtsdokument, aus dem hervorgeht, dass das Eigentum frei von jeglichem Rechtstitel ist, dh frei von allen Verpflichtungen, ob monetär oder nicht monetär. Es ist beim örtlichen Standesamt erhältlich. Sie wird dem Eigentümer nach Überprüfung bestimmter mit dem Eigentum verbundener Dokumente wie Adressnachweis, juristischer Dokumente in Bezug auf Eigentum, einer Bescheinigung von Banken, Regierungsbehörden usw. ausgehändigt.
Auswirkungen der Belastung
Lassen Sie uns die folgenden Punkte diskutieren.
- Beeinflusst den Titel des Eigentums: Aufgrund der Belastung konnte der potenzielle Käufer den eindeutigen Titel erst erhalten, wenn der Verkäufer alle mit dem Eigentum verbundenen Gebühren bezahlt hat.
- Belastung wirkt sich auf den Wert des Eigentums aus: Da das Eigentum nicht frei von Verpflichtungen ist, kann der potenzielle Käufer über den Wert des Eigentums verhandeln.
- Übertragung einschränken : Manchmal kann die Übertragung von Eigentum ohne Erlaubnis des Schuldners eingeschränkt werden.
- Verbesserung einschränken : Befindet sich die Immobilie in einem großen Komplex, kann dies die Verbesserung oder Ergänzungen einer Immobilie ohne vorherige Ankündigung und Genehmigungsschreiben einschränken.
Bedeutung
Lassen Sie uns die folgende Bedeutung diskutieren.
- Präferenz für den Schuldner vor dem Verkauf: Der Schuldner erhält die Präferenz zum Zeitpunkt des Verkaufs, dh der Verkauf kann erst ausgeführt werden, nachdem die Schuld bezahlt oder die Schuld auf den Käufer übertragen wurde.
- Löscht den Titel vor dem Verkauf: Aufgrund von Belastungen erhält der Käufer die Immobilie unverbindlich.
- Schutz der Rechte anderer: Sie schützen die Rechte anderer, da der Schuldner in Bezug auf Eigentum die Präferenz erhält, bevor eine Transaktion in Bezug auf Eigentum erfolgt.
- Enthüllt die Fakten in Bezug auf Eigentum: Es enthüllt alle Verpflichtungen in Bezug auf Eigentum, so dass der Käufer auch das Gleiche erfährt.
Leistungen
- Der Käufer erhält das Eigentum, das von allen Verpflichtungen frei ist.
- Ermöglicht die Nutzung der Eigenschaft, ohne sie wie eine Lizenz zu besitzen.
- Sie schränkt die Verwendung von Mitteln in öffentlichen Unternehmen ein.
- Sie geben den Interesseninhabern das Recht, die Zinsen gegen das Eigentum rechtlich geltend zu machen.
Fazit
- Die Belastung von Immobilien ist ein Interesse an dem Eigentum, dessen Eigentümer die Person nicht ist. Zinsen können sich aus den mit der Immobilie verbundenen Gebühren oder Eigentumsrechten ergeben. In Unternehmen des öffentlichen Sektors oder Wirtschaftsprüfungsunternehmen ist sicherzustellen, dass ausreichende Mittel zur Erfüllung der Verpflichtung zur Verfügung stehen.
- Das Beispiel für eine Belastung ist ein Hypothekendarlehen gegen das Eigentum, die Nichtzahlung gesetzlicher Gebühren im Zusammenhang mit Eigentum usw. Es gibt dem Titelinhaber das Recht, den Titel vor dem Verkauf des Eigentums zu klären. Dies wirkt sich auch auf den Wert der Immobilie aus, da der Titel der Immobilie in Frage kommt und der Wert daher möglicherweise abnimmt.
